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WohnHausImmobilien

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Ute Apel
12587 Berlin - Friedrichshagen
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bellevue.de-ID: 30120661

Sehr gepflegtes Haus mit schönem Wintergarten in Bohnsdorf - Provisionsfrei!

  • 499.000 € Kaufpreis
  • 488 m² Grundstücksfläche
  • 141,46 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

WohnHausImmobilien

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Ute Apel
12587 Berlin - Friedrichshagen
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Die im Jahr 2005 von der Firma Privileg Massivbau gebaute Immobilie liegt in Waldesnähe in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet in Berlin-Bohnsdorf.

Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn (Grünau), Buslinien und Straßen in das Umland sowie das ...mehr lesen
Die im Jahr 2005 von der Firma Privileg Massivbau gebaute Immobilie liegt in Waldesnähe in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet in Berlin-Bohnsdorf.

Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn (Grünau), Buslinien und Straßen in das Umland sowie das Stadtzentrum sehr gut gegeben. Zum Gewerbegebiet Waltersdorf (Ikea, Höffner, Media Markt, Metro) brauchen Sie nur drei Autominuten. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist nur knappe 5 km entfernt und in ca. 11 Minuten mit dem Auto erreichbar. Aufgrund der Flughafennähe lässt sich Fluglärm leider nicht vermeiden.

Neben Schulen und Kita im Ortsbereich von Bohnsdorf sind in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden - und das Krankenhaus Hedwigshöhe ist nur ca. 6 Autominuten entfernt.

Das Haus bietet Ihnen mit seinen 141m² Wohnfläche eine sehr gut geschnittene, großzügige Wohnfläche im Erdgeschoß (inkl. hochwertigem Wintergarten von Schenjesse) und drei weitere Zimmer nebst einem hellem Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoß.

Das Grundstück liegt in der zweiten Reihe und umfaßt ca. 488m² - sehr schön angelegt und gepflegt. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Nachbargrundstück.

Alle möglichen Schallschutzmaßnahmen wurden bereits vollumfänglich durchgeführt.

Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Es besteht die Möglichkeit das Haus Online zu besichtigen!

Mehr finden Sie unter:
http://3d.wohnhausimmobilien.de/1603806/

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.527,5 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2005
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    141,46 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    488 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Bad mit Fenster
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    1603806

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    137,47 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2005
  • Energiepass gültig bis
    2029-05-02
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

Der Eingang zum Haus erfolgt rückseitig und ebenerdig. Eine einladende, windgeschützte, sonnige und nichteinsehbare Lounge-Ecke liegt direkt davor.

Der komplett offene Wohnbereich im Erdgeschoß ist sehr großzügig geschnitten und wird zusätzlich von ...mehr lesen
Der Eingang zum Haus erfolgt rückseitig und ebenerdig. Eine einladende, windgeschützte, sonnige und nichteinsehbare Lounge-Ecke liegt direkt davor.

Der komplett offene Wohnbereich im Erdgeschoß ist sehr großzügig geschnitten und wird zusätzlich von einem modernen, hochwertigen ca, 21m² großen Wintergarten (inkl. Fußbodenheizung) ergänzt. Eine seitlich zum Flur hin abgeschlossene, zum Wohnbereich hin offene Küche rundet diesen Bereich ab. Das Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum sind separat vom Flur aus gut erreichbar.

Über eine moderne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß des Hauses, welches drei weitere Zimmer (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer) sowie das helle, großzügig geschnittene Wannenbad mit Tageslicht umfasst. Vom Arbeitszimmer aus erreicht man den isolierten Dachboden (noch ausbaubar) über eine Luke mit Klapptreppe.

Der über zwei Terrassentüren vom Wintergarten aus begehbare Garten ist sehr gepflegt und hübsch angelegt. Mehrere Terrassen-Bereiche, ein wunderschöner Pavillon, sowie der Poolbereich und die Lounge-Ecke laden zum Verweilen ein.
Eine ca. 14 m² große, freistehende Garage im Eingangsbereich des Grundstückes sowie mehrere kleine Schuppen und Unterstell-Möglichkeiten runden das Ganze ab.

Details:

+ 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (inkl. des 21m² Wintergarten)
+ zusätzlich ausbaubares Dachgechoß
+ dreifach verglaste Isolierfenster mit Schallschutz Klasse 5
+ Rollläden im gesamten Haus
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Gas-Zentralheizung von Brötje
+ Kamin im Wohnzimmer
+ zusätzlicher Elektro-Kaminofen im Wintergarten
+ Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoß

+ freistehende Garage
+ Sichtschutz im gesamten Gartenbereich
+ mehrere Terrassen,
+ hochwertiger Pavillon (16m²) mit massiven Holzmöbeln
+ beheizbarer, freistehender Pool (4m Durchmesser)
+ Brunnen zur Gartenbewässerung (ca. 9m tief)

Einbruchschutz:
+ Video-Kamera-Überwachung
+ dreifach-sichere Hauseingangstür

Modernisierungen:
+ hochwertiger Schenjesse-Wintergarten, winterwarm, mit Fußbodenheizung und speziellem Belüftungssystem, Anbau in 2014
+ vollumfängliche Schallschutzmaßnahmen an der Fassade, den Fenstern und Rollläden in 2007/2008 (Flughafenseitig)
+ das heutige Schlafzimmer ist darüber hinaus noch einmal zusätzlich gedämmt und das Fenster hat Schallschutzklasse 6

Standort & Lage

Bohnsdorf mit seinen Ortslagen Falkenhorst und Falkenberg ist ein Berliner Ortsteil im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick. Das Territorium grenzt im Norden an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an die Gemeinde Schönefeld. Der Ortsteil ...mehr lesen
Bohnsdorf mit seinen Ortslagen Falkenhorst und Falkenberg ist ein Berliner Ortsteil im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick. Das Territorium grenzt im Norden an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an die Gemeinde Schönefeld. Der Ortsteil weist ein relativ flaches Geländeprofil auf,
wird aber vom im Norden gelegenen 59,6 Meter hohen Falkenberg akzentuiert.

Die Ortsstruktur des alten Bohnsdorf ist erhalten geblieben und stellt mit ihrem Dorfplatz und der 1755 erbauten wertvollen Barockkirche die typische Anlage eines Straßenangerdorfes dar, der alte Dorfkern steht heute unter Denkmalschutz. Um dieses Ensemble herum gruppieren sich ausgedehnte Einfamilienhaus- und Reihenhaussiedlungen, die bis in die Gegenwart das allgemeine Ortsbild prägen. Historisch interessant ist das Baugeschehen auf dem Falkenberg, wo Ende des 19. Jahrhunderts Gartenbaudirektor Max Buntzel eine herrschaftliche Villa nebst ausgedehnter Obstplantagen baute. Nach mehrfachen Nutzungsänderungen werden die Häuser und das Gelände heute vom Krankenhaus Hedwigshöhe genutzt.

Übernationale Bedeutung erlangte die 1913-1916 durch den Architekten Bruno Taut errichtete Gartenstadt am Falkenberg, die wegen ihrer expressiven Farbgebung später als „Tuschkastensiedlung“ bekannt wurde. Sie gehört seit 2008 zur UNESCO-Weltkulturliste.

Eine Ganztages-, und eine integrierte Sekundarschule mit dem Namen des Bildhauers und Metallgestalters Fritz Kühn gewährleisten die schulische Bildung der Kinder und Jugendlichen vor Ort. Verkehrstechnisch ist Bohnsdorf über 3 S-Bahnstationen, mehrere Buslinien und einen direkten Zubringer an die Bundesautobahnen angeschlossen.

Standort

12526 Berlin
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir ...mehr lesen
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dietmar Theiler, Inhaber


Bölschestraße 125
12587 Berlin
DEU
Tel.: 030 659 40 772
E-Mail: era@wohnhausimmobilien.de
Fax: 030 659 40 773
Homepage: http://www.wohnhausimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Treptow-Köpenick Salvador-Allende-Straße 80A 12559 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 193800
Industrie- und Handelskammer Berlin

UST-ID-NUMMER
DE 316291991

ZUSÄTZLICHER TEXT
Unsere Leistungsgarantie Wir sind: - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles Wie arbeiten wir? - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept - regelmäßige Informationen an Sie - Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages - Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer - Alles richtig gemacht! Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zum Kauf • Häuser zum Kauf • Anlageimmobilien • Seniorenimmobilien • Grundstücke zum Kauf • Immobilien Verrentung Tätig in: • Berlin-Köpenick (Köpenick) • Berlin-Treptow (Treptow) • Berlin-Baumschulenweg (Treptow) • Berlin-Plänterwald (Treptow) • Berlin-Adlershof (Treptow) • Berlin-Johannisthal (Treptow) • Berlin-Friedrichshagen (Köpenick) • Berlin-Müggelheim (Köpenick) • Berlin-Rahnsdorf (Köpenick) • Berlin-Altglienicke (Treptow) • Berlin-Bohnsdorf (Treptow) • Berlin-Grünau (Köpenick) • Berlin-Oberschöneweide (Köpenick) • Berlin-Niederschöneweide (Treptow) • Berlin-Schmöckwitz (Köpenick) • Erkner • Gosen-Neu Zittau • Schöneiche bei Berlin • Woltersdorf (Oder-Spree) • Berlin Weitere Dienstleistungen umfassen: • Home - Staging • Handwerkerservice • Immobilien Verrentung • Erstellung ERA-VerkaufswertGutachten • Marketing- und Vertriebskonzept • Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebotes • Erstellung Energieausweis • Beschaffung aller Unterlagen bei Ämtern und Behörden • Vorbereitung des Kaufvertrages für den Notar • Erstellung Energieausweis
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