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Bahnhofstraße 12 a
21465 Reinbek
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bellevue.de-ID: 30117721

Wohnen, wo andere spazieren gehen:„Hochwertiges Traumhaus in bester Lage für die ganze Familie!“

  • 1.350.000 € Kaufpreis
  • 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Courtage
  • 311 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

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21465 Reinbek
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Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort und vielen durchdachten Details.

Sicherheit wird hier großgeschrieben: Die gesamte Immobilie verfügt über isolierverglaste Holzfenster und elektrische ...mehr lesen
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort und vielen durchdachten Details.

Sicherheit wird hier großgeschrieben: Die gesamte Immobilie verfügt über isolierverglaste Holzfenster und elektrische Außenrollläden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung der Firma Buderus. Eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten (inkl. Keller) sorgt für angenehme Wohlfühltemperatur und Behaglichkeit.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Einfamilienhaus
    • Hauptobjektart
      Haus
    • Vertragsart
      Kauf
    • Objektzustand
      Gepflegt
    • Baujahr
      1990
    • Zimmer (gesamt)
      8
    • Anzahl Schlafzimmer
      5
    • Anzahl Badezimmer
      2
    • Wohnfläche (ca.)
      311 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      1.950 m²
    • Nutzfläche (ca.)
      170 m²
    • Küche
      Einbauküche (EBK)
    • Garage
    • Anbieter-Objektnummer
      VK-2019/05/18

    Energie

    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Befeuerungsart
      Gas
    • Energieausweis
      Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch
      120 kWh/(m²*a)
    • Energiepass gültig bis
      2025-04-16
    • Energieeffizienzklasse
      D

    Ausstattung

    Ein einladendes Entrée heißt Sie herzlich willkommen. Durch eine Flügeltür gelangen Sie direkt in einen repräsentativen Wohn- und Essbereich und lassen Ihren Blick über den traumhaften Garten schweifen. Zwei Kamine – einer im Ess- und einer im ...mehr lesen
    Ein einladendes Entrée heißt Sie herzlich willkommen. Durch eine Flügeltür gelangen Sie direkt in einen repräsentativen Wohn- und Essbereich und lassen Ihren Blick über den traumhaften Garten schweifen. Zwei Kamine – einer im Ess- und einer im Wohnbereich – sorgen an Herbst- und Wintertagen für wohlige Wärme und repräsentieren zugleich besonderen Wohnkomfort und Stil.

    Ein Grundriss wie maßgeschneidert: Ihr neues Zuhause verfügt insgesamt über acht Zimmer, darunter der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Bibliothek, die geräumige Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer, ein Ankleide- und ein Gästezimmer sowie insgesamt drei Bäder im Obergeschoss. Das Platzangebot der Immobilie wird durch einen Keller und einen Dachboden komplettiert.

    Komfort auf ca. 311 m² Wohnfläche: Durch riesige Fensterfronten hält die Natur Einzug, zumal der Wohnbereich zum Garten hin vollständig geöffnet werden kann. Lichtdurchflutete Räume bringen nicht nur Ihr Interior, sondern auch Sie zum Strahlen.

    Einen sonnigen Start in den Tag garantiert die nach Osten ausgerichtete Küche mit einer weißen, hochwertigen Einbauküche der Marke Poggenpohl. Der Austritt zu einer kleinen Frühstücksterrasse sowie die zu öffnenden Fensterfronten zur Hauptterrasse sorgen für einen spielenden Übergang zwischen Innen und Außen.

    Ideal für die Unterbringung eines Au-pair-Mädchens, einer Haushälterin oder Gäste ist eine separate Eingangstür, hinter der eine Treppe zu einem weiteren gemütlichen Schlafzimmer mit Einbauschrank und Duschbad en Suite im Obergeschoss führt.

    Das Haus mit perfekter Südausrichtung besticht neben einer großzügigen Raumaufteilung durch hochwertige Materialien, die perfekt aufeinander abgestimmt wurden. Schlicht und zeitlos präsentieren sich alle Bäder, die klassisch in grauem Marmor mit weißen Sanitärobjekten gehalten wurden. Marmor ist zweifelsohne der edelste unter den Natursteinen, entsprechend findet er sich auch im gesamten Erdgeschoss wieder. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine luxuriöse Raumhöhe von 2,85 m auf allen Ebenen. Erdgeschoss und Obergeschoss sind über ein beeindruckendes Treppenhaus mit wunderschönem Treppenlauf miteinander verbunden.

    Im Obergeschoss bieten zwei Kinderzimmer ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Das Kinderbad mit Badewanne in Übergröße ist über den Flur schnell zu erreichen. An den nach Osten ausgerichteten Master-Bedroom grenzen das Badezimmer mit großer Duschkabine und ein gut durchdachtes Ankleidezimmer. Bei der Raumgestaltung wurde darauf geachtet, dass dieses problemlos zu einem dritten Kinderzimmer umfunktioniert werden könnte. Um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten, wurde das Ankleidezimmer um ein kleines Bügelzimmer mit praktischem Wäscheabwurf ergänzt.

    Die einladende Wellnessoase im Untergeschoss mit Sportraum, Sauna und Duschtrakt verspricht Wohlbehagen und körperliche Fitness. Zudem beherbergt der Keller einen Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang.

    Standort & Lage

    Ihr neues Domizil in der 2.300 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den ...mehr lesen
    Ihr neues Domizil in der 2.300 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Wentorf und Reinbek. Die vornehme umliegende Bebauung der Villenkolonie liefert Zeugnis der exklusiven Lage. Raus aus der Anonymität der Großstadt, rein in ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel ein sehr schöner Tennis- und Hockeyclub mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe bieten sich das nahe gelegene Aumühle und Reinbek an. Eigentlich möchte man hier nie wieder weg, auch wenn Sie mit einer guten Anbindung an die A24 und die A1 jederzeit die Möglichkeit haben.

    Standort

    21521 Wohltorf
    Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

    Sonstiges

    Das absolut uneinsehbare Grundstück in ruhiger Villenlage Wohltorfs gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

    Die harmonisch angelegte ca. 1.950 m² große Gartenanlage besticht durch herrliche Rhododendron-Büsche und alten Baumbestand, einen mit ...mehr lesen
    Das absolut uneinsehbare Grundstück in ruhiger Villenlage Wohltorfs gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

    Die harmonisch angelegte ca. 1.950 m² große Gartenanlage besticht durch herrliche Rhododendron-Büsche und alten Baumbestand, einen mit kleinen Beeten eingefassten Seerosen-Teich mit sanft plätscherndem Wasserlauf sowie eine perfekt gepflegte Rasenfläche. Auf der großzügigen Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten lassen sich traumhafte Stunden im Grünen und gesellige Grillabende verbringen.

    Auf gute Nachbarschaft: Das zu verkaufenden Haupthaus wurde 2004 um einen weiteren bewohnten Hausteil erweitert, der im gleichen Stil entwickelt wurde und der sich hervorragend in das Gesamtbild integriert. Das Grundstück wurde mit einer Teilungserklärung (Beurkundung 2018) nach WEG geteilt.

    Der zu veräußernde Grundstücksteil liegt bei 1.976/2.476 Miteigentumsanteil (Haus 2: 500/2.476), eine Sondernutzungsfläche wurde vereinbart und ist auf dem Lageplan ersichtlich.

    Die beiden Häuser sind wirtschaftlich vollkommen selbstständig und werden getrennt ver- und entsorgt.

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    Widerrufsbelehrung des Anbieters

    (Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

    Widerrufsrecht für Verbraucher
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PIPPING Immobilien GmbH, Bahnhofstr. 12a, 21465 Reinbek, 040/4011336-0, 040 / 40 11 33 6-29, info@pipping.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Muster-Widerrufsformular
    (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

    An PIPPING Immobilien GmbH, Bahnhofstr. 12a, 21465 Reinbek, 040/4011336-0, 040 / 40 11 33 6-29, info@pipping.de

    Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


    Bestellt am /erhalten am

    Name des/der Verbraucher(s)

    Anschrift des/der Verbraucher(s)

    Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

    Datum


    ( Unzutreffendes streichen )


    Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

    Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
    Heiner Marcus Roskothen, Karl Gero Wendeborn


    Bahnhofstr. 12a
    21465 Reinbek
    DEU
    Tel.: 040/4011336-0
    E-Mail: info@pipping.de
    Fax: 040 / 40 11 33 6-29
    Homepage: https://www.pipping.de/

    ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
    Berufsaufsichtsbehörde und Genehmigung nach § 34c der Gewerbeordnung vom 22.12.1992 durch das Ordnungsamt Reinbek.

    HANDELSREGISTER-EINTRAG
    Handelsregister-Nr.: HRA 2246, eingetragen beim Amtsgericht Lübeck


    UST-ID-NUMMER
    USt-IdN.: DE 30/164/01270
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