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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

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Kathrin Röthig
81679 München
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bellevue.de-ID: 30117185

Traumwohnung der Superlative! 4-Zimmer-Luxuswohnung, 2 Bäder, Kamin, EBK, 3 Balkone, 2 TG-Plätze

  • 1.000.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 160 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

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Kathrin Röthig
81679 München
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Diese außergewöhnliche und luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung kann man als echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt bezeichnen. Mit Ausstattung, Lage, Qualität und besonderer Raumgestaltung mit einer Deckenhöhe bis ca. 4,7 m im Wohnzimmer kann diese Wohnung ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche und luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung kann man als echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt bezeichnen. Mit Ausstattung, Lage, Qualität und besonderer Raumgestaltung mit einer Deckenhöhe bis ca. 4,7 m im Wohnzimmer kann diese Wohnung überzeugen. So eine fantastische Wohnung findet man selten. Wir freuen uns Ihnen diese vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einem zweistöckigen, eleganten Mehrfamilienhaus im Dachgeschoß. Dieses wurde ca. im Jahre 2000 in gehobener Bauweise errichtet und ist am Ende einer Sackgasse ganz ruhig im schönsten Teil von Unterhaching gelegen.

Vom Entreé der Wohnung haben Sie Zugang zu fast allen Räumen. Eine Glastür zum Wohnzimmer verschafft zusätzlich einen großzügigen Eindruck. Das schon fast herrschaftliche Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Der Dachstuhl ist offengelegt und mit Dachflächenfenstern ausgestattet, sodass der Raum sehr hoch und lichtdurchflutet ist. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Der große, offene Kamin aus Limestone gibt dem Raum Flair und ein besonders repräsentatives Ambiente. Hier können Sie lange Winterabende zum Beispiel mit einem Glas Rotwein entspannt ausklingen lassen.

Auch ein eingebautes Soundsytem von Bang & Olufsen, Lichtelemente an den Decken und eine Regelanlage für alle Zimmerlichter sind vorhanden. Passende Wandlampen sind ebenfalls schon installiert und sorgen für die perfekte Beleuchtung.

Die Wohnung hat auch ein elegantes Gäste-WC, welches mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet ist.

Weiterhin gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Anschließend daran befindet sich die große, separate Küche mit hochwertigen Einbauten und Küchengeräten (Backofen, Dampfgarrer) von Imperial, sowie ein großer amerikanischer Kühlschrank von General Elektrik. Von hier haben Sie Zugang zu einer der beiden Loggien, welche nach Westen ausgerichtet ist. Auf der Loggia, sowie in der Küche, ist ausreichend Platz einen Esstisch zu stellen.

Vom Flur aus gelangen Sie auch in den Schlafbereich mit Zugang zur zweiten nach Nord-Osten ausgerichteten Loggia. Dieses Zimmer hat eine große Fensterfront, die für viel Licht sorgt. Hier befindet sich auch ein separater Bereich, welcher zum Beispiel gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus kommen Sie zum Ankleidebereich, welcher komplett mit Einbauschränken für Ihre Garderobe ausgestattet ist.

Im Anschluss daran befindet sich das elegante Badezimmer mit Luxusausstattung. Dieses Bad ist wirklich individuell gestaltet und optimal ausgenutzt. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine separate, große Dusche, Handtuchheizkörper und einen großzügigen Waschtisch. Die Badewanne ist in den Erker eingepasst, der mit wunderschönen Fenstern ausgestattet ist. Im Bad ist ein Bereich geschickt eingerichtet worden, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden, ohne die Eleganz des Raumes zu beeinträchtigen.

Die Wohnung ist komplett mit sehr schönen, geölten Eichendielen und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Dachboden über Flur, Gästezimmer und Küche ist noch ausbaufähig.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein zur Wohnung dazugehörendes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    405 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    160 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    27 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    FOS-1866

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    92 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2000
  • Energiepass gültig bis
    2028-05-09
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Keller
HIGHLIGHTS:

- großes Wohnzimmer mit imposanter Deckenhöhe von ca. 4,7 m
- französischer Kamin aus Limestone
- hochwertige Einbauküche mit Küchengeräten von Imperial
- großer amerikanischer Kühlschrank von General Elektrik
- Lichtelemente an den Decken
- ...mehr lesen
HIGHLIGHTS:

- großes Wohnzimmer mit imposanter Deckenhöhe von ca. 4,7 m
- französischer Kamin aus Limestone
- hochwertige Einbauküche mit Küchengeräten von Imperial
- großer amerikanischer Kühlschrank von General Elektrik
- Lichtelemente an den Decken
- 2 Loggien (West und Nord/Ost)
- 1 Balkon nach Süd/Westen ausgerichtet
- begehbarer Kleiderschrank/Ankleidebereich
- Masterbad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Waschmaschine und Trockner in separatem Einbau im Badezimmer
- Armaturen von Dornbracht
- Fliesen von Villeroy & Boch
- Fußbodenheizung
- Geölte Eichendielen auch in Bad und Gäste-WC
- Elektroinstallation mit Bussystem
- Soundsystem von Bang & Olufsen
- Dachboden teilweise noch ausbaufähig
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenplätze á 25.000,00 Euro
uvm.

Standort & Lage

Unterhaching ist eine idyllische Gemeinde im Süden Münchens. Idyllisch, weil man den Kleinstadtflair genießen kann und trotzdem die Nähe und damit die Vorzüge der Großstadt auskosten kann. Wer Wochenenden im Grünen liebt, oder Lust auf regelmäßige ...mehr lesen
Unterhaching ist eine idyllische Gemeinde im Süden Münchens. Idyllisch, weil man den Kleinstadtflair genießen kann und trotzdem die Nähe und damit die Vorzüge der Großstadt auskosten kann. Wer Wochenenden im Grünen liebt, oder Lust auf regelmäßige Radtouren und ausgelassene Spaziergänge hat, wird hier ebenfalls fündig. Gut eignen sich dafür der nahe liegende Perlacher Forst oder der Landschaftspark Hachinger Tal.

Auch einige Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Da die Wohnung in der Gemeinde Unterhaching am Rande Münchens liegt, ist auch eine gute Infrastruktur gegeben. Die nächsten Bushaltestellen "Unterhaching, Postweg" (224) oder "Unterhaching, Ottobrunner Straße" (217, 220, 221) sind nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt und die S-Bahn-Station "Unterhaching" (S3) ca. 13 Minuten Fußweg. Über die S3 gelangen Sie schon in ca. 31 Minuten zur Fußgängerzone am Marienplatz in die Innenstadt Münchens.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 5 Minuten zur Autobahn A8, über die Sie schnell Richtung Salzburg für einen Tagesausflug gelangen können. Auch die Autobahn A99 ist nicht weit von der Wohnung entfernt. Über diese erreichen Sie den Flughafen München in ca. 39 Minuten. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch ein paar Schulen und einige Kindergärten und Kinderkrippen.

Standort

82008 Unterhaching
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung und zwei Tiefgaragenstellplätze kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung liegt bei € 1.000.000,00 zuzüglich € 50.000,00 für die zwei Tiefgaragenstellplätze.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Ansprechpartner

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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Frau Kathrin Röthig
Pienzenauerstraße 2
81679 München
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Frau Kathrin Röthig
Pienzenauerstr. 2
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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, Tel: 089-9972970, office@roethig-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, office@roethig-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RE/MAX 1st Choice, RE/MAX 1s Commercial REM Real Estate Management GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kathrin Räthig, Geschäftsführerin


Pienzenauerstraße 2
81679 München
DEU
Tel.: 089-997297-0
E-Mail: office@roethig-immobilien.de
Fax: 089-997297-38
Homepage: www.roethig-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht München Infanteriestraße 5 80325 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
München HRA 101131


UST-ID-NUMMER
DE293311400

ZUSÄTZLICHER TEXT
Gewerbererlaubnis gemäß § 34 Gewo erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München Ruppertstr. 19 80466 München Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse/n lautet/n: office@roethig-immobilien.de; kr@roethig-immobilien.de; tr@roethig-immobilien.dee; dk@roethig-immobilien.de; Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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