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EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Bild/Logo: Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach
90403 Nürnberg
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bellevue.de-ID: 30116893

Architektenhaus im Grünen

91227 Leinburg/ Diepersdorf Karte Anbieter kontaktieren
  • 810.000 € Kaufpreis
  • 878 m² Grundstücksfläche
  • 177,62 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

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Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach
90403 Nürnberg
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Wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim sind, welches hochkarätige Bauqualität mit einem schlüssiges Grundrisskonzept verbindet, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Das Gebäude aus dem Jahr 2004 wurde unter Einhaltung hoher
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Wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim sind, welches hochkarätige Bauqualität mit einem schlüssiges Grundrisskonzept verbindet, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Das Gebäude aus dem Jahr 2004 wurde unter Einhaltung hoher energetischer Maßstäbe in Massivbauweise in Hanglage auf einem Plateau errichtet. Von diesem Teil des Moritzberges aus hat man eine herrliche Aussicht auf die Stadt Nürnberg. 

Der Bauherr hat das Domizil bei der Planung für die Nutzung einer vier- bis fünfköpfigen Familie ausgelegt. Zusätzlich können bis zu zwei Räume im Keller als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Aufgrund des Baustils ist das Obergeschoss eine vollwertige Fläche ohne Einschränkungen durch Dachschrägen. 

Bei Betrachtung des Interieurs treten diverse hochwertige Stilelemente und Baustoffe wie exklusive Bodenfliesen, kassettierte Türen und eine umfangreiche Elektroinstallation hervor. Neben der großzügigen Raumgestaltung auf beiden Wohnebenen bildet der Eingangsbereich mit Diele, der Galerie und dem Treppenaufgang ein Highlight der Immobilie. Eine auf der Loggia angelegte Terrasse ist von zwei Zimmern des Obergeschosses aus begehbar.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2004
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    177,62 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    878 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    115,65 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    12-0430

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Flüssiggas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    81,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2004
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Terrasse
  • Freistehend
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
- Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrolläden (elektr. gesteuert im EG); Türen, Fenster und Rollläden wärmedämmend und einbruchhemmend ausgeführt
- Gaszentralheizung; Gas-Erdtank 5.000 Ltr. 
- Fußböden: Fliesen im Erdgeschoß, Teppich im Obergeschoß
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- Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrolläden (elektr. gesteuert im EG); Türen, Fenster und Rollläden wärmedämmend und einbruchhemmend ausgeführt
- Gaszentralheizung; Gas-Erdtank 5.000 Ltr. 
- Fußböden: Fliesen im Erdgeschoß, Teppich im Obergeschoß
- Vollständig unterkellert; weiße Wanne (trockener Keller)
- Doppelcarport mit Gartenabstellraum; Stromanschluss vorhanden
- Zisterne zur Regenwassernutzung 4.850 Ltr.
- Gestaltete Außenanlagen; Zufahrt und Terrasse gepflastert, ebene Rasenfläche
- Schnelles Internet verfügbar (DSL 100/DSL 250)
- Sat-TV; 8-fach-Anschluss 
- Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küchenzeile und Kühlschrank 
- Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung
- Außenzugang Kellertreppe; einbruchhemmende Tür
- Massivbauweise; speziell wärmedämmender Porenbeton
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß; raumweise über getrennte Heizkreise regelbar
- zwei zusätzliche, für Wohnzwecke, Arbeitszimmer oder Büro  geeignete Räume im Keller; Raumhöhe ca. 2,26 m
- vollständige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Dacheindeckung: engobierte Tondachziegel
- kunstvoll gestalteter Treppenhaus-Handlauf 
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Standort & Lage

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in aufgelockerter Bauweise. Die Lage kann als ausgesprochen ruhig bezeichnet werden. Aufgrund der Hanglage ergibt sich ein Panoramablick auf Nürnberg. Da es sich um eine Stichstraße handelt, können
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Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in aufgelockerter Bauweise. Die Lage kann als ausgesprochen ruhig bezeichnet werden. Aufgrund der Hanglage ergibt sich ein Panoramablick auf Nürnberg. Da es sich um eine Stichstraße handelt, können Beeinträchtigungen aufgrund von Durchgangsverkehr ausgeschlossen werden.

Diepersdorf gehört als Ortsteil zur Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land. Im Ort befinden sich ein Spielplatz, Kindergarten, eine Grundschule sowie die Teilhauptschule bis zur sechsten Klasse. Weiterführende Schulen sind in Lauf, Altdorf sowie im Schulzentrum Röthenbach vorhanden. Diepersdorf verfügt über Ärzte, eine Apotheke, Bäcker,  Supermarkt und Metzgerei – zum Essen gehen bieten sich mehrere Gastronomiebetriebe an. In unmittelbarer Nähe  genießt man die Vorzüge der Naherholungsgebiete „Birkensee" und „Scherauer Weiher“ für ausgiebige Freizeitaktivitäten. Über die Autobahn A3 hat man innerhalb kürzester Zeit Anschluss an die A9. In das Zentrum Nürnbergs benötigt man mit dem Pkw lediglich 20 Minuten. Mit den Buslinien 331 und 332 des VGN ist eine Anbindung an Lauf, Leinburg und Altdorf gewährleistet – in Röthenbach am Schulzentrum hat man U-Bahn-Anschluss.

Standort

91227 Leinburg/ Diepersdorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter. 
Es
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Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter. 
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. 

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K. 

Inhaber: Stefan Frhr. von Ebner-Eschenbach 

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien 

in Nürnberg, Fürth, Erlangen. 


Immobilienmakler Nürnberg 

Dokumente

Ansprechpartner

Bild/Logo: Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K.

Herr Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach
Paniersplatz 35
90403 Nürnberg
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K., Paniersplatz 35, 90403 Nürnberg, +49 911 8016173, +49 911 8016175, info@ebner-eschenbach.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K., Paniersplatz 35, 90403 Nürnberg, +49 911 8016173, +49 911 8016175, info@ebner-eschenbach.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach


Paniersplatz 35
90403 Nürnberg
DEU
Tel.: +49 911 8016173
E-Mail: info@ebner-eschenbach.de
Fax: +49 911 8016175
Homepage: www.ebner-eschenbach.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Inhaber Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach M.A. Immobilienmakler (IHK) Berufserlaubnis (§ 34c GewO) Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Nürnberg Handelsregister HRA 14465, Amtsgericht Nürnberg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Nürnberg HRA 14465
Industrie- und Handelskammer Nürnberg

UST-ID-NUMMER
DE 246147398

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ebner-Eschenbach - Ihr Immobilienmakler für die Metropolregion Nürnberg Kompetente Beratung Professionelle Beratung und diskrete Vorgehensweise sind für uns ebenso wie Zuverlässigkeit und Kompetenz kein Alleinstellungsmerkmal, sondern eine Selbstverständlichkeit. Zuverlässige Abwicklung Sie erhalten bei uns eine umfassende Dienstleistung, wenn es darum geht, eine Immobilie in Nürnberg, Fürth oder der Metropolregion an zuverlässige Käufer oder Mieter zu vermitteln. Jahrelange Erfahrung Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Verkauf und der Vermietung von Bestandsimmobilien, insbesondere von Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. IVD - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler Mit dem Führen des IVD-Zeichens gibt sich jedes Mitglied als Immobilien-Experte zu erkennen, der seinen Kunden Zuverlässigkeit, Fachwissen, Kompetenz, Objektivität, Transparenz der Leistungen, Übernahme von Verantwortung und die Lösung ihrer Probleme zusichert. Da der IVD weder Immobilieneigentümer- noch Mieterverband ist, steht das IVD-Zeichen für neutrale Marktkenntnis und realistischen Preisüberblick. So genießt das IVD-Zeichen als Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler hohe Akzeptanz. Das IVD-Zeichen für neutrale Marktkenntnis und realistischen Preisüberblick.
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