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Isabelle Heiser
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30116879

Bullay: Ehemaliges Winzeranwesen + Traumlage + Airbnb + ca. 2.500 Euro Einnahme monatlich

  • 389.000 € Kaufpreis
  • 850 m² Grundstücksfläche
  • 335 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer
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Isabelle Heiser
54516 Wittlich
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Highlights:

+ Edles Herrenhaus in traumhafter Lage
+ Top vermietbar über Airbnb, bei 50 % Auslastung ca. 2500 Euro monatlich möglich, bei Finanzierungskosten ca. 1200 Euro monatlich [Finanzierungsbeispiel mit 2% Zinsen und ca. 2 % Tilgung]
+ Viel ...mehr lesen
Highlights:

+ Edles Herrenhaus in traumhafter Lage
+ Top vermietbar über Airbnb, bei 50 % Auslastung ca. 2500 Euro monatlich möglich, bei Finanzierungskosten ca. 1200 Euro monatlich [Finanzierungsbeispiel mit 2% Zinsen und ca. 2 % Tilgung]
+ Viel Wohnfläche und Raumangebot
+ Herrlicher Weitblick in das Moseltal
+ Liebevoll angelegter Ziergarten und großes Grundstück
+ Große Garage und Hof vor dem Haus

Im Herzen der schönen Mittelmosel gelegen, präsentiert sich dieses große Herrenhaus aus den frühen 60er Jahren, des vergangenen Jahrhunderts, in sehr gepflegtem Zustand. Für eine Familie mit mehreren Kindern, Paaren mit Kinderwunsch oder stilbewussten Käufern, hält dieses Haus alles begehrenswerte bereit und präsentiert sich auf ca. 330 m² über mehrere Wohnetagen, als wahre Moselvilla.

Erreichen Sie über die gut ausgebaute Infrastruktur Ihre Immobilie bequem mit dem PKW oder mit der Bahn. In der geräumigen Garage mit Elektrotor können bis zu drei Pkw Platz finden. Über den herrschaftlich angelegten Haupteingang erreichen Sie den geräumigen Hauptflur Ihrer Immobilie. Mit einer Deckenhöhe von fast 2,70 m begrüßt Sie das offen geschnittene Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Immobilie. Zur rechten Hand finden Sie das ca. 60 m² große Wohnzimmer. Verbringen Sie hier im Kreise Ihrer Liebsten, die schönsten Stunden und genießen Sie die Vorzüge der Gründerstil-typischen, offenen und großzügigen Bauweise. Das Wohnzimmer ist groß genug, um eine herrschaftliche Tafel aufzustellen und auch bei Besuch der gesamten Familie, hinreichend Platz zu haben. Von hier aus kommen Sie auch in den schönen rückwärtigen Garten der Immobilie. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer großer Raum, mit Zugang zum Garten. Dieser eignet sich prima als Büro, kann aber auch als Schlafzimmer genutzt werden. Zur linken Hand finden wir die Küche der Immobilie. Bereiten Sie hier leckere Speisen im Kreise Ihrer Liebsten zu. Besonders in den warmen Jahreszeiten lassen sich diese idealer Weise auf der angrenzenden Terrasse, bei einem guten Glas feinsten Moselweins genießen. Die Küche grenzt weiterhin an einen kleinen Nebenflur, aus dem sich das Bad im Erdgeschoss und ein weiteres Schlafzimmer erreichen lassen. Optional kann dieses auch als Gästezimmer genutzt werden. Eine kleine Gästetoilette rundet die Raumaufteilung des Erdgeschosses in der Diele schließlich ab. Sie gelangen über eine massive und edle Marmortreppe in das erste Obergeschoss des Hauses. Genießen Sie über den hier befindlichen zweiten Balkon, die traumhafte Aussicht über Bullay und das Moseltal. Im ersten Obergeschoss finden Sie vier geräumige Schlafzimmer. Diese bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für beispielsweise einen begehbaren Kleiderschrank, ein Spielzimmer oder einen Hobbyraum. Die beiden zum Garten heraus liegenden Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang zu einer circa 50 m² großen Sonnenterrasse, welche auf der Geschossdecke des Erdgeschosses gründet. Auch hier sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar, wie beispielsweise ein Wintergarten. Das geräumige Badezimmer des 1. Obergeschosses bietet genügend Platz, um ein hoch modernes Bad einzurichten. Aktuell ist dort eine Dusche, eine Wanne und zwei Waschbecken, neben der Toilette vorhanden. Ein kleiner Speicherraum unter der Treppe zum zweiten Obergeschoss rundet diese Etage ab. Im zweiten Obergeschoss angekommen finden Sie zwei kleinere, aber vollständig ausgebaute Räume sowie jede Menge Stauflächen für die wichtigsten Utensilien des Haushalts. Über eine kleine Leiter erreichen Sie schließlich auch den Spitzboden der Immobilie unterhalb des Firsts. Die Immobilie verfügt über einen Keller und weitere kleine Lagerräume. Diese sind aktuell vermietet und generieren somit eine kleine monatliche Kaltmiete, welche Ihnen bei der Finanzierung und Bewirtschaftung des Gebäudes hilft.
Das besondere Raumangebot, in Verbindung mit dem guten und gepflegten Zustand der Immobilie sowie dem traumhaft angelegten, rückwärtigen Garten, macht dieses Angebot besonders reizvoll.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    335 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    400 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    850 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    65 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    6078

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    194,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1962
  • Energiepass gültig bis
    12-04-2029
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Dachboden
  • Kabelanschluss
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
Das schöne Haus ist massiv errichtet und unterkellert. Ein Walmdach in Schiefereindeckung mit zwei Walmdachgauben nach Osten und Westen sowie zwei Kamine sind vorzufinden. Die Immobilie verfügt ferner auch über Dachflächenfenster. Die Elektrik ist ...mehr lesen
Das schöne Haus ist massiv errichtet und unterkellert. Ein Walmdach in Schiefereindeckung mit zwei Walmdachgauben nach Osten und Westen sowie zwei Kamine sind vorzufinden. Die Immobilie verfügt ferner auch über Dachflächenfenster. Die Elektrik ist überwiegend aus dem Objektbaujahr. Die Wasserleitungen sind ebenfalls in großen Teilen aus dem Objektbaujahr und aus Edelstahl. Die Fenster der Immobilie sind in westlicher Ausrichtung (an der Straßenfront entlang) in zweifacher Verglasung gehalten und Ende der 90er / Anfang 2000er erneuert worden. Die rückwärtigen Fenster (in östlicher Ausrichtung) sind überwiegend noch einfach verglast. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung der Marke "Weishaupt" beheizt. Die Anlage ist aus dem Jahre 1995 und verarbeitet Heizöl gemäß DIN 51 603. Insgesamt können bis zu 6.000 Liter Heizöl gelagert werden. Die Lagerung erfolgt in Stahltanks. Die Warmwasserversorgung erfolgt zum einen über den Wassererwärmer der Marke "Sieger" Model WL160. Weiterhin wurden zusätzlich Heizgeräte verbaut, welche ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung genutzt werden können. Die Immobilie verfügt über eine Satellitenanlage.

Standort & Lage

Die ca. 1500 Seelen große Ortsgemeinde Bullay, zeigt sich im Herzen der schönen Mittel-Mosel als weit bekannter Winzerort im Landkreis Cochem-Zell. Der anerkannte Fremdenverkehrsort ist neben seiner Weinbau Historie, auch bekannt für die ...mehr lesen
Die ca. 1500 Seelen große Ortsgemeinde Bullay, zeigt sich im Herzen der schönen Mittel-Mosel als weit bekannter Winzerort im Landkreis Cochem-Zell. Der anerkannte Fremdenverkehrsort ist neben seiner Weinbau Historie, auch bekannt für die faszinierende Doppelstockbrücke, welche sowohl Pkw, als auch Züge und Personen zur gleichen Zeit über die Mosel, ans andere Ufer bringt. Über den ortsansässigen Hauptbahnhof erreichen Reisende, das schöne Örtchen schnell und bequem, sogar mit dem Regionalexpress. Von Bullay aus erreichen Sie auch in wenigen Auto-Minuten die bekannte Marienburg an der Mosel, die Burg Arras und den benachbarten, größeren Ort Zell. Infrastrukturell bietet sowohl Bullay als auch Zell alle Orte des täglichen Bedarfs. So verfügt Bullay, über den ortsansässigen modernen Edeka Markt, diverse Restaurants, eine Schule, Ärzte und einen Kindergarten, neben weiteren Einrichtungen. Im benachbarten Zell finden sich schließlich einige weitere Betriebe der Region, aber auch z.B. ein großer Globus Einkaufsladen. In traumhafter Moselatmosphäre können Sie in dem schönen Örtchen Bullay, in kinderfreundlicher und naturverbundener Umgebung, die Vorzüge des Mittelmoselgebiets erleben. Nachbargemeinden sind unter anderem die Städte Cochem, Bernkastel-Kues sowie Traben-Trarbach.

In Ihrer Freizeit können Sie das reichhaltige Angebot der Region nutzen. Verbringen Sie tolle Stunden mit Freunden und Familie im Erlebnisbad Zell, dem unweit liegenden Thermalbad Bad Bertrich, im Sportstadion, auf den Tennis- und Campingplätzen oder auf dem Klettersteig. Wandern Sie beispielsweise zum Aussichtsturm auf den Prinzenkopf. Von hier aus bietet sich ein Rundumblick auf die Orte der Region, wie etwa Zell, Pünderich und die Marienburg. Dieser Punkt ist auch ein Etappenziel des Moselsteiges. Ebenso lässt sich die Moselregion durch die zahlreichen Radwege besonders genießen. Zwei Golfplätze sind aus der Region in etwa 20 Minuten erreichbar. Bis zum Flugplatz Hahn sind es ebenfalls nur ca. 20 Autominuten oder bequem mit dem Shuttelbus vom Hauptbahnhof aus.

Standort

56859 Bullay
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 1962
Baujahr Heizung: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 194,8 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 1962
Baujahr Heizung: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 194,8 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


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54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
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Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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