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Wielant Hoffmann GmbH
Wählingsallee 3
22459 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30116793

Einfamilienhaus mit Einliegerwhg.

  • 665.000 € Kaufpreis
  • 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Courtage
  • 110 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

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Wielant Hoffmann GmbH
Wählingsallee 3
22459 Hamburg
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Dieses exklusiv geschnittene Architektenhaus innerhalb einer schönen Gartenidylle wurde 1977 erbaut und 2008 zum Großteil saniert. Hierzu zählen: alle Bäder, Einbauküche, Fenster, Bodenbeläge, die komplette Elektrik, sowie die Terrasse und die ...mehr lesen
Dieses exklusiv geschnittene Architektenhaus innerhalb einer schönen Gartenidylle wurde 1977 erbaut und 2008 zum Großteil saniert. Hierzu zählen: alle Bäder, Einbauküche, Fenster, Bodenbeläge, die komplette Elektrik, sowie die Terrasse und die Gartenanlage.

Die Immobilie präsentiert sich großzügig, modern und wurde innenarchitektonisch gestaltet.

Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangs ist die Offenheit und Exklusivität des gesamten Hauses zu erahnen.

Im großen Wohnzimmer des Erdgeschosses (ca. 28 m²), mit einem dänischen Kamin, bestimmen Weite und Offenheit das Raumgefühl. Mit seinen großzügigen und bodentiefen Fensterfronten erfüllt dieser Raum höhere Lichtansprüche. Es wurde im Design auf die individuelle Gestaltung abgestimmt und hat einen direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia, die mit hellen Fliesen ausgestattet ist.
Der an den Flur angrenzende Essbereich verfügt über eine Fußbodenheizung, welche für gemütliches Raumklima sorgt.

In der modernen Designer-Einbauküche sind hochwertige Elektrogeräte der Marke Bosch eingebaut inkl. Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination.

Das vom Eingangsbereich zu betretende Gäste-WC ist mit hochwertigen Sanitärobjekte ausgestattet und zum Teil mit großformatigen, sandfarbenen Fliesen gefliest.

Die drei Schlafräume befinden sich an der rückwärtigen Seite des Hauses. Das große Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und die beiden kleineren Schlafräume liegen ruhig zur Gartenseite. Hier steht Ihnen auch ein modernes Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung, welches über eine Badewanne und eine separate Dusche, sowie hochwertige Möbel mit zwei Waschtischen, ein WC und eine Handtuchheizung verfügt.

Über eine offene Wendeltreppe gelangt man in den unteren Bereich.

Der gesamte Keller ist gefliest und in zwei großzügige Räume aufgeteilt. Er verfügt über einen direkten Zugang in den hinteren Teil des Gartens.

Der klar strukturierte Garten beinhaltet einen Teich, einen fest eingebauten Pool sowie zwei schöne Terrassen.

Separate Einliegerwohnung:
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet sich im Souterrain und besteht aus einem Zimmer nebst einer Küchenzeile und einem Duschbad mit Fenster.

Auf dem Grundstück stehen Garage und Stellplatz zur Verfügung.




    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Einfamilienhaus
    • Hauptobjektart
      Haus
    • Vertragsart
      Kauf
    • Baujahr
      1977
    • Zimmer (gesamt)
      6
    • Anzahl Schlafzimmer
      4
    • Anzahl Badezimmer
      2
    • Anzahl Parkflächen
      1
    • Wohnfläche (ca.)
      110 m²
    • Gesamtfläche (ca.)
      151 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      908 m²
    • Küche
      Einbauküche (EBK)
    • Kellerfläche (ca.)
      19 m²
    • Bad
      Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
    • Stellplatz
    • Garage
    • Anzahl Etagen
      2
    • Dachform
      Flachdach
    • Fußboden
      Fliesen, Laminat
    • Anbieter-Objektnummer
      1154 (1/1154)

    Energie

    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Befeuerungsart
      Gas, Solar
    • Energieausweis
      Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch
      274,6 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (laut Energieausweis)
      1977
    • Energiepass gültig bis
      01.01.0001 00:00:00
    • Energieeffizienzklasse
      H

    Ausstattung

    • Gäste-WC
    • Einliegerwohnung
    • Fußbodenheizung

    Standort & Lage

    Das Einfamilienhaus befindet sich in Rellingen an der Grenze zum Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Umgebung zeichnet sich vorwiegend durch Einzelhausbebauungen aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in der Umgebung gegeben. Die Anbindung an ...mehr lesen
    Das Einfamilienhaus befindet sich in Rellingen an der Grenze zum Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Umgebung zeichnet sich vorwiegend durch Einzelhausbebauungen aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in der Umgebung gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Busse und AKN, welche fußläufig zu erreichen sind, gewährleistet. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahn A23 und A7 gegeben.

    Standort

    Süntelstraße 96, 25462 Rellingen, DEU

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    Sonstiges

    Das angebotene Haus ist sanierungsbedürftig. Das Dach, die Fassade und der Keller bedürfen der Sanierung.

    Die Heizung der Marke Viessmann im Keller, sowie Solartherme auf dem Dach, wurden 2008 erneuert.

    Alle Exposé-Angaben ohne Gewähr. Eine Weitergabe ...mehr lesen
    Das angebotene Haus ist sanierungsbedürftig. Das Dach, die Fassade und der Keller bedürfen der Sanierung.

    Die Heizung der Marke Viessmann im Keller, sowie Solartherme auf dem Dach, wurden 2008 erneuert.

    Alle Exposé-Angaben ohne Gewähr. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 %, sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen.

    Ansprechpartner

    Logo von Wielant Hoffmann GmbH Immobilienverwaltung

    Wielant Hoffmann GmbH Immobilienverwaltung

    Herr Michael Ellefsen
    Holsteiner Chaussee 295
    22457 Hamburg
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    Wielant Hoffmann GmbH

    Herr Michael Ellefsen
    Wählingsallee 3
    22459 Hamburg
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    Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
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    Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
    Der Widerruf ist zu richten an: Wielant Hoffmann GmbH, Kunden-Service-Büro, Wählingsallee 3, 22457 Hamburg, E-Mail: m.ellefsen@wielanthoffmann.de, Fax-Nr.: 040 - 87605326
    Impressum Wielant Hoffmann GmbH Immobilienverwaltung VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
    Michael Ellefsen


    Holsteiner Chaussee 295
    22457 Hamburg
    DEU
    Tel.: 040/559787-10
    E-Mail: info@wielanthoffmann.de
    Fax: 040/559787-11
    Homepage: http://www.wielanthoffmann.de

    ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
    Gewerbeerlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Eimsbüttel, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Gindelberg 66, 20139 Hamburg

    HANDELSREGISTER-EINTRAG
    HRB 20652


    UST-ID-NUMMER
    DE118605049

    ZUSÄTZLICHER TEXT
    Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr.: 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/Consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: info@wielanthoffmann.de Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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