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Graf Immobilien GmbH

Anette Pineda
80801 München
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bellevue.de-ID: 30115061

RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe

  • 899.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 98,16 m² Wohnfläche
  • 3.5 Zimmer

Graf Immobilien GmbH

Anette Pineda
80801 München
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Herrschaftliche Jugendstil Altbauwohnung

Diese herrschaftliche 3,5 Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem wunderschönen Stuckaltbau mit kleinem Balkon. Sie erreichen die Wohnung im 1.Stock durch ein repräsentatives Treppenhaus mit herrlichen ...mehr lesen
Herrschaftliche Jugendstil Altbauwohnung

Diese herrschaftliche 3,5 Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem wunderschönen Stuckaltbau mit kleinem Balkon. Sie erreichen die Wohnung im 1.Stock durch ein repräsentatives Treppenhaus mit herrlichen Altbaudetails. Die Wohnung ist perfekt und altbautypisch geschnitten: Drei geräumige Zimmer mit Stuck an der Decke, eines davon mit einem Erkerfenster, liegen zur Straße. Die geräumige Wohnküche mit Balkon, ein kleineres Schlafzimmer, das Bad und das separate WC befinden sich zu ruhigen Innenhofseite. Eine praktische Kammer rundet das Angebot ab. Ein Altbauklassiker, wie er im Buche steht. Das Fischgrätparkett, die Stuckdecken und die Raumhöhe von 3,30m bieten eine sehr schöne Atmosphäre.

Die Wohnung ist seit sieben Jahren vermietet, für derzeit € 1.600,- plus € 250,- NK/HZ- Vorauszahlung.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren können leider keine weiteren Innenaufnahmen zur Ansicht gezeigt werden.

Hausgeld -> 337,- (davon 62,- Rücklagen)
Gesamtrücklagen -> 105.647,-
anteilig zur Wohnung: 8.768,-

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    337 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    19.200 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1898
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    98,16 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    99,04 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Denkmalschutzobjekt
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausrichtung
    Nord
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    6268-AP

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

  • Keller
+ Hausfassade im Jugendstil
+ repräsentativer Eingangsbereich
+ Kernsanierung 2001
+ original Eichen-Fischgrätparkett
+ Raumhöhe 3,30 m
+ moderne Einbauküche (Wohnküche)
+ originale Türstöcke
+ Bad mit Wanne und elektrischer Fußbodenheizung
+ Gäste WC mit ...mehr lesen
+ Hausfassade im Jugendstil
+ repräsentativer Eingangsbereich
+ Kernsanierung 2001
+ original Eichen-Fischgrätparkett
+ Raumhöhe 3,30 m
+ moderne Einbauküche (Wohnküche)
+ originale Türstöcke
+ Bad mit Wanne und elektrischer Fußbodenheizung
+ Gäste WC mit Fenster
+ ca. 1,76 m² Nord-Balkon
+ original Stuckarbeiten in der gesamten Wohnung
+ zweifachverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
+ großer Kellerraum, ca. 20 m²
+ Fahrradrraum
+ evtl. TG. Anmietung in der Nachbarschaft möglich

Standort & Lage

SENDLING - IN U-BAHNNÄHE

Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt ...mehr lesen
SENDLING - IN U-BAHNNÄHE

Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher“. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

+ wenige Gehminuten zur U-Bahnhaltestelle Harras (U6) oder auch Implerstraße (U3 und U6)
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, und andere nützliche Dienstleister finden Sie in unmittelbarer Nähe
+ schnelle Anbindung an den mittleren Ring, B2R

Standort

81371 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von ...mehr lesen
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohn - und Essbereich: ca. 17,37 m²
Küche: ca. 12,47 m²
Schlafzimmer: ca. 16,10 m²
Bad: ca. 4,71 m²
WC: ca. 1,20 m²
Diele: ca . 14,69 m²
Kind 1: ca. 19,85 m²
Kind 2: ca. 8,57 m²
Abstellraum: ca. 2,32 m²
Balkon: ca. 1,76 m² / 2 = 0,88 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 98,16 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 99,04 m²
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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