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m² Immobilien GmbH

Gottfried Klaiber
70469 Stuttgart / Feuerbach
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bellevue.de-ID: 30115001

Charmantes Einfamilienhaus, großzügiges Grundstück, fantastische Lage mit Fernsicht in Beverly Hills

  • 500.000 € Kaufpreis
  • 638 m² Grundstücksfläche
  • 166,55 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

m² Immobilien GmbH

Gottfried Klaiber
70469 Stuttgart / Feuerbach
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Wollen Sie in Beverly Hills wohnen? Das ist kein Scherz, das Neubaugebiet der Gemeinde Drackenstein heißt wirklich so. Ein wunderschönes Haus mit exklusiv ausgewählten Materialien und massiv gebaut kommt hier zum Verkauf. Das Haus hat ein großzügiges ...mehr lesen
Wollen Sie in Beverly Hills wohnen? Das ist kein Scherz, das Neubaugebiet der Gemeinde Drackenstein heißt wirklich so. Ein wunderschönes Haus mit exklusiv ausgewählten Materialien und massiv gebaut kommt hier zum Verkauf. Das Haus hat ein großzügiges Gartengrundstück mit 642 m² Fläche in einer schönen Ortsrandlage von Beverly Hills.

Das Einfamilienhaus hat zwei großzügige Wohnebenen und ist teilweise unterkellert.
Im Erdgeschoß betreten Sie das Haus über einen einladenden Windfang mit Platz für eine Garderobe. Rechts im Ergeschoss befindet sich das Esszimmer mit Kamin und die offene Küche, beidesmit Zutritt zu der schönen Sonnenterrasse mit Markise und zum Garten. Das Esszimmer hat 19,74 m², die Terrasse ca.36 m² - hier können Sie sich entspannen wie im Urlaub. Neben der Küche ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hier ist zudem genügend Platz für eine Kühlgefrierkombination und für eine Bügelstation. Nach links über den Flur geht es ins Gäste-WC, daneben liegt das schöne Tageslichtbad mit Sauna (19,48 m²) und das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide (25,16 m2). Die Räume sind alle sehr großzügig geschnitten, an Platz wird es Ihnen in diesem wunderschönen Haus kaum mangeln.

Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie in die erste Etage, in ein traumhaft schönes Wohnzimmer mit offener Galerie, diese ist mit Glas und Edelstahl verkleidet, und ins Esszimmer. Der Hausgiebel ist nach Süden ausgerichtet und komplett verglast, weshalb das Wohnzimmer äußerst hell und lichtdurchflutet ist. Die Grundfläche des Wohnzimmers ergibt 25,18 m². Über den Flur gelangen Sie linker Hand in ein Gästezimmer und rechter Hand in ein weiteres vollausgestattetes Tageslichtbad mit WC. Am Endes des Flurs befindet sich ein weiteres Arbeits- oder Gästzimmer mit zwei kleinen Abstellkammern, die in die Dachschräge eingelassen sind.

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76% inkl.gesetzl.MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2015
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    166,55 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    638 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    71,96 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    36 m²
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    1470

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    51 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015
  • Energiepass gültig bis
    2030-04-27
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Ausstattung

Das Haus wurde in 2015 als KfW-Effizienzhaus 70 errrichtet. Mit einem Primärendenergiebedarf von 51 kWh/m²a wurde die Norm nicht nur erfüllt, sondern übertroffen. Wir haben hier ein A+ Haus. Herzstück ist die umweltfreundliche ...mehr lesen
Das Haus wurde in 2015 als KfW-Effizienzhaus 70 errrichtet. Mit einem Primärendenergiebedarf von 51 kWh/m²a wurde die Norm nicht nur erfüllt, sondern übertroffen. Wir haben hier ein A+ Haus. Herzstück ist die umweltfreundliche Pellet-Zentralheizungsanlage.
Das Erdgeschoss des Hauses ist in allen Räumen mit ausgewählten großflächigen Fliesen ausgestattet, die Wände sind größtenteils rauhverputzt und es wurde eine Warmwasser-Fußbodenheizung individuell in jedem Raum - separat regelbar - eingebaut. Alle Rolläden des Hauses sind elektrisch.

Die Einbauküche ist eine hochwertige Markenküche von Schüller und ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenso im Kaufpreis enthalten ist der Kaminofen im Esszimmer.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch mit Unterschränken von Burgbad, einem Bidet, einer barrierefreien Regenwalddusche, einer großen Badewanne und einer Sauna ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit Fenster, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank und Urinal ausgestattet.
Das Schlafzimmer hat eine massiv gemauerte und begehbare Ankleide mit 12,67 m² Grundfläche, in der Sie bequem einen 4 m Kleiderschrank unterbringen können.
Die Treppe in den ersten Stock ist in Massivholz ausgeführt.
Die Galerie zum Esszimmer ist mit einer Edelstahlveranda und Glas hergestellt.
Die Böden im Wohnzimmer sind mit einem warmen Echtholparkett belegt.
Das Dachgeschoss ist mit hellen Sichtbalken und hellen Holzdecken ausgeführt.
Das Gästezimmer, das Arbeitszimmer und das Bad sind einheitlich gefließt.
Das Bad im Obergeschoss hat eine Toilette, eine barrierefreie Dusche und Waschbecken mit Spiegel.

Im Untergeschoss befindet sich, neben Keller-, Haustechnik- und Pelletlagerraum, eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Funkfernbedienung. Der Zugang zum Garten ist mit einer feuerfesten Brandschutztüre versehen.

Im Garten haben wir ein schönes Holzgartenhaus auf massivem Fundament gegründet. Eine nette wetterfeste Sitzgelegenheit zum Grillen im Garten. Des weiteren gibt es ein Gewächshaus für den häuslichen Gemüseanbau. Der Garten ist insgesamt vollständig angelegt, die eine Hälfte ist Rasenfläche, die andere Hälfte ist pflegefreundlich mit Gehölzen und Steinschüttung angelegt. Die Hoffläche ist mit Betonsanstein vollständig gepflastert und bietet dank der Betonstützmauer für Besuch zusätzliche Parkplätze für bis zu 4 KFZ. Die Terrasse ist 36 m² groß bietet genügend Platz, um auch mit Gästen zu grillen oder zu feiern. Sie ist nach Süden ausgerichtet, mit einer großen elektrischen Markise versehen und auf die komplette Südseite und zur Strasse hin mit einer Trockenmauer und Sichtschutzwand blickdicht verschlossen. Somit ist hier für ausreichend Privatsphäre gesorgt. Die Terrasse kann sowohl vom Garten aus über einen befestigten Weg, als auch über das Esszimmer begangen werden.

Standort & Lage

Diese Immobilie befindet sich in Drackenstein (Oberdrackenstein) und damit sowohl verkehrsgünstig als auch sehr naturnah gelegen.

Sie profitieren von kurzen Wegen auf die A8 (Richtung Stuttgart und Ulm) und in naher Zukunft (voraussichtlich bereits ab ...mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in Drackenstein (Oberdrackenstein) und damit sowohl verkehrsgünstig als auch sehr naturnah gelegen.

Sie profitieren von kurzen Wegen auf die A8 (Richtung Stuttgart und Ulm) und in naher Zukunft (voraussichtlich bereits ab 2020) vom neuen Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb)! Mit dem Zug erreichen Sie in nur ca. 11 Minuten Ulm, in ca. 20 Minuten den Flughafen Stuttgart und in rund 31 Minuten den Hauptbahnhof Stuttgart.

Für die Kleinsten und Kleinen bietet Drackenstein eine kleine zweigruppige Einrichtung, in der bis zu 25 Kinder im Alter von 0 – 6 Jahren betreut werden. Der Regelkindergarten betreut bis zu 20 Kinder im Alter ab 3 Jahren bis zum Schuleintritt. Die Kinderkrippe betreut Kinder im Alter von 0-3 Jahren.

Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen für junge Familien und für Pendler nach Stuttgart oder Ulm, die abseits des Berufes idyllisch und naturverbunden wohnen möchten.

Standort

73345 Drackenstein
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ausstattung im Kaufpreis enthalten:

* Einbauküche von Schüller mit Markenelektrogeräten
* Elektrische Markise (Terrasse)
* Gartenhaus inklusive Gartengeräte
* Diverse Regale im Keller
* Grosser Arbeitstisch im Hauswirtschaftsraum
* Sauna im Masterbad
* ...mehr lesen
Ausstattung im Kaufpreis enthalten:

* Einbauküche von Schüller mit Markenelektrogeräten
* Elektrische Markise (Terrasse)
* Gartenhaus inklusive Gartengeräte
* Diverse Regale im Keller
* Grosser Arbeitstisch im Hauswirtschaftsraum
* Sauna im Masterbad
* Doppelwaschtisch mit Unterschränken im Masterbad
* Waschmaschine im Keller
* Sat TV-Anlage

SONSTIGES
Dieses Angebot erfolgt im privaten Bieterverfahren. Es handelt sich hierbei weder um eine Auktion
noch um eine Zwangsversteigerung! Der Mindestgebotspreis für dieses interessante Haus
beträgt 500.000,- €. Die Eigentümer sind nicht verpflichtet, das Höchstangebot anzunehmen.
BESICHTIGUNGSTERMIN: Nach Absprache. Die Anschrift geben wir Ihnen auf Anfrage gerne
bekannt. Während des Besichtigungstermins haben Sie die Möglichkeit, sich genau über die
Immobilie zu informieren. Anschließend können Sie direkt vor Ort Ihr Angebot abgeben.
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BITTE beachten Sie:
Wir haben uns gegenüber dem Eigentümer zur Diskretion verpflichtet. Alle weiteren Auskünfte,
Daten und Grundrisse werden nur nach vollständiger Nennung Ihres Namens, Anschrift u.
Tel.-Nr. zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Gottfried Klaiber: gk@m-quadrat-immobilien.de

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift.Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

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Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

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Dokumente

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Widerrufsbelehrung des Anbieters


Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.
Impressum m2 Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: Fax:0212/2543617
Homepage: http://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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