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4-Zi.-Dachterrassen-Wohnung, barrierefreie Zugang, Waiblingen

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Garagen-/Stellplatzkaufpreis
18.000 €
Hausgeld pro Monat
380 €
Courtage
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
2001
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
120 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Kellerfläche (ca.)
6 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
54 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
Etage
4
Garage
Anzahl Etagen
4
Ausrichtung
Ost, Süd, West, Südost, Südwest
Fußboden
Fliesen
bellevue.de-ID
30114879
Anbieter-Objektnummer
662KKWTER2

Energie

Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
68 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2001
Energiepass gültig bis
14-11-2028

Ausstattung

Keller

Die gesamte Wohnung besticht durch ihr helles und freundliches Ambiente. Während weiß melierte große Fliesen von Villeroy und Boch den Flur sowie den Wohnbereich und die Küche zieren, wurde in den beiden Schlafzimmern mit Laminat eine warme Atmosphäre geschaffen.
Im Bad wandeln Sie über einen edlen dunklen Granitboden, der einen perfekten Kontrast zu den hellen Wandfliesen bildet. Unterstrichen wird das elegante Gesamtbild von hochwertigen Sanitäreinrichtungen und perfekt integrierten Einbaumöbeln. Solche finden sich auch in der modernen, komplett ausgestatteten Küche mit Hochglanzfronten in Altweiß. Geschickt integriert in das klare, gradlinige Wohnkonzept präsentiert sich auch der praktische Abstellraum im Flur, der sich hinter einer weißen Doppelflügeltür verbirgt.
Die technische Ausstattung der Wohnung kann ebenfalls höchsten Ansprüchen gerecht werden. Imgesamten Wohn-Essbereich, in der Küche und im Flur sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
In zwei Schlafzimmern wurden abklappbare Flachheizkörper verbaut. Die gleichen Heizkörper dienen auch im Wohnzimmer als zusätzliche Wärmequelle. Die elektrische Installation umfasst nicht nur eine außergewöhnlich große Zahl an Steckdosen, sondern auch Leerrohre für Lautsprecherkabel, Multimediadosen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie dimmbare Einbaudeckenstrahler. Darüber hinaus werden auch die Rollläden bequem per Knopfdruck bedient. Für ein Gefühl der Sicherheit sorgt die Eingangstür der Wohnung. Sie entspricht der Einbruchschutzklasse 1 und ist außerdem mit einem Spion versehen. Wichtig für die Sicherheit ist aber auch die gute Hausgemeinschaft. Sie sorgt nicht nur für eine angenehme Nachbarschaft, sondern nutzt auch gemeinsam den Fahrradraum, den Trockenraum und den Müllraum im Untergeschoss des Hauses.

Sonstiges

Wenn auch Sie sich für diese außergewöhnliche Immobilie begeistern können, sollten Sie es nicht
versäumen, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Bei den Fotos möchten Sie bitte beachten, dass es sich hierbei um die aktuellen Fotos der 3-Zi.-Wohnung handelt, die mit geringem Kostenaufwand wieder in eine 4-Zi.-ETW umgestaltet werden kann.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu.
Bei Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Objektbeschreibung

Die ursprünglich als 4-Zi.-ETW konzipierte Wohnung wurde von den Eigentümern in eine 3-Zi.-ETW gewandelt. Der ursprüngliche Grundriss lässt sich mit geringem Aufwand wieder herstellen. Es sind nicht nur der phantastische Ausblick und die weitläufige Dachterrasse, die diese
außergewöhnliche Immobilie auf der Korber Höhe in Waiblingen so attraktiv machen. Auch die hochwertige Ausstattung tragen dazu bei, dass Sie von dieser Dachterrassenwohnung im Penthouse Stil auf der Stelle begeistert sein werden. 120 großzügig gestaltete Quadratmeter mit einer großen Terrasse, die aufgrund ihrer Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen den ganzen Tag über die Sonne einfängt, bieten Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Nachdem Sie Ihr Auto auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage geparkt oder das insgesamt 23
Wohnungen umfassende Gebäude über den barrierefreien Zugang im Erdgeschoss betreten haben, bringt Sie ein Aufzug bequem in die vierte Etage. Dort erwarten Sie neben einem gleichermaßen hellen wie großzügig bemessenen Wohn- und Essbereich zwei weitere Zimmer, eine moderne Küche sowie ein elegantes Bad und ein Abstellraum. Darüber hinaus steht Ihren Gästen eine eigene Toilette zur Verfügung. Das wohl beeindruckendste Highlight dieser Wohnung ist jedoch die große Dachterrasse, die von allen drei Räumen aus zugänglich ist. In diesem kleinen Paradies finden Sie Erholung und Entspannung mit einem unverbaubaren Panoramablick. Durch das Aufstellen von Balkonpflanzen, die mit Hilfe von zwei frostsicheren Anschlüssen bewässert werden können, schaffen Sie sich auf dieser Fläche den perfekten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Eine über die gesamte Hausbreite reichende elektrische Markise schützt Sie dabei vor allzu intensiver Sonneneinstrahlung.
Doch nicht nur der Freiluftbereich dieser schicken Immobilie weiß zu überzeugen. Auch die moderne und hochwertige Ausstattung verfügt über reichlich Begeisterungspotenzial.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause finden Sie in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2001 auf der Korber Höhe in Waiblingen.
Die etwa 55.000 Einwohner der größten Stadt des Rems-Murr-Kreises verteilen sich auf insgesamt fünf Ortsteile. Das Zentrum der Stadt besticht mit einer gelungenen Mischung aus modernen Strukturen und historischen Gebäuden. Das Angebot an sportlichen, kulturellen und sozialen Aktivitäten ist ebenso vielfältig wie die Einkaufsmöglichkeiten. Neben zahlreichen Supermärkten und Fachgeschäften laden gemütliche Cafés und urige Gaststuben zum Bummel durch die schicke Fußgängerzone der Stadt ein.
Die Kommune verfügt außerdem über ein breites Angebot an Kindergärten und Kitas mit
Ganztagsbetreuung. Der Nachwuchs wird zunächst an einer der sechs Grundschulen unterrichtet. Danach übernehmen drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen sowie zwei Gymnasien die weitere Ausbildung. Darüber hinaus gehört auch eine Förderschule zur schulischen Infrastruktur Waiblingens.
Zur sinnvollen Gestaltung der Freizeit bieten sich die zahlreichen Vereine der Stadt an.
Die Lage Waiblingens in unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart erweist sich
besonders für Berufstätige als entscheidender Vorteil. Vom Bahnhof Waiblingen bis zum Hbf Stuttgart dauert die Fahrt mit der im Zehn-Minuten-Takt verkehrenden S-Bahn gerade einmal 20 Minuten. Für den Personentransport innerhalb der Gemeinde wurde ein nachhaltiges und in die Zukunft weisendes Mobilitätskonzept entwickelt, das auf die vielfältigen Bedürfnisse seiner Benutzer ausgerichtet ist.
Wer mit dem eigenen Auto in die Schwabenmetropole fahren möchte, erreicht diese nach etwa 18 Kilometern über die gut ausgebaute B14.

Standort und Umfeld der Immobilie

71334 Waiblingen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Köppen Immobilien, Fasanengärten 7, 71397 Leutenbach, 0711/96893208, 07195/2094229, info@koeppen-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Köppen Immobilien, Fasanengärten 7, 71397 Leutenbach, 0711/96893208, 07195/2094229, info@koeppen-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Harald Köppen Stuttgart
Alte Poststr. 4
70173 Stuttgart
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Köppen Immobilien
Herr Harald Köppen
Alte Poststraße 4a
70173 Stuttgart
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Harald Köppen


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde Landratsamt Rems-Murr-Kreis Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 der GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Rems-Murr-Kreis Alter Postplatz 10, 71332 Waiblingen

UST-ID-NUMMER
DE264213132