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Helle Dachgeschosswohnung in Adlershof mit West-Balkon. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis
248.000 €
Kaufpreis pro m²
4.065,57 €
Hausgeld pro Monat
170 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2014
Zimmer (gesamt)
2
Wohneinheiten
45
Wohnfläche (ca.)
61 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster
bellevue.de-ID
30113405
Anbieter-Objektnummer
1603882

Energie

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
113,4 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1933
Energiepass gültig bis
2022-06-18
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

+ Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Fliesenboden in Küche und Badezimmer
+ großer Balkon nach Westen
+ Dachflächenfenster mit elektrischen Rolladen
+ Einbauküche mit Spüle, Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Herd, freistehender Spülmaschine und zahlreichen Schränken
+ Badezimmer mit Waschbecken, Hänge WC, Runddusche, Handtuchwärmer und großem Spiegel
+ Gasetagenheizung
+ Dämmung nach modernem Standard
+ Gartenbenutzung
+ ein Kellerabteil kann von der Hausverwaltung gemietet werden.

Sonstiges

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
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- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
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Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne helle Dachgeschosswohnung wurde 2014 neu gebaut auf ein bestehendes Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren.

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit: hohe Räume und ein wohldurchdachter Grundriss mit großem Wohnzimmer.
Das Herz des fast 40m² großen Wohnzimmers bildet die offene Einbauküche, in der Sie je nach Lust und Laune miteinander kochen oder plaudern können. Etwas abseits eine Sitzecke mit Anschluss an das Kabelfernsehen und ganz zentral: Platz für den Esstisch.

Das Schlafzimmer ist ein eigener abgeschlossener Raum, hell und freundlich und bietet mit einer maximalen Raumhöhe von 3,28m ausreichend sehr hohe Wände, damit Sie Ihre Schrankwand stellen können. Sollte der Platz dennoch nicht ausreichen, können Sie von der Hausgemeinschaft wieder ein Abteil im Keller anmieten.

Das moderne Badezimmer mit Fenster nach Osten ist mit einem großen Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet. Im Bad befindet sich auch die Gasetagenheizung und es gibt auch einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung hat durch die moderne Dämmung aus 2014 und die Dachfenster mit elektrisch betriebenen Rolladen ein sehr gutes Raumklima. Das Querlüften ist einfach, die Fenster öffnen sich nach Osten und Westen.

Der Balkon ist nach Westen hin orientiert, der Blick geht nach Süden auf einen großen Laubbaum und nach Westen in die Weite bis zur Adlershofer Verklärungskirche.

Die Wohnung wird jetzt verkauft und ist spätestens im Januar 2020 für Sie zum Bezug bereit, je nach Vereinbarung. Freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr neues Zuhause in Adlershof.

Lagebeschreibung

Adlershof, das ist der boomende Stadtteil im Berliner Südosten.
Durch die Nähe zum Wissenschaftsstandort Adlershof (WISTA) und die Einbindung in gewachsene städtische Strukturen ist die Lage dieser Wohnung ganz besonders reizvoll.
Gleich um die Ecke halten die Straßenbahnlinien 61 und 63 und bringen Sie in 4 Minuten zur S-Bahn - Station Adlershof und von dort z.B. in 13(!) Minuten zum Flughafen Schönefeld.

Im Gegensatz zum Wissenschaftsstandort auf der "anderen Seite" der S-Bahn gibt es auf dieser Seite eine schöne Durchmischung gewachsener Strukturen: Cafes, EDEKA, dm, der Marktplatz mit dem Currywurststand, zahlreiche Apotheken, ein Ärztehaus erfreuen die Bewohner, nämlich die, die immer schon da waren und die Zugezogenen.

Standort und Umfeld der Immobilie

Zinsgutstraße 4, 12489 Berlin / Adlershof, DEU
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Heike Theiler
Bölschestraße 125
12587 Berlin - Friedrichshagen
 Telefonnummer anzeigen
WohnHausImmobilien
Herr Dietmar Theiler
Bölschestraße 125
12587 Berlin-Friedrichshagen
 Telefonnummer anzeigen
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dietmar Theiler, Inhaber


Bölschestraße 125
12587 Berlin
DEU
Tel.: 030 659 40 772
E-Mail: era@wohnhausimmobilien.de
Fax: 030 659 40 773
Homepage: http://www.wohnhausimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Treptow-Köpenick Salvador-Allende-Straße 80A 12559 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 193800
Industrie- und Handelskammer Berlin

UST-ID-NUMMER
DE 316291991

ZUSÄTZLICHER TEXT
Unsere Leistungsgarantie Wir sind: - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles Wie arbeiten wir? - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept - regelmäßige Informationen an Sie - Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages - Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer - Alles richtig gemacht! Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zum Kauf • Häuser zum Kauf • Anlageimmobilien • Seniorenimmobilien • Grundstücke zum Kauf • Immobilien Verrentung Tätig in: • Berlin-Köpenick (Köpenick) • Berlin-Treptow (Treptow) • Berlin-Baumschulenweg (Treptow) • Berlin-Plänterwald (Treptow) • Berlin-Adlershof (Treptow) • Berlin-Johannisthal (Treptow) • Berlin-Friedrichshagen (Köpenick) • Berlin-Müggelheim (Köpenick) • Berlin-Rahnsdorf (Köpenick) • Berlin-Altglienicke (Treptow) • Berlin-Bohnsdorf (Treptow) • Berlin-Grünau (Köpenick) • Berlin-Oberschöneweide (Köpenick) • Berlin-Niederschöneweide (Treptow) • Berlin-Schmöckwitz (Köpenick) • Erkner • Gosen-Neu Zittau • Schöneiche bei Berlin • Woltersdorf (Oder-Spree) • Berlin Weitere Dienstleistungen umfassen: • Home - Staging • Handwerkerservice • Immobilien Verrentung • Erstellung ERA-VerkaufswertGutachten • Marketing- und Vertriebskonzept • Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebotes • Erstellung Energieausweis • Beschaffung aller Unterlagen bei Ämtern und Behörden • Vorbereitung des Kaufvertrages für den Notar • Erstellung Energieausweis