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Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Top Lage von Dettenhausen

Kosten

Kaufpreis
780.000 €
Courtage
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Zimmer (gesamt)
11
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche (ca.)
263 m²
Grundstücksfläche (ca.)
549 m²
Nutzfläche (ca.)
335 m²
Balkon
Stellplatz
2
Garage
2
Anzahl Etagen
3
bellevue.de-ID
30113361
Anbieter-Objektnummer
1979

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Ausstattung

Allgemeine Beschreibung Hauptgebäude:
Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung im ganzen Haus) mit zentraler Warmwasserversorgung (Bj. Heizkessel 2005) und Solarthermie zur Warmwasserbereitung (800 Liter Pufferspeicher); 12.000 Liter fassender GFK-Erdtank; Wasserzisterne mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung; isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden können; die Bühne ist isoliert und teilweise ausgebaut; das Treppenhaus ist hell und freundlich mit hochwertigen Marmorbelägen versehen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss sind 2 Büroräume, ein derzeit als Waschküche/ Hauswirtschaftsraum genutzter Aufenthaltsraum, ein Duschbad, Sauna und die Doppelgarage untergebracht. Die Naturholztüren sind in Eiche hell ausgeführt. Flure und die Büroräume sind mit Marmorbelägen, Bad, Sauna und Hauswirtschaftsraum mit Fliesen versehen. Wände und Decken sind mit Tapeten bzw. Raufaser tapeziert.

Obergeschoss:
Die Türen im Obergeschoss sind in dunkler Eiche (P43) ausgeführt. Sämtliche Böden sind mit Marmor belegt, mit Ausnahme von Bad, WC Küche und Wintergarten, die mit Fliesenbelägen versehen sind. Wände und Decken sind teils mit Rauputz, teils mit Raufaser belegt. Das Bad ist mit Badewanne, Duschwanne mit Kabine und 2 Waschbecken ausgestattet. Großzügige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche. Im Wintergarten ist eine Sitzbank eingebaut. Diese Fläche war ursprünglich als Loggia ausgeführt und wurde nachträglich verglast.



Dachgeschoss:
Die Türen im Dachgeschoss sind als Mahagonitüren ausgeführt. Die Böden sind mit Marmor und Fliesen belegt, das Zimmer über der Werkstatt mit PVC. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert.
Auch hier wurde nachträglich der ursprüngliche Balkon der Essdiele zugefügt.

Bühne:
Die Bühne ist mit einem Estrich versehen, die Dachschrägen sind isoliert und in Teilbereichen mit weißen Holzdecken und Teppichboden versehen.

Werkstatt Erdgeschoss:
Die Werkstatt verfügt über einen Betonboden, ein 2-flügeliges Holztor, Decken und Wände sind verputzt; eine Metalltreppe führt vom Erd- ins Obergeschoss. Das Obergeschoss ist über Dachflächenfenster belichtet.

Sonstiges

Bauweise:
Massivbauweise mit Keller und Satteldach.

Aufteilung und Nutzung:
UG:
Treppenhaus/Flur, Abstellraum DG, Keller OG, Technikraum, Geräte,

EG:
Windfang, Diele, Büro 1, Büro 2, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Sauna, Doppelgarage, Werkstatt

OG:
Diele, Essplatz, Wohnen, Wintergarten, Balkon, Küche, Zimmer, Schlafzimmer, Bad, WC sowie Werkstattbereich im OG (nur über Werkstatt zugänglich)

DG:
Diele, Essplatz, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Büro, WC, Dachzimmer über Werkstattbereich (nur von Wohnung zugänglich)

Bühne


Energieausweis:
Der Energieausweis ist beauftragt.








Flächenzusammenstellung:
UG: Nutzfläche ca. 80 m²:
EG: Nutzfläche ca. 79 m² zzgl. ca. 50 m² Werkstatt
OG: Nutzfläche Werkstatt ca.50 m², Wohnfläche ca. 126 m²
DG: Wohnfläche ca. 137 m²
Bühne: Nutzfläche ca. 76 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 335 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 263 m²

Sonstiges:
Inwieweit die Werkstatt als Wohnraum ausgebaut werden kann, wäre baurechtlich zu prüfen.

Zustand:
Das Gebäude ist sehr gepflegt.

Bezug:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Alle weiteren Flächen sind kurzfristig bezugsfähig.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beauftragt.

Photovoltaikanlage:
Die Photovoltaikanlage soll im Eigentum der Verkäufer verbleiben, die hierfür eine Pacht bezahlen.

Objektbeschreibung

Das 1978 erbaute Gebäude besticht durch seine Großzügigkeit und die diversen Nutzungsmöglichkeiten. Es stellt eine attraktive Kapitalanlagemöglichkeit oder eine exzellente Gelegenheit für alle dar, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

2 Wohnungen mit 3,5 bzw. 5 Zimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten mit insgesamt 263 m² Wohnfläche reichlich Wohnraum. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit aus den beiden Büroräumen mit Hauswirtschaftsraum, Bad und Sauna eine weitere Wohnung herzustellen.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten im Obergeschoss mit großem Balkon, sowie der liebevoll angelegte Garten mit Sandsteinmauer und idyllischem Sitzplatz.

Eine Doppelgarage im Haus mit elektrischem Torantrieb und Montagegrube sowie zwei Stellplätze im Freien bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Gebäude wurde an eine 1968/69 als Werkstattgebäude massiv ausgebaute Scheune auf dem Grundstück angebaut. Hauptgebäude und Werkstatt sind über die Garage im Erdgeschoss miteinander verbunden. Eine Metalltreppe verbindet die Werkstatt im Erdgeschoss und die Lagerfläche im Obergeschoss miteinander. Die Werkstatt ist beheizt.

Die Wohn- und Nutzfläche der baulichen Anlagen umfasst ca. 600 m² (ohne Fläche im UG).

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in idyllischer, zentraler und doch absolut ruhiger Lage an der Schaich. Sie befindet sich in einer Sackgasse, die von liebevoll sanierten Gebäuden geprägt ist. Die Entfernung zum Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken, Schreibwarengeschäft mit Poststation, Freibad, Kindergarten und Grundschule sowie die Bus- bzw. Bahnhaltestellen in Richtung Böblingen, Stuttgart und Tübingen beträgt maximal 300 m.

Rund 5300 Einwohner wohnen in der attraktiven Gemeinde Dettenhausen, zwischen Tübingen, Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen, mitten im wunderschönen Naturpark Schönbuch. Dieses idyllische Dorf besitzt neben seinem hohen Naherholungs- und Freizeitwert, eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Freizeitangeboten und verfügt neben einer großen Sport- und Versammlungshalle auch über ein kleines aber feines Freibad und hervorragende Anlagen für den Rasen- und Tennissport. Sogar eine Golfanlage (Golfclub Schönbuch) ist mit dem Fahrzeug in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind in Dettenhausen ebenfalls gut abgedeckt. Mit einem sich anpassenden Kindergartenplatzangebot und einer durch einen neuen Schulerweiterungsbau vergrößerten Grundschule ist die Elementarerziehung am Ort sichergestellt. Die weiterführenden Schulen werden überwiegend in Tübingen besucht.

Dettenhausen ist auch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und verfügt neben der Schönbuchbahn, die einen indirekten S-Bahnanschulss über Böblingen bietet, eine exzellente Busverbindung in Richtung Tübingen, Flughafen bzw. Stuttgart.
Die A8 mit Messe und Flughafen sind ca. 20 km entfernt, Böblingen/Sindelfingen ca. 16 km und Tübingen ca. 13 km.

Standort und Umfeld der Immobilie

72135 Dettenhausen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht für Verbraucher
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BVS Immobilien GmbH, Bahnhofstraße 9, 72135 Dettenhausen, 07157-522650, 07157-522655, info@bvs-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An BVS Immobilien GmbH, Bahnhofstraße 9, 72135 Dettenhausen, 07157-522650, 07157-522655, info@bvs-immo.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Hans-Peter Vögele
Bahnhofsstraße 9
72135 Dettenhausen
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BVS Immobilien GmbH
Herr Hans-Peter Vögele
Bahnhofstraße 9
72135 Dettenhausen
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Tel.: 07157-522650
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans-Peter Vögele


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72135 Dettenhausen
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Tel.: 07157-522650
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister: HRB 381955, Amtsgericht Stuttgart


UST-ID-NUMMER
USt.ID-Nr.: DE 200890442

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere Mailadresse: info@bvs-immo.de Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net