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Kernsanierte Maisonettewohnung mit Balkon in Dinslaken-Stadtmitte!

Kosten

Miete zzgl. NK
1.090 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.467 €
Heizkosten
244 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2.282 €
Nebenkosten
326 €
Courtage
Keine Angabe

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Maisonette
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Objektzustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1909
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
163 m²
Balkon
Anzahl Etagen
2
bellevue.de-ID
30113335
Anbieter-Objektnummer
2500504

Energie

Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
87 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1909
Energiepass gültig bis
2024-08-17
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung

Alle Fenster (außer Velux-Dachfenster und kleine Fenster) sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die Diele, alle Schlafräume, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind mit einem hochwertigen, zeitgemäßen, pflegeleichten hellen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.

Alle Wände sind mir Raufaser tapeziert und benötigen lediglich einen Neuanstrich.

Die Bäder sind mit Fenstern, mit anthrazitfarbenden Bodenfliesen und weißen Wandfliesen (30 x 60 cm) ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Gira Gegensprechanlage.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) an.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Andrea Heuser
Telefonnummer: 02064-4566581

Objektbeschreibung

Bei dieser 5-Zimmer-Mietwohnung handelt es sich um eine attraktive Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 2-Familienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen auf 163 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre interessante Raumaufteilung verbunden mit einer modernen und neuwertigen Gesamtausstattung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 aufwendig und vollständig kernsaniert und hat Neubaucharakter.

Im 1. OG befinden sich die drei Schlafräume, das Tageslichtbad mit zwei Fenstern, mit moderner Fliesenausstattung und weißen Sanitärobjekten, wie einer Badewanne und einer Dusche, zwei Waschtischen und dem Waschmaschinenanschluss .
Über die Diele im 1.OG gelangen Sie über eine offene Treppe in den lichtdurchfluteten sowie großzügigen Essbereich. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die große Küche und ein separater Abstellraum, der das Raumangebot ergänzt, sowie das moderne Gäste-WC mit gleicher Fliesenausstattung wie das Hauptbad.
Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine weitere kleine Treppe ins ebenfalls lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem direkten Zugang auf die gemütliche Dachloggia in schöner Ausrichtung zum Innenhof.

Die Fotos im Leerstand sind aus dem Jahre 2015 nach der kompletten Kernsanierung der Wohnung und vor der Erstvermietung. Die Fotos inklusive Mobiliar dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele. Die jetzigen Mieter sind die Erstmieter nach der Sanierung und haben aktuellen Fotoaufnahmen nicht zugestimmt.

Lagebeschreibung

Mittendrin statt nur daneben!
Ihr neues Zuhause ist der ideale Ausgangspunkt - ALLES ist von hier aus fußläufig zu erreichen:
Je nach Herzenslust & Geldbeutel, können Sie in der Neutor-Galerie sowie in der Fußgängerzone der Neustraße shoppen gehen.
Kultur bietet z. B. das Burghoftheater, ehemals ein Kastell aus dem 12. Jahrhundert und die dazu gehörige Stadtentwicklungsgeschichte können Sie im Museum Dinslaken erleben. Die Stille der Natur finden Sie im Stadtpark. Der Grüne Pfad entlang der Emscher sowie die Rheinauen in der näheren Umgebung erweitern das Natur- und Freizeitangebot.

Auf Ihr Auto brauchen Sie natürlich nicht zu verzichten. Dinslaken liegt am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets und ist gut vernetzt und angebunden. Für weitere Ausflüge und Arbeitswege haben Sie den perfekten Ausgangspunkt: Über die B8, die A 59 und die A42 gelangen Sie in ca. 20 - 30 Autominuten in die näheren Städte des Ruhrgebietes wie Duisburg, Oberhausen und Essen. Und wenn es Sie noch weiter wegzieht - der Flughafen Düsseldorf liegt in 30 - 40 Autominuten Entfernung…

Standort und Umfeld der Immobilie

46535 Dinslaken
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Heuser
Kurt-Schumacher-Str. 228
46539 Dinslaken
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Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
Herr Joachim Christian Grabowsky
Kurt-Schumacher-Straße 228
46539 Dinslaken
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joachim Grabowsky


Kurt-Schumacher-Straße 228
46539 Dinslaken
DEU
Tel.: 02064 456658-0
E-Mail: info@immopartner-rr.de
Fax: 02064 456658-9
Homepage: www.immopartner-rr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel, Ordnungsamt UST-ID: DE297555826 (Finanzamt Dinslaken) Gerichtsstand: Amtsgericht Dinslaken

UST-ID-NUMMER
DE297555826