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Melanie Legrum
Reinhard-Müller-Ring 12
64853 Otzberg/Lengfeld
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bellevue.de-ID: 30113231

Sie wollen residieren? Traumvilla in Top-Lage mit Wellnessbereich *provisionsfrei*

  • 895.000 € Kaufpreis
  • Provisionsfrei Courtage
  • 377,62 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

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Melanie Legrum
Reinhard-Müller-Ring 12
64853 Otzberg/Lengfeld
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Dieses großzügige massiv erbaute Anwesen, präsentiert sich auf einem 1.115 m² großen Grundstück und bietet Ihnen viel Platz im Innen-/ sowie im Außenbereich. Hier wurden wirklich sämtliche Wünsche für die ganze Familie bedacht und mit Liebe zum ...mehr lesen
Dieses großzügige massiv erbaute Anwesen, präsentiert sich auf einem 1.115 m² großen Grundstück und bietet Ihnen viel Platz im Innen-/ sowie im Außenbereich. Hier wurden wirklich sämtliche Wünsche für die ganze Familie bedacht und mit Liebe zum Detail umgesetzt. Der Mittelpunkt Ihres neues Eigenheims ist die Küche mit Essbereich im "Toskanischem Stil" und das Wohnzimmer. Hier wurde auf eine gemütliche aber zugleich offene Bauweise geachtet, so dass ein Beisammensein mit der Familie oder mit Freunden nichts im Wege steht.

EG:
In dieser Etage befindet sich eine große, offene Küche mit einem angrenzenden Ess- und Wohnbereich. Ein anschaulicher Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus, haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon. Ein wunderbarer Blick in die Natur wartet auf Sie. Über eine offene Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Die geräumige Diele bietet Ihnen außerdem Zugang zu einem Vorratsraum, einem WC sowie einem Arbeitszimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Kamin und ermöglicht einen Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf eine Terrasse sowie in einen gepflegten Garten im japanischen Stil. Als Highlight finden Sie hier einen Koi-Teich. Stress und Hektik sind vergessen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie mit integrierter Bibliothek. Von der Galerie aus begehen Sie die beiden großzügigen Kinderzimmer und das beachtliche Masterbad. Das Elternschlafzimmer auf dieser Ebene besitzt einen eigenen Balkon und verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zu dem exklusiven Badezimmer.

Untergeschoss:
Über die Diele, sowie über einen separaten Eingang gelangen Sie in das ca. 30m² große Apartment mit Küchenzeile und eigenem Bad. Von hier aus haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse. Durch einen an die Diele angrenzenden Flur gelangen Sie in die Heizungsräume sowie in den Wellnessbereich. Dieser Rückzugsort bietet Ihnen eine Sauna, ein Solarium sowie einen luxuriösen Whirlpool. Ein großzügig gestalteter Duschbereich mit einem zusätzlichen WC komplettiert das Wellness-Angebot. Ein Fitnessstudio mit zahlreichen Sportgeräten lädt zum Auspowern ein. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die 40m² große Terrasse, die mit einem Tauchbecken ausgestattet ist. Über eine Wendeltreppe im Fitnessbereich haben Sie einen direkten Zugang zu den Garagen.

    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Villa
    • Hauptobjektart
      Haus
    • Vertragsart
      Kauf
    • Objektzustand
      Gepflegt
    • Baujahr
      2002
    • Zimmer (gesamt)
      5
    • Anzahl Schlafzimmer
      4
    • Anzahl Badezimmer
      2
    • Anzahl Parkflächen
      10
    • Wohnfläche (ca.)
      377,62 m²
    • Gesamtfläche (ca.)
      482,94 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      1.115 m²
    • Nutzfläche (ca.)
      105,32 m²
    • Küche
      Einbauküche (EBK), 1
    • Balkon
      2
    • Bad
      Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
    • Garage
    • Fußboden
      Fliesen, Terracotta
    • Verfügbarkeit
      nach Vereinbarung
    • Anbieter-Objektnummer
      LU1202

    Energie

    • Befeuerungsart
      Öl
    • Energieausweis
      Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch
      75 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (laut Energieausweis)
      2002
    • Energiepass gültig bis
      15.10.2027
    • Energieeffizienzklasse
      B

    Ausstattung

    • Teilmöbliert
    • Sauna
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Einliegerwohnung
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    Ihr Neues Eigenheim lässt keine Wünsche offen. Der Landhausstil erfüllt Ihre Eigenheim mit einer warmen wohnlichen Wohlfühlatmosphäre, die gepaart mit modernster Technik, Ihnen ein absolut angenehmes Wohnen ermöglicht.

    - beleuchteter Koiteich mit ...mehr lesen
    Ihr Neues Eigenheim lässt keine Wünsche offen. Der Landhausstil erfüllt Ihre Eigenheim mit einer warmen wohnlichen Wohlfühlatmosphäre, die gepaart mit modernster Technik, Ihnen ein absolut angenehmes Wohnen ermöglicht.

    - beleuchteter Koiteich mit Wasserlauf und Bürstenfilteranlage
    - elektrisches Einfahrtstor
    - Garage mit 4 Stellplätzen / elektr. Garagentor / direkter Zugang zum Haus / beheizbare Auffahrt
    - Fußbodenheizung mit Witterungssensoren
    - 6 Außenstellplätze
    - zwei Balkone
    - zwei Terrassen
    - beheizter Wintergarten mit Kaminofen
    - Sauna
    - Tauchbecken auf der Terrasse
    - eigene Wasserquelle
    - Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Backofen, Einbaukaffeemaschine, Cerankochfeld, Spülmaschine)
    - zusätzliche Küchen in der ELW und im Wellnessbereich
    - Tageslichtbad mit Eckbadewanne
    - zwei Saunaduschen
    - Jacuzzi
    - Vitalsonne im Saunabereich
    - Markisen mit Windsensor
    - maßgefertigte Einbaumöbel (Garderoben, Sideboards, Regale,..)
    - Ölzentralheizung / Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    - Kamin im Wohnzimmer
    - beheizte gemauerte Sitzbank im Essbereich und am Kamin
    - Zisterne (12.000l) für Brauchwasser (Gartenbewässerung, Waschmaschine, Toilette)
    - Videogegensprechanlage (über TV steuerbar)
    - Gartenhaus (teilweise Holz-, teilweise Massivbauweise)
    - Mülltonnenunterstellplatz in kleinem, massiv erbauten Häusschen

    Standort & Lage

    Ihr Neues Eigenheim liegt angrenzend am Umstädter Herrenberg, sehr idyllisch mit Fernblick über Groß-Umstadt/Heubach. Heubach ist ein Ortsteil von Groß-Umstadt und liegt schön eingebettet in den Ausläufern des Odenwaldes. Hier finden Sie wunderbare ...mehr lesen
    Ihr Neues Eigenheim liegt angrenzend am Umstädter Herrenberg, sehr idyllisch mit Fernblick über Groß-Umstadt/Heubach. Heubach ist ein Ortsteil von Groß-Umstadt und liegt schön eingebettet in den Ausläufern des Odenwaldes. Hier finden Sie wunderbare Wanderwege und viel Natur. In wenigen Auto/ Fahrradminuten sind Sie auf der B45 Richtung Groß-Umstadt mit Bahnhof, mehreren Einkaufsmöglichkeiten oder einfach auf ein gemütliches Beisammensein am Abend, bei einem Gläschen Umstädter Wein. Heubach selbst bietet einen Kindergarten, Grundschule, Bäckerei,Metzger, ein Landlädchen mit Lebensmitteln, einen Fischladen mit selbstgeräuchertem Fisch und viele weitere Gewerbe.

    Standort

    64823 Groß-Umstadt
    Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

    Verbraucherhinweis

    Widerrufsbelehrung des Anbieters

    Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

    Widerrufsrecht für Verbraucher

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH, Pommernstr. 2, 64853 Otzberg, Fax: 06162/9165315, Tel: 06162/9165311, info@lu-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Muster-Widerrufsformular

    (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

    An Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH, Pommernstr. 2, 64853 Otzberg, Fax: 06162/9165315, info@lu-immobilien.de
    Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


    - Bestellt am (*)/erhalten am (*)

    - Name des/der Verbraucher(s)

    - Anschrift des/der Verbraucher(s)

    - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
    - Datum


    (*) Unzutreffendes streichen

    Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

    Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Impressum Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
    Paul Legrum


    Pommernstr. 2 2
    64853 Otzberg
    DEU
    Tel.: 06162/9165311
    E-Mail: info@lu-immobilien.de
    Fax: 06162/9165315
    Homepage: http://www.legrum-unterlauf-immobilien.de

    ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
    Gemeindeverwaltung Otzberg, Ortnungsamt, Otzbergstr. 13, 64853 Otzberg - Erlaubnis nach §34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt, 64289 Darmstadt, Jägertorstr. 207

    HANDELSREGISTER-EINTRAG
    Beim Amtsgericht Darmstadt, Handelsregisternummer HRB 85030


    UST-ID-NUMMER
    DE 00819120977

    ZUSÄTZLICHER TEXT
    Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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