Angebot 1414 von 2342

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Heizkosten
200 €
Nebenkosten
537 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1953
Zimmer (gesamt)
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
315 m²
Grundstücksfläche (ca.)
614 m²
Nutzfläche (ca.)
56 m²
Balkon
Garage
Anzahl Etagen
2
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30113217
Anbieter-Objektnummer
2500502

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
179,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1953
Energiepass gültig bis
2028-11-23
Energieeffizienzklasse
F

Ausstattung

Keller

EG ca. 119 m² / großzügige, gut aufgeteilte 3-Raumwohnung mit sehr großer Terrasse und Garten, 2 Schlafräume, großes offenes Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Kaminbereich neben Essbereich und offener Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Tageslichtbad mit Dusche. Bis auf ein Schlafzimmer (Laminat) sind alle Böden gefliest. Wände und Decken wurden vor einem Jahr neu renoviert. An allen Fenstern sind Außenrollladen vorhanden.

1.OG: ca. 53 m² zzgl. Anteil der großen Dachterrasse / 3- Raum-Wohnung mit Zugang zur Dachterrasse, mit Laminatboden ausgestattet, 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Diele. Das Tageslichtbad mit Wanne ist gefliest.

1.OG: ca. 67 m² zzgl. Anteil der großen Dachterrasse / großzügig aufgeteilte 2-Raumwohnung mit Kamin, ein Schlafraum mit Laminatboden, Wohn-/ Esszimmer mit Parkett und Kamin, Küche mit Laminatboden, 1 Duschbad gefliest mit Tageslicht. An allen Fenstern sind Außenrollladen vorhanden.

Einliegerwohnung im Souterrain: ein Wohn-/Schlafraum und große Wohnküche, ein Duschbad ohne Fenster.

Zusätzlich sind weitere Kellerräume als Nutzfläche vorhanden.

Alle Leitungen (Elektro/Wasser) wurden im Zuge der Anbaumaßnahmen im Jahre 1995 erneuert. Ein neuer Heizkessel wurde im Jahre 2008 installiert. Eine SAT-Anlage ist vorhanden .

Sonstiges

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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Die Immobilie wurde im Jahr 1953 errichtet und in den Jahren 1984 und 1995 erweitert sowie gleichzeitig modernisiert. Das Haus hat eine Grundstücksgröße von 614 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von 315 m². Der ausgebaute Keller verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 56 m².

Darüber hinaus wäre eine weitere Bebauung des Grundstücks denkbar.

Die lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung im EG verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche mit einem großem Wohn-/Essbereich und offenem Kamin sowie angrenzende offene Küche. Des weiteren steht ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Diele zur Verfügung.

Die weiteren Wohnungen mit je 1-2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbädern befinden sich im Obergeschoss und haben eine Größe von ca. 53 m² + ca. 67 m² plus eine große Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 35 m².

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet sich im Souterrain und hat eine Wohnfläche von ca. 59 qm.

Der Eigentümer wohnt derzeit im kompletten Erdgeschoss. Die Wohnung wird jedoch nach Verkauf in Absprache mit dem Eigentümer frei. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und die Einliegerwohnung sind derzeit nicht vermietet.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Aldenrade bildet das Zentrum des nördlichsten Stadtbezirk Duisburgs. Walsum grenzt direkt an den Rhein. Rund um den Kometenplatz findet sich alles Nötige für das tägliche Leben, zudem gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Der Ortsteil verfügt über gute Verkehrsanbindungen für PKW und ÖPNV. Mehrere Sportvereine, bekannte Lokale und die Stadthalle bieten Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, dazu gibt es viel Grün wie den nahen Driesenbusch. In der näheren Umgebung locken das Naturschutzgebiet Rheinaue und die Fährverbindung ins niederrheinische Orsoy zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen.

Standort und Umfeld der Immobilie

47179 Duisburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien-Partner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Straße 228 46539 Dinslaken Tel. 02064-456658-0 Fax. 02064-456658-9 info@immopartner-rr.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entsprechen. Widerrufsbelehrung erhalten am _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift Erklärung zur sofortigen Tätigkeit: „Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).“ _________________________________________________________________________________ Name _________________________________________________________________________________ Anschrift _________________________________________________________________________________ Ort, Datum und Unterschrift

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Heuser
Kurt-Schumacher-Str. 228
46539 Dinslaken
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Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
Herr Joachim Christian Grabowsky
Kurt-Schumacher-Straße 228
46539 Dinslaken
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joachim Grabowsky


Kurt-Schumacher-Straße 228
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel, Ordnungsamt UST-ID: DE297555826 (Finanzamt Dinslaken) Gerichtsstand: Amtsgericht Dinslaken

UST-ID-NUMMER
DE297555826