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Kersting Immobilien-Fachbüro GbR

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Kristopher Kersting
47800 Krefeld
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bellevue.de-ID: 30112455

KÄUFERPROVISIONSFREI in Krefeld - Traar! Ein Raumwunder in bester Lage mit Süd-Grundstück!

  • 549.000 € Kaufpreis
  • 520 m² Grundstücksfläche
  • 152 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

Kersting Immobilien-Fachbüro GbR

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Für Sie als Käufer provisionsfrei!

Was will man mehr? Lage: Krefeld-Traar gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, Wohn-/ Nutzfläche: ca. 220 m², Grundstück: 520 m² und nach Süden ausgerichtet. Angebote dieser Art sind wirklich selten ...mehr lesen
Für Sie als Käufer provisionsfrei!

Was will man mehr? Lage: Krefeld-Traar gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, Wohn-/ Nutzfläche: ca. 220 m², Grundstück: 520 m² und nach Süden ausgerichtet. Angebote dieser Art sind wirklich selten geworden!

Über den kürzlich erneuerten Vorgarten, erreichen Sie dieses schöne Einfamilienhaus nunmehr über schicke Granitplatten mit einbetonierten Randsteinen und Wegebeleuchtung. So kommt man gerne nach Hause!

Im Objekt angekommen, zeigt bereits die Diele die Großzügigkeit dieser Immobilie. Darüber hinaus verleihen das offene Treppenhaus und die Split-Level Bauweise dem gesamten Haus einen ganz besonderen Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich der große und offene Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang. Der Garten ist seinerzeit gärtnerisch sehr aufwendig gestaltet worden und mit Absicht ohne Rasen erstellt. Eine wirkliche Wohlfühloase von Frühjahr bis Herbst... Gerade erst wurde die Grundwasserpumpe ersetzt und ein geschmackvoller Zaun in anthrazit errichtet.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und den tollen Küchenbereich mit "HighEnd"-Einbaugeräten von Siemens inklusive Einbau-Dampfgarer, Mehrzonen-Induktionskochfeld, Hochleistungs Design-Schrägesse und hocheingebauter Spülmaschine.

Eine "halbe" Etage nach oben gegangen, finden Sie hier zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils etwa 18 m² und das Hauptbadezimmer. 1997 wurde das Badezimmer saniert und verfügt seitdem über zwei große Doppelwaschbecken, eine Badewanne und natürlich ein Tageslichtfenster!
Angekommen im 1. OG finden zwei weitere Schlaf - bzw. Kinder - oder Arbeitszimmer vor. Sie merken, hier ist wirklich viel Platz!
Aktuell gibt es auf dieser Ebene ein separates WC. Aufgrund der Größe des Raumes ist ein weiteres, vollwertiges Badezimmer hier oben problemlos darstellbar. Gerade für die heranwachsenden Kinder ganz interessant?

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit Heizkörpern ausgestattet. Ein wirklich idealer Hobbybereich!

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.660 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    152 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    520 m²
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3507

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    195,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2029-04-04

Ausstattung

  • Keller
- Eine durchweg sehr gepflegte Immobilie!

- Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)

- Einzelgarage (im Preis enthalten) mit Starkstrom- und Wasseranschluss!

- Austausch des alten Elektro-Heizsystems gegen effiziente Gas-Brennwerttherme (inkl. ...mehr lesen
- Eine durchweg sehr gepflegte Immobilie!

- Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)

- Einzelgarage (im Preis enthalten) mit Starkstrom- und Wasseranschluss!

- Austausch des alten Elektro-Heizsystems gegen effiziente Gas-Brennwerttherme (inkl. aller Heizleitungen und
Heizkörper) 2017. Wert des Umbaus ca. € 35.000,-

- Ebenfalls Umstellung auf zentrale Warmwasserversorgung über die neue Heizung 2017

- doppelverglaste Kunststofffenster '84

- Sanierung des Hauptbades und Gäste WC 1998

- Erneuerung des Vorgartens u.a. mit Granitplatten und Wegebeleuchtung

- Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung

- Diverse Abstellmöglichkeiten im Keller

- uvm.

Standort & Lage

Krefeld-Traar, der besonders beliebte Ortsteil mit perfekter Infrastruktur! Genau hier liegt dieses interessante Einfamilienhaus in bester und ruhiger Lage (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr). Fußläufig erreichen Sie schnell den Traarer Ortskern. Hier ...mehr lesen
Krefeld-Traar, der besonders beliebte Ortsteil mit perfekter Infrastruktur! Genau hier liegt dieses interessante Einfamilienhaus in bester und ruhiger Lage (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr). Fußläufig erreichen Sie schnell den Traarer Ortskern. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens, beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken......

Der Egelsberg bietet sich für ausgiebige Spaziergänge an, der kleine Sportflughafen ist immer sehenswert. Auch der über die Grenzen hinaus bekannte 18-Loch Golfplatz dürfte Sie vielleicht interessieren? Eine hervorragende Wohnadresse für Jung und Alt. In Traar wohnt man wirklich gerne.

Darüber hinaus gibt es beste Verkehrsanbindungen. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die umliegenden Städte, der Flughafen Düsseldorf ist keine 20 Minuten entfernt. Für Berufspendler ideal!

Standort

47802 Krefeld-Traar
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

In Krefeld Traar gibt es nur selten solche Kaufgelegenheiten! Warten Sie nicht zu lange, Immobilien dieser Art, mit Garage und in bezugsfertigem Zustand sind rar!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie ...mehr lesen
In Krefeld Traar gibt es nur selten solche Kaufgelegenheiten! Warten Sie nicht zu lange, Immobilien dieser Art, mit Garage und in bezugsfertigem Zustand sind rar!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2019 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
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Kersting Immobilien-Fachbüro GbR

Herr Kristopher Kersting
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kersting Immobilien-Fachbüro GbR, Uerdinger Straße 242, 47800 Krefeld, Fax: 02151 564439, Tel: 02151 560043, info@kersting-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Impressum Kersting Immobilien-Fachbüro GbR VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Martin Kersting


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Fax: 02151 564439
Homepage: http://www.kersting-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
nicht genehmigungspflichtig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE215620541

ZUSÄTZLICHER TEXT
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