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Krefeld - Traar! Ein Raumwunder in bester Lage mit Süd-Grundstück!

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufpreis pro m²
3.660 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
152 m²
Grundstücksfläche (ca.)
520 m²
Garage
1
Anzahl Etagen
2
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30112455
Anbieter-Objektnummer
3507

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
195,2 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis
2029-04-04

Ausstattung

Keller

- Eine durchweg sehr gepflegte Immobilie!

- Rollos an allen Fenstern (teilweise elektrisch)

- Einzelgarage (im Preis enthalten!)

- Austausch des alten Elektro-Heizsystem gegen effiziente Gas-Brennwerttherme (inkl. aller Heizleitungen und
Heizkörper) 2017

- Ebenfalls Umstellung auf zentrale Warmwasserversorgung über die neue Heizung 2017

- doppelverglaste Kunststofffenster '84

- Sanierung des Hauptbades und Gäste WC 1998

- Erneuerung des Vorgartens u.a. mit Granitplatten und Wegebeleuchtung

- Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung

- Diverse Abstellmöglichkeiten im Keller

- uvm.

Sonstiges

In Krefeld Traar gibt es nur selten solche Kaufgelegenheiten! Warten Sie nicht zu lange, Immobilien dieser Art, mit Garage und in bezugsfertigem Zustand sind rar!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2019 schon wieder:

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Objektbeschreibung

Was will man mehr? Lage: Krefeld-Traar, Wohnfläche: oberhalb 150 m², Grundstück: 520 m² und nach Süden ausgerichtet. Angebote dieser Art sind wirklich selten geworden!

Über den kürzlich erneuerten Vorgarten, erreichen Sie dieses schöne Einfamilienhaus nunmehr über schicke Granitplatten mit einbetonierten Randsteinen und Wegebeleuchtung. So kommt man gerne nach Hause!

Im Objekt angekommen, zeigt bereits die Diele die Großzügigkeit dieser Immobilie. Darüber hinaus verleihen das offene Treppenhaus und die Split-Level Bauweise dem gesamten Haus einen ganz besonderen Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich der große und offene Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang. Der Garten ist seinerzeit gärtnerisch sehr aufwendig gestaltet worden und mit Absicht ohne Rasen erstellt. Eine wirkliche Wohlfühloase von Frühjahr bis Herbst... Gerade erst wurde die Grundwasserpumpe ersetzt und ein geschmackvoller Zaun in anthrazit errichtet.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und die gemütliche Küche - eine Öffnung der Küche zum Essbereich wäre denkbar!

Eine "halbe" Etage nach oben gegangen, finden Sie hier zwei sehr großzügige Schlafzimmer mit jeweils etwa 18 m² und das Hauptbadezimmer. 1997 wurde das Badezimmer saniert und verfügt seitdem über zwei große Doppelwaschbecken, eine Badewanne und natürlich ein Tageslichtfenster!
Angekommen im 1. OG finden zwei weitere Schlaf - bzw. Kinder - oder Arbeitszimmer vor. Sie merken, hier ist wirklich viel Platz!
Aktuell gibt es auf dieser Ebene ein separates WC. Aufgrund der Größe des Raumes ist ein weiteres, vollwertiges Badezimmer hier oben problemlos darstellbar. Gerade für die heranwachsenden Kinder vielleicht ganz interessant?

Der Spitzboden ist ausgebaut - auch wenn etwas älter- und mit Heizkörpern ausgestattet. Auch hier finden Sie mit etwa 30 m² einen wertvollen Raum für viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist selbstverständlich unterkellert.

Fragen Sie uns gerne nach Details. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Krefeld-Traar, der besonders beliebte Ortsteil mit perfekter Infrastruktur! Genau hier liegt dieses interessante Einfamilienhaus in bester und ruhiger Lage. Fußläufig erreichen Sie schnell den Traarer Ortskern. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens, beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken......

Der Egelsberg bietet sich für ausgiebige Spaziergänge an, der kleine Sportflughafen ist immer sehenswert. Auch der über die Grenzen hinaus bekannte 18-Loch Golfplatz dürfte Sie vielleicht interessieren? Eine hervorragende Wohnadresse für Jung und Alt. In Traar wohnt man wirklich gerne.

Darüber hinaus gibt es beste Verkehrsanbindungen. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die umliegenden Städte, der Flughafen Düsseldorf ist keine 20 Minuten entfernt. Für Berufspendler ideal!

Standort und Umfeld der Immobilie

47802 Krefeld-Traar
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kersting Immobilien-Fachbüro GbR, Uerdinger Straße 242, 47800 Krefeld, Fax: 02151 564439, Tel: 02151 560043, info@kersting-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Kersting Immobilien-Fachbüro GbR, Uerdinger Straße 242, 47800 Krefeld, Fax: 02151 564439, info@kersting-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Kristopher Kersting
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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Kersting Immobilien-Fachbüro GbR
Herr Martin Kersting
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Martin Kersting


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
nicht genehmigungspflichtig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE215620541

ZUSÄTZLICHER TEXT
Berufsaufsichtsberhörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt Krefeld Berufskammer: IHK Krefeld Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr