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WohnHausImmobilien

Bild/Logo: Weronika Rostropowicz
Weronika Rostropowicz
12587 Berlin - Friedrichshagen
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bellevue.de-ID: 30112405

Mietshaus in begehrter Lage - provisionsfrei!

  • 1.770.000 € Kaufpreis
  • 336 m² Grundstücksfläche
  • 548,22 m² Wohnfläche
  • 18 Zimmer

WohnHausImmobilien

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Weronika Rostropowicz
12587 Berlin - Friedrichshagen
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Das ca. im Jahr 1890 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 saniert. Danach wurden regelmäßig weitere Investitionen durchgeführt.
Die Immobilie verfügt über sieben Wohnungen (2- , 3- und 4-Zimmer-Wohnungen) und zwei Gewerbeeinheiten. Die ...mehr lesen
Das ca. im Jahr 1890 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 saniert. Danach wurden regelmäßig weitere Investitionen durchgeführt.
Die Immobilie verfügt über sieben Wohnungen (2- , 3- und 4-Zimmer-Wohnungen) und zwei Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf insgesamt 548,22 m². Der Jahresmietertrag beträgt 54.800.- Euro.

Eine der Gewerbeeinheiten befindet sich im Hochparterre. Die zweite Gewerbeeinheit liegt im Souterrain.
Aktuell werden dort ein Kosmetiksalon und ein Geschäft mit Fußbodenbelägen betrieben.
Es wurde ein weiterer Bereich im Souterrain zum Ausbau vorbereitet – in der Zukunft könnte auch diese Fläche vermietet werden.

Durch das Treppenhaus erreicht man die Wohneinheiten, jeweils zwei pro Etage.
Die Wohnungen entsprechen einem gepflegten Wohnstandard.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Gartenhaus (24 m²). Hier können die Mieter z.B. ihre Fahrräder abstellen.

Die Bewohner des hinten liegenden Grundstückes sind berechtigt das Grundstück zu betreten, um von dort aus die Bölschestraße zu erreichen. Für dieses Recht erhält der Eigentümer monatliche Vergütung von 100.- Euro.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.228,63 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1890
  • Zimmer (gesamt)
    18
  • Wohneinheiten
    7
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    548,22 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    336 m²
  • Anzahl Etagen
    4
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1603860

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    148 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1890
  • Energiepass gültig bis
    2029-03-24
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
+ 336 m² Grundstück
+ Gesamtnutzfläche: ca. 548 m²
+ 2 Gewerbeeinheiten mit 77,82 m²
+ 7 Wohnungen mit 470,40 m²
+ Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Gewerbe in Souterrain
+ Jahresmietertrag: ca. 54.800,- Euro
+ Heizungsanlage im Keller aus dem Jahr 1994 ...mehr lesen
+ 336 m² Grundstück
+ Gesamtnutzfläche: ca. 548 m²
+ 2 Gewerbeeinheiten mit 77,82 m²
+ 7 Wohnungen mit 470,40 m²
+ Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Gewerbe in Souterrain
+ Jahresmietertrag: ca. 54.800,- Euro
+ Heizungsanlage im Keller aus dem Jahr 1994 (bedient drei Wohnungen)
+ Heizthermen in den restlichen Einheiten (Geräte aus den Jahren 1997, 2016, 2018)
+ Gartenhaus für Fahrräder o.ä.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Friedrichshagen, in der Bölschestraße.
Dadurch dass die Straße der Mittelpunkt des Regionallebens ist, zieht sie viele Besucher auch aus nahe liegenden Gebieten an. Egal ob es sich um den wöchentlichen ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Friedrichshagen, in der Bölschestraße.
Dadurch dass die Straße der Mittelpunkt des Regionallebens ist, zieht sie viele Besucher auch aus nahe liegenden Gebieten an. Egal ob es sich um den wöchentlichen Einkauf, den Kinobesuch oder dem schönen Abend in einer von lokalen Restaurants handelt, hier findet man alles was man braucht.

Die Besonderheit des Ortes ist unumstritten seine exponierte Lage: Gelegen unweit des Ufers des Müggelsees, ist Friedrichshagen umgeben von ausgedehnten Waldgebieten und profitiert von der Nähe zu den Müggelbergen. Eine direkte verkehrstechnische Anbindung an das Berliner Stadtgebiet ist mittels der S-Bahn gegeben.

Die nächste Tramhaltestelle ist nur 160 Meter und die S-Bahn-Station 500 Meter von der Wohnung entfernt. Die S3 bringt die Fahrgäste über Ostkreuz und Hauptbahnhof nach Spandau.
Nur wenige Schritte von dem Haus entfernt befinden sich der Marktplatz, diverse Schulen und mehrere Einkaufsmöglichkeiten.

Standort

Bölschestraße 99, 12587 Berlin, DEU

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Sonstiges

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir ...mehr lesen
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dietmar Theiler, Inhaber


Bölschestraße 125
12587 Berlin
DEU
Tel.: 030 659 40 772
E-Mail: era@wohnhausimmobilien.de
Fax: 030 659 40 773
Homepage: http://www.wohnhausimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Treptow-Köpenick Salvador-Allende-Straße 80A 12559 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 193800
Industrie- und Handelskammer Berlin

UST-ID-NUMMER
DE 316291991

ZUSÄTZLICHER TEXT
Unsere Leistungsgarantie Wir sind: - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles Wie arbeiten wir? - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept - regelmäßige Informationen an Sie - Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages - Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer - Alles richtig gemacht! Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zum Kauf • Häuser zum Kauf • Anlageimmobilien • Seniorenimmobilien • Grundstücke zum Kauf • Immobilien Verrentung Tätig in: • Berlin-Köpenick (Köpenick) • Berlin-Treptow (Treptow) • Berlin-Baumschulenweg (Treptow) • Berlin-Plänterwald (Treptow) • Berlin-Adlershof (Treptow) • Berlin-Johannisthal (Treptow) • Berlin-Friedrichshagen (Köpenick) • Berlin-Müggelheim (Köpenick) • Berlin-Rahnsdorf (Köpenick) • Berlin-Altglienicke (Treptow) • Berlin-Bohnsdorf (Treptow) • Berlin-Grünau (Köpenick) • Berlin-Oberschöneweide (Köpenick) • Berlin-Niederschöneweide (Treptow) • Berlin-Schmöckwitz (Köpenick) • Erkner • Gosen-Neu Zittau • Schöneiche bei Berlin • Woltersdorf (Oder-Spree) • Berlin Weitere Dienstleistungen umfassen: • Home - Staging • Handwerkerservice • Immobilien Verrentung • Erstellung ERA-VerkaufswertGutachten • Marketing- und Vertriebskonzept • Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebotes • Erstellung Energieausweis • Beschaffung aller Unterlagen bei Ämtern und Behörden • Vorbereitung des Kaufvertrages für den Notar • Erstellung Energieausweis
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