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Solide Kapitalanlage in bester Lage, historisches Haus in Fußgängerzone.

Kosten

Kaufpreis
755.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Baujahr
1620
Zimmer (gesamt)
19
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
424,19 m²
Grundstücksfläche (ca.)
314 m²
Nutzfläche (ca.)
46,44 m²
Büro-/Praxisfläche (ca.)
424,19 m²
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terrasse (ca.)
38,57 m²
Stellplatz
1
Garage
1
Anzahl Etagen
4
Fußboden
Fliesen, Parkett, Holz/Dielen
bellevue.de-ID
30112339
Anbieter-Objektnummer
1456

Energie

Befeuerungsart
Gas

Ausstattung

Durch einen Brand im Dachstuhl des Hauses im Jahre 1992 wurde der komplette Dachstuhl zerstört. In 1992-1993 wurde der Dachstuhl nach historischem Vorbild in Absprache mit dem Denkmalamt komplett neu erstelt. Das ganze Haus wurde 1993 einer Kernsanierung unterzogen und in hochwertigem Handwerk gründlich und vollständig erneuert.
Es wurden neue Holztreppen, moderne Bäder, moderne WC´s, eine schöne Einbauküche,zeitgemäße Holzsprossenfenster im ganzen Haus verbaut. Die Heizungsanlage mit Gas wurde in 2015 neu eingebaut. Schnelles Internet und ein Kabelanschluss runden das Paket ab.
Der Dachstuhl wurde komplett neu errichtet samt den Gauben und den Fenstern und wurde zeitgemäß isoliert. Das ganze Dach wurde mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Die oberen beiden Geschossflächen sind komplett neu gebaut worden. Somit besitzt diese Immobilie keinerlei Instandhaltungsrückstau.
Ein sehr geschmackvoll kernsaniertes Haus mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung. Momantan erfolgt die Nutzung des ganzen Hauses als Büro an eine sehr renommierte Firma, Marktführer aus dem Bereich der erneuerbaren Energien.

Sonstiges

Das Haus besteht aus 6 Einheiten, 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss jeweils eine 2 Zimmer Wohnung und eine 4 Zimmer Wohnung und 2 Büroeinheiten jeweils im 2.Obergeschoss und im 1. Dachgeschoss. Verkauft werden hiervon 5 Einheiten, alles bis auf die 4 Zimmer Wohnung im 1. Stock.

- Attraktiver Standort
- Zentrumslage Fußgängerzone
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Highspeed Internetanschluss
- Kabelanschluss
- Moderne neue Gaszentralheizung
- Hochwertige Vinylböden
- Dachdämmung mit Zellulose
- Langfristig vermietet
- Denkmalgeschütztes Haus
- Begehrte Lage

Objektbeschreibung

Das historische Bruderhaus in der Fußgängerzone von Geislingen an der Steige bietet in 6 Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte in den oberen Geschossen ( 4 Einheiten ) als Wohnraum genutzt werden. Derzeit erfolgt die Nutzung als Büro. Denkbar wären auch Praxisräume oder Kanzleiräume. Im Erdgeschoß haben wir zwei Ladenlokale die in der Fußgängerzone liegen.
Im Moment sind alle Räumlichkeiten vermietet an ein solides und renommiertes Unternehmen, das im Bereich der Planung und Realisierung von erneuerbaren Energieanlagen ( Solar-,Wind-,Wasserkraft- und Biogasanlagen) weltweit tätig ist. In Geislingen ist die Abteilung Planung und Bauleitung untergebracht. Die Mietverträge laufen 5 Jahre und sind zum letzten Mal im Mai 2018 verlängert worden.
Es besteht Interesse vom langjährigen Mieter, die Räumlichkeiten auf 10 Jahre fest anzumieten. Die Netto-Kaltmiete beträgt im Monat 3.723,35 Euro. Das ergibt eine Netto-Jahresmiete von 44.680,20 Euro, ein lohnendes Investment.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich im historischen Zentrum mitten in der Fußgängerzone von Geislingen. Die Stadt ist ca. 15 km südöstlich von Göppingen bzw. 27 km nordwestlich von Ulm und zählt ca. 28.000 Einwohner. Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Geislingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und zu Fuß zu erreichen.

Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 Stuttgart-München, welche mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen ist.

Standort und Umfeld der Immobilie

73312 Geislingen an der Steige
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Ihr Ansprechpartner

Frau Carola Klaiber
Dornierstraße 17
70469 Stuttgart
 Telefonnummer anzeigen
Tel.: 0174-4799222
m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
 Telefonnummer anzeigen
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum m2 Immobilien GmbH

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: Fax:0212/2543617
Homepage: http://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr