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Mondän, modern, nahe Ku'damm: Domizil mit 4 Zimmern, Tiefgaragenstellplatz & Süd-Terrasse

Kosten

Kaufpreis
1.264.000 €
Courtage
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neubau
Baujahr
2012
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
146,07 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Bad
Bad mit Dusche und Badewanne
Etage
6
Stellplatz
Tiefgarage
1
Anzahl Etagen
6
Fußboden
Parkett
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30112329
Anbieter-Objektnummer
36076

Energie

Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
79 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
Energiepass gültig bis
15.04.2023

Ausstattung

Personenaufzug
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller

+ Süd-Terrasse und 2 Loggien

+ 2 Bäder & Gäste-WC

+ Kamin

+ Echtholzparkett und Fußbodenheizung

+ Einbauküche

+ elektronische Türschloss Alarmanlage

+ LED-Beleuchtung und LAN-Anlage

+ Aufzug

+ Tiefgaragenstellplatz inklusive

Sonstiges

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Verkauf im unmöbliert Ist-Zustand (inkl. Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz).

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Objektbeschreibung

Diese Dachgeschoss-Wohnung bietet auf ca. 146 Quadratmeter Entfaltungsraum der Extraklasse: Ein großzügiger Schnitt, Deckenhöhen bis 5,37 Meter, Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie eine rundum gehobene Ausstattung verleihen ihr Eleganz und Ausstrahlung. Herzstück ist der helle Wohn-Ess-Bereich mit Loggia sowie einer offenen, hochwertigen Einbauküche. Auf derselben Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit Loggia zum ruhigen Innenhof sowie ein weiteres Zimmer. Die beiden Bäder beeindrucken mit puristischem Design und eleganten Armaturen. Per wandseitiger Treppe gelangt man auf die Galerie-Etage, die mit ihrem Salon-Charakter zum stilvollen Entspannen einlädt. Highlight ist eine blickgeschützte Süd-Terrasse, die von der Galerie aus betreten wird. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren diesen stilvollen Wohntraum.

Das Eckgebäude in der Sybelstraße 50 beeindruckt mit architektonischem Charme und materieller Wertigkeit. Der Neubau aus dem Jahr 2010 integriert sich zudem perfekt in die Nachbarschaft aus Altbauten. Balkone, Erker und bodentiefe Fenster strukturieren die Fassade und ergeben einen eleganten Gesamteindruck. Ein repräsentativer Eingangsbereich komplettiert die herrschaftliche Ausstrahlung des Gebäudes. Es beherbergt auf 7 Etagen insgesamt 31 Wohnungen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Aufzug sowie eine Tiefgarage. Im begrünten Innenhof gibt es einen Kinderspielplatz, Sitzbänke sowie Fahrradstellplätze. Warmes Wasser und Wärme werden per Fernversorgung bereitgestellt. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.

Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen
Besichtigungstermin? Das ZIEGERT-Team steht Ihnen immer gern zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Wohnen in bester Lage in der City-West: Die Sybelstraße in Berlin-Charlottenburg befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit vielen Altbauten und gewachsener, gutbürgerlicher Atmosphäre. Ein urbaner Mix der Möglichkeiten kennzeichnet die Nachbarschaft. Cafés und Restaurants, Supermärkte und kleine Geschäfte sowie Fitnessstudios befinden sich um die Ecke, ebenso die Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße. Überraschend nah liegt der Ku’Damm mit seinen Attraktionen, Einkaufs- und Kulturangeboten: Man erreicht den Ku’Damm z.B. nach etwa 3 Minuten zu Fuß auf Höhe der Schaubühne. Für Spaziergänge und eine Portion Natur bietet sich der nahe gelegene Lietzensee an.

Dank des nur 3 Minuten entfernten S-Bahnhofs Charlottenburg lässt sich mit den S-Bahnen der Ost-West-Achse ganz Berlin schnell erreichen. Auch Regionalzüge halten an dieser Station. Von der nächstgelegenen U-Bahnstation Adenauer Platz fährt die Linie U7. Busse unterschiedlicher Linien verkehren z.B. auf dem Ku’Damm und der Lewishamstraße.

Standort und Umfeld der Immobilie

Sybelstraße 50, 10629 Berlin, DEU
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH, Schlüterstraße 54, 10629 Berlin, Fax: 030-88053533, Tel: 030-880353581, c.ulbrich@ziegert-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH, Schlüterstraße 54, 10629 Berlin, Fax: 030-88053533, c.ulbrich@ziegert-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

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Zimmerstraße 16
10696 Berlin
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ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH
Herr Nikolaus Ziegert
Zimmerstraße 16
10969 Berlin
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nikolaus Ziegert


Zimmerstraße 16
10969 Berlin
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E-Mail: c.ulbrich@ziegert-immobilien.de
Fax: 030-88053533
Homepage: http://www.ziegert-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Tiergarten von Berlin, Turmstraße 35, 10551 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, HR-Nr. HRB 121713 B


UST-ID-NUMMER
DE266712081

ZUSÄTZLICHER TEXT
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO erteilt vom Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr