Angebot 584 von 2288

Klein aber fein. EFH in gefragter Lage von Rissen.

Kosten

Kaufpreis
548.000 €
Courtage
6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1947
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
85 m²
Grundstücksfläche (ca.)
457 m²
Nutzfläche (ca.)
109 m²
Balkon
Garage
1
bellevue.de-ID
30110345
Anbieter-Objektnummer
218

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
157,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1947
Energiepass gültig bis
2029-03-05

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 157.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg


Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Rissen. Es wurde in 1950 erbaut. Später wurde es im Bereich des Wohnzimmers zum Garten erweitert.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in den Flur, von dem alle weiteren Räume zu begehen sind. Das Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie die hochwertig ausgestattete Küche wurden vor kurzem saniert. Die Einbauküche ist modernen Geräten wie einem Geschirrspüler, einer Mikrowelle und einem Ceran-Kochfeld ausgestattet.

Über das Wohn-Esszimmer sind die Süd-Terrasse sowie der Garten zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eine kleineres nach Norden ausgerichtet und ein großes., nach Süden, mit anschließender Loggia und Blick über das Grundstück. Im größeren Zimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum.

Das Untergeschoss beherbergt die Gas-Zentralheizung sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine. Der Teilkeller bietet Abstellfläche sowie Platz für die Haustechnik.

Eine Einzelgarage vor dem Haus sichert Ihrem Fahrzeug einen trockenen Abstellplatz.

Das Gartenhaus hinten auf dem Grundstück bietet ideale Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte oder -möbel.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, machen Sie sich Ihr eigenes Bild!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Hamburg-Rissen, die Nachbarschaft ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser und Villen geprägt.

Der Ortskern von Rissen ist in wenigen Minuten zu erreichen hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zahlreiche Restaurants oder Cafés.

Der nahe gelegene Elbstrand Wittenbergen sowie der Waldpark Marienhöhe laden zum Verweilen ein.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum elitären Golfclub Falkenstein e.V.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben, die nächste Bushaltestelle befindet sich unweit, ca. 30 m vom Haus entfernt.

Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.

Standort und Umfeld der Immobilie

22559 Hamburg / Rissen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Besondere Hinweise Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Imken
Große Bleichen 21
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Jürgen Imken


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UST-ID-NUMMER
DE248591898

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