Angebot 629 von 2340

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Nettorendite
5,37 %
Kaufpreisfaktor
18,63-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
24.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Anlage
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1910
Wohneinheiten
3
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche (ca.)
394,7 m²
Gesamtfläche (ca.)
565 m²
Grundstücksfläche (ca.)
500 m²
Nutzfläche (ca.)
170,3 m²
Stellplatz
Garage
Dachform
Krüppelwalmdach
Erschließung
Voll erschlossen
bellevue.de-ID
30110281
Anbieter-Objektnummer
8876

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
130,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1910
Energiepass gültig bis
2029-03-16
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

Vermietet
Gartenanteil/mitbenutzung
Vermietet/Verpachtet

Alle drei Wohnungen werden aktuell über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen. Das Erdgeschoss wurde bis 2017 teilweise als Zahnarztpraxis genutzt und daraufhin zu Wohnraum um- und ausgebaut. Aufgrund der ursprünglichen Praxisnutzung im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, weitere Küchen- bzw. Sanitärbereiche zu schaffen. Die Erd- und Dachgeschosswohnung sind solide vermietet. Die Mieten sind nachhaltig über das Jobcenter Hamburg gesichert.

Das Obergeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei übergeben. Aufgrund der gegebenen Zimmergrößen und der baulichen Möglichkeit eines separaten Zuganges empfiehlt sich eventuell eine Vermietung in Form von "Einzelapartments" für Handwerker, Pendler oder Studenten.

Die möglichen, jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 40.200,00 EUR. In den angegebenen Mieteinnahmen sind die zu erwartenden Einnahmen der Obergeschosswohnung im derzeitigen, baulichen Gesamtzustand berücksichtigt. Bei einer Einzelapartmentvermietung ist eventuell von Mietsteigerungspotential auszugehen.

Zusätzliche Ausstattung: isolierverglaste Holz-/Kunstofffenster, drei Wohneinheiten, Parkettböden, zeitlose Einbauküchen, Dach neu und Dachausbau in 1999, Wärmedämmverbundsystem aus 2014

Objektbeschreibung

In einer für Investoren nachhaltigen Lage bieten wir Ihnen dieses in 1910 massiv erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten zum Kauf an. Die Immobilie wurde bereits fortlaufend und umfangreich für Sie modernisiert. So wurden u.a. das Dach einschließlich der Isolierung und die Fassade in 1999 bzw. in 2014 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahre 1987. Der Brenner stammt aus 2012. Der Kessel ist nach der Energieeinsparverordnung 2014 zu erneuern.

Lagebeschreibung

Neuenfelde ist ein Stadtteil von Hamburg, welcher über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Er liegt am Westrand von Hamburg zwischen Cranz und Finkenwerder. Nordöstlich von Neuenfelde liegt das "Airbus-Werk Finkenwerder". Durch zwei Fährlinien (Linie 62 zu den St. Pauli Landungsbrücken und Linie 64 nach Teufelsbrück) und mehrere Busverbindungen (HHA 150 nach Altona und Cranz, HHA 251 nach Neugraben und KVG 145 nach Harburg) ist Finkenwerder gut in das Hamburger Verkehrsnetz eingebunden. Die A7 ist in wenigen Autominuten über die Anschlussstelle HH-Waltershof zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z.B. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sind gegeben.

Standort und Umfeld der Immobilie

21129 Hamburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien, Sand 2, 21073 Hamburg Harburg, 040 76691-7666, 040 76691-5599, immobilien@spkhb.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien, Sand 2, 21073 Hamburg Harburg, 040 76691-7666, 040 76691-5599, immobilien@spkhb.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Tischendorf
Sand 2
21073 Hamburg
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Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien
Herr Michael Hager
Sand 2
21073 Hamburg
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heinz Lüers


Sand 2
21073 Hamburg Harburg
DEU
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Fax: 040 76691-5599
Homepage: www.s-immobilien.eu

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Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.

UST-ID-NUMMER
DE 118513517