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Dr. Lehner Immobilien NB - Zwei komfortable Wohnungen und Gewerbe am Ortsrand

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1970
Zimmer (gesamt)
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Parkflächen
12
Wohnfläche (ca.)
307 m²
Grundstücksfläche (ca.)
8.187 m²
Nutzfläche (ca.)
350 m²
Stellplatz
6
Garage
6
Verfügbarkeit
ab 01.03.2020
bellevue.de-ID
30110055
Anbieter-Objektnummer
HG843

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
223,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
Energiepass gültig bis
2029-03-30
Energieeffizienzklasse
G

Sonstiges

Von der ehemaligen gewerblichen Nutzung sind noch 6 PKW-Garagen und mehrere befestigte Stellflächen auf dem Grundstück vorhanden. Ein Gartenhaus aus Holz, ein befestigter Wäscheplatz und der große Gartenteich befinden sich im Wohnhausumfeld. Das Grundstück ist parkartig angelegt und ringsum durch hohe Begrünung eingefriedet. Ein mit Großfahrzeugen befahrbarer Weg führt der Länge nach zur gemeindlichen Erschließungsstraße. Durch eine Toranlage ist das Grundstück gesichert. Es besteht derzeit noch ein Überwegungsrecht für das Nachbargrundstück, welches durch ein laufendes Bodenordnungsverfahren bereinigt werden soll. Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine leistungsstarke PV-Anlage installiert, welche mit verkauft und im Kaufpreis enthalten ist. Die Einspeisevergütung ist bis 2023 gesichert und einträglich. Das Regenwasser wird in einer Zisterne aufgefangen und kann als Gartenwasser genutzt werden.

Objektbeschreibung

Das eingeschossige Massivhaus ist 1970 als Büro- und Gewerbeobjekt eines staatlichen Unternehmens entstanden. Im hinteren Bereich befindet sich eine hohe Werkstatthalle mit 4 großen Toren, für Großfahrzeuge geeignet. Außerdem ist dort noch ein niedrigerer Gewerbeanbau vorhanden, in dem die Ölzentralheizung mit Öllager aufgestellt ist. Dem Hallenbau vorgelagert ist der ehemalige Bürotrakt mit ca. 3 m Höhe und flach geneigtem Satteldach aus Holzbinderkonstruktion. Die Außenwände sind aus Gasbeton hergestellt. Im Jahre 2001 wurde dieses Gebäude umfänglich zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Entstanden sind zwei separate komfortable Wohnungen. Unter Erhaltung der Außenmauern und der Dachkonstruktion sind alle Unterbauten erneuert worden, die Innenwände mit Kalksandstein im wesentlichen neu eingezogen, die Decken auf ca. 2,60 m lichte Raumhöhe abgehängt und alle Inneninstallationen neu eingebaut worden. Die Fenster sind mit Isolierverglasung neu eingesetzt, ebenso die Außen- und Innentüren. Die Geschoßdecke hat eine Dämmung erhalten und das Dach ist mit Falzblech neu gedeckt worden. Eine Wohnung hat 2012 den hübschen Verandavorbau mit Ziegeldach und hoher Fensterfront erhalten. Von hier aus ist ein idyllischer Blick auf den naturnah angelegten Gartenteich zu genießen. Über eine geräumige Diele wird dann die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad erschlossen. Sie ist gehoben mit modernem Bad und festen Fußböden, sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Küchenausstattung und Kamin sind auf Verhandlungsbasis mit zu verkaufen. Die Wohnung weist sehr funktionelle Nebenräume auf, wie Speisekammer, großen Hauswirtschaftsraum und Schrankzimmer. Sie hat insgesamt 185 m² Wohnfläche.
Die zweite Wohnung hat mit 3 Zimmern, Küche und modernem Bad insgesamt 122 m² Wohnfläche. Der seitliche Eingang führt über einen Mittelflur zu den Wohn- und Nebenräumen. Das Objekt ist für generationsverbundenes Wohnen geeignet. Ausbaupotenzial besteht im gewerblichen Bereich. Es könnte aber auch für ungestörtes Wohnen und Arbeiten von Wohngruppen dienen.

Erschließung: Strom, Wasser, 3 Kammer-Kläranlage, Telefon, eigene SAT-Anlage

Lagebeschreibung

17089 Burow, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Das große Wohndorf liegt verkehrsgünstig an einer wichtigen Nord-Süd-Verkehrstrasse in Mecklenburg-Vorpommern. Nur ca. 5 min entfernt ist die A20-Anbindung gelegen. Im Ort selbst sind noch einige Grundversorgungseinrichtungen vorhanden, wie Schule, Kita, Arzt, Einkauf und Tankstelle. Die Kleinstadt Altentreptow liegt nur ca. 10 min entfernt. Sie bietet ein weiteres Spektrum an Versorgungseinrichtungen. Die Oberzentren Neubrandenburg und Greifswald mit allen speziellen Versorgungseinrichtungen erreicht man in ca. 1/2 Autostunde. Der öffentliche Linienverkehr fährt mehrmals täglich das Dorf an. Es ist von der Landwirtschaft und damit verbundenem Gewerbe geprägt. Das Objekt selbst befindet sich in Ortsrandlage und kann mischgewerblich genutzt werden. Im näheren Umfeld befinden sich gewerbliche Einrichtungen, wie auch neue Einfamilienhäuser und Dienstleister.

Standort und Umfeld der Immobilie

17089 Burow
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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Dr. Lehner Immobilien NB
Frau Beate Wagner
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dipl.-Ing. Beate Wagner


Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
DEU
Tel.: 0395 / 57081121
E-Mail: wagner-dr.lehner@t-online.de
Fax: 0395 / 5442566
Homepage: www.dr-lehner-immobilien.de

UST-ID-NUMMER
072/285/00318