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Gepflegte Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Courtage
Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien Sotheby´s International Realty zu zahlen.

4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1964
Zimmer (gesamt)
16
Wohnfläche (ca.)
324 m²
Gesamtfläche (ca.)
424 m²
Grundstücksfläche (ca.)
540 m²
bellevue.de-ID
30109893
Anbieter-Objektnummer
1569

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
123,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
Energiepass gültig bis
30-09-2028
Energieeffizienzklasse
D

Objektbeschreibung

Dieses freistehende 5-Familienhaus stammt aus dem Baujahr 1964 und präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungsgrößen sind im Erdgeschoss ca. 62 m² und ca. 51 m². Die ansprechende, moderne 2,5-Raum-Wohnung im EG rechts wurde gerade frisch zum 01.06.2019 vermietet. Im 1. Obergeschoss wurden die beiden Wohnungen zusammengelegt, sodass hier nun eine großzügige, ca. 113 m² große 4,5-Raumwohnung mit zwei Bädern und zwei Balkonen entstand. Diese Wohnung wurde von der bisherigen Eigentümerin genutzt, steht seit einigen Wochen leer und ist optimal für eine 4-köpfige Familie geeignet. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind ca. 54 m² und ca. 44 m² groß und verfügen als einzige der Wohnungen nicht über einen Balkon. Die 54m² Wohnung im Dachgeschoss rechts hat 1985 ein neues Bad erhalten und neue Bodenbeläge in 2006. Die Dachgeschosswohnung links hat 2004 ein neues Bad und neue Böden erhalten.Die derzeitige Miete pro m² in den vier vermieteten Wohnungen variiert zwischen 5,55 € und 7,20 € und ist mit den sehr unterschiedlichen Laufzeiten der Mietverträge und den unterschiedlichen Standards in der Ausstattung der Wohnungen begründet. Insgesamt kann der Immobilie ein gewisser Sanierungsbedarf attestiert werden, was in erster Linie das Dach und einige Bäder betrifft. Die Fassade ist nicht gedämmt und die Elektrik ist weitestgehend aus dem Baujahr. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Die aktuellen Mieteinnahmen aus den vier kleinen Wohnungen und den vier Garagen belaufen sich auf ca. 18.815 € p.a.
Die Soll-Miete p.a. liegt bei knapp 31.000 €.

Vier Einzelgaragen sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes.

Lagebeschreibung

Essen-Karnap ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Essen und mit 26 m Meereshöhe auch der am niedrigsten gelegene. Er liegt als einziger Essener Stadtteil nördlich der Emscher und grenzt an Bottrop, Gladbeck, Gelsenkirchen sowie an Altenessen und Essen-Vogelheim. Im Stadtteil sind mehrere Sportvereine ansässig und mit der Maria-Kunigunda-Schule steht eine Grundschule zur Verfügung.
In Karnap wird der Strukturwandel im Ruhrgebiet besonders deutlich. Bis in die 1950er Jahre hatte Karnap mehr Arbeitsplätze als Einwohner und nach über 100-jähriger Bergbaugeschichte schloss im Jahr 1972 die letzte Zeche. Heute gibt es mit dem Müllheizkraftwerk Essen-Karnap lediglich noch eine größere Industrieanlage.

Die Wohnlage zwischen Berswortschanze, Spanierwehr und Walderney gilt als gefragt und ist besonders bei Familien beliebt.


Standort und Umfeld der Immobilie

45329 Essen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, Tel: 0211 130 65 40, info@nrw-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, info@nrw-sothebysrealty.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, Register B Handelsregisternummer: HRB 58544


UST-ID-NUMMER
DE13358560759

ZUSÄTZLICHER TEXT
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