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Martin Bloch Immobilien

Bild/Logo: Aleksander Polaczek
Aleksander Polaczek
86152 Augsburg
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bellevue.de-ID: 30109281

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Derching

  • 674.000 € Kaufpreis
  • 389 m² Grundstücksfläche
  • 210 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

Martin Bloch Immobilien

Bild/Logo: Aleksander Polaczek
Aleksander Polaczek
86152 Augsburg
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Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage. Von dem herrlich angelegtem Garten aus haben Sie direkten Zugang zur Friedberger Ach.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (Einliegerwohnung) ...mehr lesen
Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage. Von dem herrlich angelegtem Garten aus haben Sie direkten Zugang zur Friedberger Ach.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (Einliegerwohnung) ca. 70 qm mit einer offenen Wohnküche, separatem WC und einem großen Badezimmer mit einer Badewanne.
Vom Erdgeschoss gelangt man in den ca. 140 qm großen Wohnbereich. Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Durch das Treppenhaus gelangt man in den großzügigen und weitläufigen Wohn-/ und Essbereich mit offener Einbauküche und Kachelofen.
Ebenso befindet sich dort ein großer Vorratsraum, eine Waschküche und ein Gäste WC.

Der Essbereich bietet einem einen wunderschönen Blick durch den Wintergarten in den liebevoll angelegten Garten.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    210 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    389 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    MB-Immo163

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    105,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1978
  • Energiepass gültig bis
    2026-12-12
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

Das Haus ist entweder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein sehr großes Einfamilienhaus. Die Wohneinheiten lassen sich ganz einfach über das Treppenhaus verbinden.

- Zwei Einbauküchen
- Kachelofen
- Garage
- Gartenhaus
- Direkter Zugang zur ...mehr lesen
Das Haus ist entweder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein sehr großes Einfamilienhaus. Die Wohneinheiten lassen sich ganz einfach über das Treppenhaus verbinden.

- Zwei Einbauküchen
- Kachelofen
- Garage
- Gartenhaus
- Direkter Zugang zur Friedberger Ach
- Balkon
- Terrasse
- Grillplatz
- Westhanglage (Abendsonne)
- Sofort Frei

Im Haus wurden nun viele neue Böden verlegt und neu gestrichen.

Standort & Lage

Dieses sehr gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage in Friedberg – OT Derching (ca. 10 Fahrminuten) vom Friedberger Zentrum entfernt.

Die Umgebung ist von Einfamilien-/ und Zweifamilienäusern geprägt. In einer sehr ansprechenden, angenehmen und ...mehr lesen
Dieses sehr gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage in Friedberg – OT Derching (ca. 10 Fahrminuten) vom Friedberger Zentrum entfernt.

Die Umgebung ist von Einfamilien-/ und Zweifamilienäusern geprägt. In einer sehr ansprechenden, angenehmen und familienfreundlichen Wohngegend in verkehrsberuhigter Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Wald und Wiesen mit schönen Rad- und Wanderwegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Der Kindergarten wie auch Grund-/ und Mittelschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hauptschule und das Gymnasium Friedberg befinden sich ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Optimale Anbindung an die A8 in Richtung München – Augsburg - Stuttgart.

Derching liegt acht Kilometer nordöstlich vom Zentrum der Stadt Augsburg und sechs Kilometer nördlich von Friedberg. Ähnlich wie in Friedberg selbst liegt der Ortskern deutlich höher als das Derchinger Industriegebiet sowie einige Wohngebiete in der Lechtalebene. Unmittelbar an Derching vorbei führt die A 8. Bei Derching befindet sich die Autobahnanschlussstelle 74a „Friedberg (Bayern)“. Die Kreisstraße „AIC 25 neu“ führt vom Autobahnanschluss direkt nach Friedberg.

Standort

86316 Friedberg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Aleksander Polaczek (Immmobilienkaufmann i. A.)
ap@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ...mehr lesen
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Aleksander Polaczek (Immmobilienkaufmann i. A.)
ap@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
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Oberer Graben 17, 86152 Augsburg
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Martin Bloch Immobilien, Oberer Graben 17, 86152 Augsburg, 0821 - 24249296, info@martinbloch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Martin Bloch Immobilien, Oberer Graben 17, 86152 Augsburg, 0821 - 24249296, info@martinbloch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Martin Bloch


Oberer Graben 17
86152 Augsburg
DEU
Tel.: 0821 - 24249296
E-Mail: info@martinbloch.de
Homepage: http://www.martinbloch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Genehmigung nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: Stadt Augsburg (Ordnungsamt), An der blauen Kappe 18, 86152 Augsburg, buergeramt@augsburg.de

UST-ID-NUMMER
DE289635205
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