Exklusives und ökologisch zeitgemäßes Wohnprojekt in Oberndorf

Kosten

Kaufpreis
579.000 €
Courtage
3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Reihenhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
138,3 m²
Grundstücksfläche (ca.)
166,77 m²
Nutzfläche (ca.)
194 m²
Balkon
Balkon/Terrasse (ca.)
21,5 m²
Gartenfläche (ca.)
74 m²
Stellplatz
2
Anzahl Etagen
3
Fußboden
Fliesen, Parkett
bellevue.de-ID
30108997
Anbieter-Objektnummer
HK00367

Energie

Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

Keller

Bauen mit Massivholz ist keine Öko-Marotte - es gibt eindeutige BAUBIOLOGISCHE VORTEILE.

Holz gilt als Wohlfühlbaustoff, als „warm“ und „lebendig“. Doch worauf beziehen sich diese Allerweltsschlagworte? Baubiologisch bzw. physikalisch gesehen, wird das Wohnklima von zwei Faktoren bestimmt: Wärme und Feuchtigkeit. Weil Holz die Wärme kaum leitet, sondern zurückstrahlt, fühlt es sich meist warm an. Ein massives Holzhaus muss dank dieser von uns stets als angenehm wahrgenommenen Strahlungswärme nachweislich weniger aufgeheizt werden, um dieselbe „gefühlte Wärme“ wie in einem Gebäude mit Ziegel- oder Betonwänden zu erzielen.

HOLZ DESINFIZIERT

Die sogenannte „Lebendigkeit“ von Holz bezieht sich auf dessen wasseranziehende Eigen-schaften. Unbehandeltes Holz nimmt ab einer bestimmten Masse in den Wänden Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab, vorausgesetzt, es sind keine Dampfsperren eingebaut. „Holz im Wandsystem puffert Feuchtespitzen und wirkt positiv klimaregulierend“, bestätigt Günter Nussbaum-Sekora, seines Zeichens Bausachverständiger. Das Aufnehmen der Feuchtigkeit habe einen nicht zu unterschätzenden hygienischen Nebeneffekt. Der Nässeentzug bewirke ein Absterben von Bakterien und Sporen, die dann weitaus weniger in der Raumluft herumwirbeln.


WENIGER STAUB

Bei trockener Luft kann in einem Raum Staubbelastung auftreten. Luftzug – er entsteht beispielsweise schon bei geringen Temperaturunterschieden zwischen Raumluft und Wand – zirkuliert der Staub hübsch im Raum. Nicht bei einer Massivholzwand, die immer dieselbe Temperatur wie die Raumluft aufweist. Wovon man sich mit Handauflegen leicht selber überzeugen kann. Außerdem wirkt Holz antistatisch – und siehe oben – die Luft in ¬einem Holzhaus wird während der Heizperiode nie so trocken wie zwischen gemauerten Wänden.

KÖNIGSKLASSE IM HOLZBAU

Die genannten raumklimatischen Finessen beziehen sich auf die hochwertigste und teuerste Art des Holzbaus – auf die Massivholzplatte. Anders als bei der Holz-Leichtbauweise, bei der man Rahmen mit Mineralwolle füllt und mit Grobspan- und Gipsplatten bestückt, sind Schichtplatten aus Massivholz ein gleichwertiges Gegenstück zur ¬gemauerten Wand.

Die gute Dämmwirkung des Holzes geht auf den hohen Anteil von Luft im interzellularen Gewebe zurück. Holzhäuser benötigen im Winterhalbjahr deshalb weniger Heizenergie, was den CO2-Ausstoß und die Heizkosten senkt. Im Sommer bleiben die Innenräume auch bei hohen Temperaturen ohne Klimaanlage kühl. Die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) können daher eingehalten werden. In manchen Fällen übertrifft der Baustoff die geltenden baulichen Richtlinien. Er eignet sich daher für den Bau von Niedrigenergie- oder Passivhäusern.

Objektbeschreibung

STADTGARTEN OBERNDORF

Im schönen Oberndorf entstehen insgesamt vier hochwertige Reihenhäuser in nachhaltiger und ökologischer Holzmassivbauweise mit einem überzeugendem Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung verbunden mit einem modernen energiesparendem Heizkonzept und Photovoltaik-Anlage.

Es wurde bei der Projektierung dieser exklusiven Anlage vor allem auf die Bedürfnisse von Familien und eine ökologisch zeitgemäße Bauweise Bedacht genommen.

Das Projekt wird in Holzmassivbauweise mit Holzfaserdämmplatten errichtet und verspricht daher ein besonders angenehmes Raumklima mit ausgesprochen guten Dämmwerten von HWB 23 und Fgee 0.62. Die Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Photovoltaik Anlage am Dach garantiert geringstmögliche Betriebskosten.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr zentralen und gelichzeitig ruhigen Lage, direkt im Zentrum von Oberndorf.

Der Bahnhof und das Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind allesamt fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das gegenständliche Haus 3 verfügt mit einer Wohnnutzfläche von 194 qm in der angebotenen Variante über einen voll ausgebauten Keller (55,70 qm) und ein voll ausgebautes Dachgeschoss (44,30 qm) mit einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern, einer Arbeitsgalerie (9,40 qm) und eigenem Bad/WC (9,00 qm) auf der Etage.
Eine Besonderheit stellt das umfassend nutzbare Kellergeschoss dar, welches neben einem Lagerraum und einem Abstellraum auch über ein Arbeitszimmer (26,70 qm), eine Waschküche und den Technikraum verfügt.

Ein Parkplatz im Freien sowie ein zugehöriger Carport können je nach Bedarf erworben werden.

Dieses Wohlfühlobjekt in Massivholzbauweise wird laut Baubeschreibung schlüsselfertig ausgebaut und übergeben, wobei die künftigen Eigentümer die Bauphase begleiten können und entsprechende individuelle Wünsche noch Berücksichtigung finden.
Eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen, 3-fach verglaste Fenster mit Isolierverglasung im gesamten Objekt und die Beschattung mit Raffstore-Systemen in den Wohn- und Schlafräumen wie auch in den Badezimmern, spiegeln die detailverliebte Vorgehensweise des Bauträgers bei diesem besonderen Projekt wider.

Jedes der Reihenhäuser wird autonom mit einer im Keller positionierten eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet, welche für die Wohnraumheizung und Warmwasseraufbereitung ausgelegt ist.

Im Hinblick auf die mögliche Wohnbauförderung bei diesem Projekt beraten wir Sie gerne im Vorfeld individuell.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Ausbaustufen und Grundrissmöglichkeiten, sowie über die Ausstattung und die möglichen Bauweisen - vom preislich attraktiven Minimumausbau bis zum Vollausbau.

Lagebeschreibung

Die Stadt Oberndorf mit fast 6.000 Einwohnern überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur und Lage im nördlichen Flachgau.

Aufgrund der Lage sind Salzburg 17km und das industriell aufstrebende Innviertel gut und schnell erreichbar. Für eine perfekte und umweltschonende Verbindung in die Landeshauptstadt sorgt die Salzburger Lokalbahn.

Direkt an der Salzach und den naheliegenden Seen bietet Oberndorf alles was man zur Erholung für sich und der ganzen Familie sucht. Diverse Kultur- und Sportvereine mit teilweise Bundesliga-Niveau runden das Freizeitangebot perfekt ab.

Sämtliche Infrastruktur wie Rathaus, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt im Ort. Die Lokalbahn mit Busbahnhof, sowie das Natura 200 Gebiet sind fußläufig im Umkreis von 500m erreichbar.

Standort und Umfeld der Immobilie

5110 Oberndorf bei Salzburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Datum


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
WK Salzburg Immobilien und Vermögenstreuhänder

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: Landesgericht Salzburg / FN 421632
WK Salzburg Immobilientreuhänder

UST-ID-NUMMER
USt.-ID: ATU 68971115