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Graf Immobilien GmbH

Andrea Wrona
83703 Tegernsee
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bellevue.de-ID: 30107807

RARITÄT - Herrschaftliche Landhaus-Villa mit großem Grundstück

  • 1.900.000 € Kaufpreis
  • 1.673 m² Grundstücksfläche
  • 345 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

Graf Immobilien GmbH

Andrea Wrona
83703 Tegernsee
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Herrschaftliche Landhaus-Villa mit großem Grundstück

Diese herrschaftliche Villa befindet sich auf einem idyllischen Grundstück im Grünen und besticht durch seine Süd-Ausrichtung.

Das Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet ...mehr lesen
Herrschaftliche Landhaus-Villa mit großem Grundstück

Diese herrschaftliche Villa befindet sich auf einem idyllischen Grundstück im Grünen und besticht durch seine Süd-Ausrichtung.

Das Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet neben einem großzügigen Eingangsbereich eine Garderobe, ein Gäste-WC, einem Schuhzimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einer Bibliothek, als auch einen ca. 53 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von allen Wohnräumen haben Sie die Möglichkeit ins Freie zu gelangen. Eine ca. 30 m² große überdachte großzügige Terrasse bietet auch bei schlechtem Wetter sehr viel Behaglichkeit. Hier werden Sie sich abseits des Alltags wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei in sich abgeschlossene Schlafbereiche, jeweils mit separatem Bad und WC. In einem Bereich ist eine kleine Küchenzeile installiert, sodass man das ganze Obergeschoss auch als Einliegerwohnung nutzen kann. Außerdem gibt es noch ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein über die gesamte Hausbreite vorhandener Balkon grenzt an zwei der drei Schlafzimmer an, sodass sich bereits beim Aufstehen der herrliche Weitblick ins Grüne genießen lässt.
Ein besonderes Highlight stellt der circa 65 m² große Idoor - Pool und der Saunabereich im Untergeschoss des Hauses dar. Hier können Sie Sommer wie Winter etwas für Ihre Gesundheit tun.

Für Ihren Fuhrpark ist natürlich auch gesorgt. Eine großzügige Einfahrt zur Doppelgarage, welche sich unmittelbar neben dem überdachten Hauseingang befindet, bietet genügend Platz um zwei große Autos unterzubringen. Ein weiterer Stellplatz kann neben der Garage ohne Probleme geschaffen werden.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    345 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.673 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    400 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatz
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Stein, Teppich, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    6225-AW

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    136,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2029-03-31
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
+ gesunde Poroton Ziegelbauweise
+ doppelverglaste Holzfenster
+ großes Wohnzimmer mit ca. 53,75 m² Wfl.
+ 2 offene Kamine (Wohnen u. Terrasse)
+ Kachelofen im Gästezimmer neben dem Pool
+ Süd-/Ost-Terrasse
+ Einliegerwohnung im OG
+ Bibliothek
+ Indoor - ...mehr lesen
+ gesunde Poroton Ziegelbauweise
+ doppelverglaste Holzfenster
+ großes Wohnzimmer mit ca. 53,75 m² Wfl.
+ 2 offene Kamine (Wohnen u. Terrasse)
+ Kachelofen im Gästezimmer neben dem Pool
+ Süd-/Ost-Terrasse
+ Einliegerwohnung im OG
+ Bibliothek
+ Indoor - Pool
+ Terrasse und Balkon
+ Doppelgarage mit elektr. Schwingtor

Standort & Lage

BAD TÖLZ

Bad Tölz (früher Tölz) ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad-Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 50 km südlich von München entfernt. Im mittleren Isartal zwischen der Isar und den bayerischen Kalkalpen gelegen, ist Bad Tölz ...mehr lesen
BAD TÖLZ

Bad Tölz (früher Tölz) ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad-Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 50 km südlich von München entfernt. Im mittleren Isartal zwischen der Isar und den bayerischen Kalkalpen gelegen, ist Bad Tölz einer der höchsten gelegenen Kreisstädte Deutschlands. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten ins naheelegene Ski- und Wandergebiet am Brauneck in Lenggries.

Die Einwohnerzahl beträgt ca. 18.500 Einwohner (Stand 2015) und ist aufgrund der ländlichen Gegend mit guter Infrastruktur sehr begehrt.

Bahnverkehr sowie Busverkehr besteht mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) sowie den Regional- und Stadtbuslinien der MVV, mit denen Sie Ortschaften wie Holzkirchen, Tegernsee oder München problemlos erreichen können.

Standort

83646 Bad Tölz
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtung des besonderen Anwesens ein!

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines ...mehr lesen
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtung des besonderen Anwesens ein!

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Kellergeschoss:

Heizung/Schwimmbadtechnik: ca. 30,36 m²
Treppenraum: ca. 11,15 m² NF
Keller 1: ca. 15,90 m² / 2 = 7,95 WF
Hobby: ca. 25,10 m² / 2 = 12,55 WF
Bad/Abst.: ca. 10,43 m² / 2 = 5,21 WF
Gäste: ca. 18,18 m² WF
Schwimmhalle: ca. 64,20 m² / 2 = 32,10 WF

Erdgeschoss:
Garage: ca. 30,36 m² NF
Diele: ca. 10,69 m² WF
Küche: ca. 10,36 m² WF
Essraum: ca. 25,10 m² WF
Wohnraum: ca. 53,75 m² WF
Terrasse: ca. 30,00 m² / 2 = 15 m² WF
Balkon: ca. 10,69 m² / 2 = 5,34 m² WF
Bibliothek: ca. 18,18 m² WF
Garderobe: ca. 5,44 m² WF
Hausabreitsraum: ca. 8,03 m² WF
WC: ca. 2,96 m² WF
Schuhe: ca. 2,96 m² WF

Obergeschoss:
Schlafen: ca. 25,00 m² WF
Diele: ca. 4,95 m² WF
Wohnküche: ca. 20,56 m² WF
Speicher 2: ca. 6,26 m² NF
Bad/WC: ca. 7,86 m² WF
Flur: ca. 6,15 m² WF
Schlafzimmer: ca. 21,66 m² WF
Schlafzimmer: ca. 21,66 m² WF
Schrankflur: ca. 9,48 m² WF
Bad: ca. 7,57 m² WF
WC: ca. 4,37 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 345 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 400 m²
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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