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Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co KG

Simon Wiesmüller
94353 Haibach
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bellevue.de-ID: 30107603

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neukirchen

  • 1.450 € Miete zzgl. NK
  • 896 m² Grundstücksfläche
  • 340 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co KG

Simon Wiesmüller
94353 Haibach
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Dieses im Jahr 2000 erbaute, exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht ab sofort oder nach Vereinbarung für seinen neuen Mieter zur Verfügung.

Das Objekt wurde sehr aufwendig gebaut und überzeugt vor allem ...mehr lesen
Dieses im Jahr 2000 erbaute, exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht ab sofort oder nach Vereinbarung für seinen neuen Mieter zur Verfügung.

Das Objekt wurde sehr aufwendig gebaut und überzeugt vor allem durch den besonderen Stil und seine großen, hellen Räume.

Durch die Südhanglage wurde auch im Untergeschoss eine ansprechende Atmoshpäre geschaffen.


Im Erdgeschoss erreicht man über den Windfang direkt den offenen, Wohn- und Essbereich welcher im Split-Level Stil gebaut wurde. Auf der oberen "Ebene" befindet sich der Essbereich mit Blick in das Wohnzimmer. Hier hat man Zugang auf den sehr großen Balkon mit toller Aussicht in den vorderen, Bayerischen wald. Auch das Gäste-WC sowie ein Abstellraum und ein Büro sind hier untergebracht. Das Büro ist im ehem. Grundriss als Gästezimmer und der Abstellraum als Bad vorgesehen - alle benötigten Anschlüsse sind vorhanden um diese Aufteilung herzustellen.

Die Einbauküche mit Siemens-Geräten wird im Objekt verbleiben und dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt.


Im Obergeschoss des Hauses, welches komplett klimatisiert werden kann, findet man die einzelnen Schlafräume. Das großzügige Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und auch das Bad sind hochwertig ausgestattet. Im laufe der Zeit wurde der Dachboden über der Garage noch zu einem weiteren Wohnraum umgebaut.

Die Beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer verfügenen über einen eigenen Balkon. Der, der beiden Kinderzimmer mit Süd-Ausrichtung und Fernblick, der vom Elternschlafzimmer mit Nordausrichtung.


Im Untergeschoss des Objekts findet man neben einem großen Abstellraum und dem Wasch- und Heizraum noch ein weiteres Highlight des Hauses; der große Wintergarten mit eingebautem Whirlpool. Auch ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken ist hier vorzufinden.

Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch eine Einliegerwohnung mit Eigenem Zugang und Terrasse.

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.525 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    4.200 €
  • Nebenkosten
    75 €
  • Mietpreis pro m²
    4,85 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2000
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    340 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    896 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    35 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Süd
  • Verfügbarkeit
    ab 01.06.2019
  • Anbieter-Objektnummer
    SiWiMa20160727

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergieverbrauch
    81,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2000
  • Energiepass gültig bis
    2026-08-04

Ausstattung

  • Keller
Dach: Isoliert
Fenster: Zweifach-Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Küche: Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
Bäder: Gäste-WC, Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie Dusche im Wellnessbereich UG
Sonstiges: Sauna, ...mehr lesen
Dach: Isoliert
Fenster: Zweifach-Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Küche: Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
Bäder: Gäste-WC, Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie Dusche im Wellnessbereich UG
Sonstiges: Sauna, Tauchbecken, Whirlpool, Wintergarten, Klimaanlage im gesamten Obergeschoss

Standort & Lage

Neukirchen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hunderdorf. Es liegt in der Region Donau-Wald im Vorderen Bayerischen Wald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

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Neukirchen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hunderdorf. Es liegt in der Region Donau-Wald im Vorderen Bayerischen Wald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Neukirchen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Erwähnenswert neben dem ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz sind der Kreisobstlehrgarten mit Obstlehrpfad und auch der Naturerlebnispfad Perlbachtal.

Bildung:
Gemeindekindergarten „St. Martin“ Hauptstraße 10, 94362 Neukirchen
Grundschule Neukirchen, Hauptstraße 6, 94362 Neukirchen

Ärzte:
Praktischer Arzt Dr. Bernd Moser
Zahnärztin Dr. Alexandra Ettl
Das nächste Klinikum ist in Bogen.

Verhkehrsanbindung:
Anschlussstelle A3 Regensburg- Passau, Ausfahrt Bogen / Richtung St. Englmar (ca. 7 km entfernt)
Stadt Straubing ca. 24 km entfernt
Stadt Bogen ca. 9 km entfernt
Stadt Deggendorf ca. 28 km entfernt
Stadt Cham ca. 37 km entfernt
Universitätsstadt Regensburg ca. 58 km entfernt
Flughafen München ca. 120 km entfernt

Standort

94362 Neukirchen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

selbständiger Immobilienmakler

Herr Simon Wiesmüller
Steinfurter Str. 39A
94353 Haibach
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Impressum RE/MAX Lizenzpartner Straubing Immobilien , Inh. Gerhard Schweiger VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Schweiger


Stadtgraben 46
94315 Straubing
DEU
Tel.: (09421)84704-0
E-Mail: info@bavarian-property.de
Fax: (09421)84704-9
Homepage: bavarian-property.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
§ 34 c wurde erteilt von der Stadt Straubing, Rathaus, Theresienplatz, 94315 Straubing

HANDELSREGISTER-EINTRAG
AG Straubing, in Bearbeitung
IHK Passau

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