1040 - Ruhelage Nähe Belvedere:Wunderbare Dachgeschossmaisonette -Sonnenterrasse -Traumfernblick -Niedrigenergiestandard

Kosten

Miete zzgl. NK
997,22 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.206,27 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Zimmer (gesamt)
2
Wohnfläche (ca.)
62 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Bad
Bad mit Dusche und Badewanne
Fußboden
Parkett
bellevue.de-ID
30107445
Anbieter-Objektnummer
488 (1/488)

Energie

Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten

Ausstattung

Personenaufzug
Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltete Dachgeschoss-Maisonette - Terrasse - Fernblick

In einem komplett sanierten und aufwändig revitalisierten Altbau (Haussanierung 2006) gelangt diese schöne, helle und ruhige Dachgeschossmaisonette mit Terrasse unbefristet zur Vermietung.

Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Maisonette in einem sehr gepflegten, attraktiven Seitenflügelhaus aus der frühen Gründerzeit, gelegen im Botschaftsviertel. Die Wohnung ist ruhig gelegen, sehr gut ausgestattet, hof- und strassenseitig orientiert, und bietet einen wunderbaren Fernblick von der Terrasse.

Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde auf eine sehr gute Isolierung grosser Wert gelegt.
Laut Energieausweis weist das Dachgeschoss in diesem Haus Niedrigenergiestandard auf (HWB: 24 kWh/m2.a).

Raumaufteilung und Ausstattung:
1. Wohnebene:
- Vorraum
- 1 Zimmer, ca 22m2
- Küche, ca 10m2, mit allen Geräten
- Abstellraum, ca 5m2
- WC mit Handwaschbecken
- Balkone, ca 3m2

2. Wohnebene:
- Zimmer, ca 12m2
- Bad mit Wanne, WC, ca 6m2
- Schrankraum
- Terrasse mit Fernblick, ca 16m2

Einige weitere Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden (Eiche, hell)
- Videogegensprechanlage
- Küche: Elektroherd mit Ceranfeld, elektrisches Backrohr,
Kühl/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler)
- Bad: (Badewanne mit Hartglas-Duschwand, eingebauter Waschtisch mit Schränken,
Waschmaschinenanschluss, beheizbarer Handtuchhalter)
- Terrasse mit Lärchenholzboden
- Elektrisch verstellbare Beschattung im Obergeschoß
- Gasetagenheizung (Fußbodenheizung)
- Vorbereitung für Kaminofen
- Gas und Stromzähler aussen am
Gang.
- Cat 6-Verkabelung im allen Zimmern, Telefon, Telekabel,
Sat-Anlage im Haus.
- Kellerabteil

Weiters:
- Fahrradport
- Nette Holzterrasse mit Sitzgelegenheiten im grossen, begrünten Innenhof zur allgemeinen Verfügung.

Infrastruktur:
Diese attraktive Liegenschaft ist eingebettet in das Botschaftsviertel zwischen Argentinierstrasse und dem Belvedere.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sehr gut zu Fuss erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Hauptbahnhof mit seiner großen Shoppingmall sind nur jeweils 5-10 Gehminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die rasche Erreichbarkeit des Zentrums der Stadt mit seinen zahlreichen Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten.

Energieausweis vorhanden:
- HWB = 24 kWh

Konditionen:
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Befristung: unbefristet
Mietzins (Aufgliederung):
Hauptmietzins: EUR 997,22
hausanteilige Betriebskosten: EUR 74,39
Lift: EUR 25,00
USt: EUR 109,66
Bruttomiete: EUR 1.206,27

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten (auch Bankgarantie möglich)
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%Ust

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33

Standort und Umfeld der Immobilie

1040 Wien
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Arthur Reitmeyer


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1130 Wien
AUT
Tel.: +436602167033
E-Mail: office@ar-immobilien.at
Homepage: www.ar-immobilien.at

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Magistrat Wien Karmelitergasse 9 1020 Wien

UST-ID-NUMMER
ATU60046569

ZUSÄTZLICHER TEXT
Vermittlung von Wohnimmobilien im Eigentums- und Mietbereich, sowie immobilienspezifische Beratungsdienstleistungen Inhaber: Arthur Reitmeyer Akademischer Immobilienmakler, Immobilientreuhänder, Industriekaufmann tätig in der Immobilienbranche seit 1998 - 2003 Gründung der Kanzlei AR-Immobilien - 2001 - 2003 Verkaufsleiter der Kanzlei Dr. Vospernik Immobilien - 1998 - 2001 Immobilienmakler bei Dr. Vospernik Immobilien Aus- und Weiterbildung: - 2018 Abschluss der Ausbildung als International Property Specialist (CIPS) - 2017 Abschluss des Universitätslehrganges Akademischer Immobilienmakler - 2003 Konzessionsprüfung (Immobilientreuhänder, Immobilienmakler) Mitgliedschaften: Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Wien FIABCI - International Real Estate Federation Der renommierte internationale Verband der Immobilienberufe ist ein weltweites Netzwerk von Immobilienfachleuten. Besteht seit über 60 Jahren und weist Mitglieder in 60 Ländern auf. NAR - Association of Realtors, USA OVI - Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft