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Ebersberg - Großzügiges Landhausunikat am Klostersee mit Gestaltungspotential

Kosten

Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufpreis pro m²
6.458,11 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1921
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
168,78 m²
Grundstücksfläche (ca.)
750 m²
Nutzfläche (ca.)
293,78 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Freifläche (ca.)
600 m²
Garage
1
Anzahl Etagen
2
bellevue.de-ID
30107327
Anbieter-Objektnummer
13519

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
94,5 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis
2029-03-25
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung

Keller

Helles und sympathisches Wohnambiente mit großzügiger Raumaufteilung, 5 Zimmer, ca. 169 m² Wohnfläche, ca. 50 m² großer Speicher, die sonnige Südterrasse und der große Garten vermitteln zusätzlich ein Gefühl der Weitläufigkeit.

Erdgeschoss:
•Geräumiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin
•Küche mit Bodenfliesen, Platz für Einbauten und einen Essplatz
•Großer Wohnraum mit Kamin und Zugang zur Terrasse
•Badezimmer mit Dusche und Fenster
•Gäste-WC
•Weitläufiger, gefliester Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobenmöbel

Obergeschoss:
•Drei Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
•Speicherraum
•teilweise original Kassettentüren
•Balkon in Ostausrichtung











Dachgeschoss:
•unausgebauter Trockenspeicher

Untergeschoss:
•Fünf praktische Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Außenbereich:
•Überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeiten
•Sonniger Garten rund um das gesamte Anwesen

Objektbeschreibung

Freistehendes, großzügiges Landhaus, im Jahre 1921 erbaut, 1964 erweitert, solide Bausubstanz, voll unterkellert, regelmäßig renoviert und modernisiert, Fensteraustausch 2000, Dämmung der Ostfassade 2004, ca. 750 m² großes Grundstück, praktische Einzelgarage, ländliches und erholsames Wohnen mit weitem Blick in gepflegter Nachbarschaft.

Lagebeschreibung

Zentrale und idyllische Ebersberger Wohnlage unmittelbar am beliebten Klostersee gelegen, gute Infrastruktur und beste öffentliche Anbindung mit den Buslinien 445, 446, 469, den S-Bahn-Linien S4/S6 und der Regionalbahn, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, vielseitige Restaurants, das örtliche Kino, das Hallenbad Ebersberg, diverse Sporteinrichtungen sowie der erholsame Egglburger See befindet sich in naher Umgebung.

Standort und Umfeld der Immobilie

85560 Ebersberg
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80333 München
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeaufsichtsamt: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80337 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HR B 73411
IHK München

UST-ID-NUMMER
DE129425211