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S-BAHNNÄHE - 5,5 Zimmer - Neubau Reiheneckhaus - mit Süd-/West-Garten

Kosten

Kaufpreis
1.140.000 €
Garagen-/Stellplatzkaufpreis
28.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Reiheneckhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Zimmer (gesamt)
5,5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
139,89 m²
Grundstücksfläche (ca.)
175 m²
Nutzfläche (ca.)
199,99 m²
Balkon
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
Stellplatz
1
Garage
Anzahl Etagen
3
Ausrichtung
Südwest
Fußboden
Fliesen, Parkett
Verfügbarkeit
ab 01.09.2019
bellevue.de-ID
30106681
Anbieter-Objektnummer
5971-JK

Energie

Befeuerungsart
Gas, Solar

Ausstattung

Keller

+ Süd-/West-Terrasse
+ Süd-/West-Balkon
+ Parkettboden im gesamten Wohnbereich
+ Fliesenboden in Bad und Küche
+ dreifachverglaste Fenster
+ Außenwände: starkes Ziegelmauerwerk mit erhöhtem Wärmeschutz
+ schalldämmende Massivbauweise/Schallschutzmauerwerk zwischen den Häusern
+ Gas-Brennwerttherme mit Solar-Unterstützung zur Wasseraufbereitung
+ Fußbodenheizung, Regelung über Raumthermostate
+ Klingel-/Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner
+ DSL-Leitung
+ erbaut nach energiesparendem Standard gemäß KfW 70

+ Hobbyraum im Keller
+ Garage mit elektrischem Toröffner
+ zusätzlicher befestigter Stellplatz

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

EG:
Windfang: ca. 6,06 m²
Abstellkammer: ca. 2,26 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 31,30 m²
Kochen: ca. 8,29 m²
WC: ca. 2,14 m²
Terrasse: ca. 13,07 m² / 2 = ca. 6,54 m²

OG:
Diele: ca. 2,96 m²
Eltern: ca. 10,57 m²
Ankleide: ca. 4,20 m²
Bad: ca. 7,33 m²
Kind 1: ca. 12,55 m²
Kind 2: ca. 11,50 m²
Balkon: ca. 4,73 m² / 2 = ca. 2,37 m²

DG:
Diele: ca. 2,55 m²
Zimmer 1: ca. 09,66 m²
Zimmer 2: ca. 10,64 m²
Dusche / WC: ca. 3,63 m²

UG:
Hobbyraum: ca. 19,34 m² / 2 = ca. 9,67 m²
+ reine Nutzfläche:
Kellerdiele: ca. 5,93 m²
Vorrat: ca. 5,05 m²
Abstellkeller: ca. 13,64 m²
Heizung / Technik: ca. 7,12 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 144,22m²
- 3% Putz sind: ca. 139,89m²
Gesamtwohnnutzfläche: ca. 194,52 m²

Objektbeschreibung

NEUBAU REIHENECKHAUS

Bei diesem Objekt handelt es sich um eines von insgesamt drei Reihenhäusern, die derzeit in Baldham-Vaterstetten entstehen und voraussichtlich im September 2019 fertiggestellt werden - hier das Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von etwa 140 m², welche sich über sechs Zimmer und drei Geschosse verteilt und einer Grundstücksfläche von etwa 175 m².

Über einen kleinen Eingangsbereich, vorbei an Gäste-WC und Abstellkammer, gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Küchenraum sowie direktem Zugang zur Süd-/West-Terrasse als auch zum eigenen Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon, sowie ein Elternzimmer mit separater Ankleide. Ebenfalls im Obergeschoss, befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie noch zwei weitere Zimmer, welche sich ebenfalls als Schlafzimmer eignen. Ein weiteres kleines zweites Bad mit Dusche und WC, schließt das Dachgeschoss ab.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Vorrats- und einem Heiz- und Technikraum sowie einem Abstellkeller auch noch einen großen Hobbyraum.

Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Naturparkettboden, in Bädern und Küche Fliesenboden verlegt. Die Fenster sind dreifachverglast. Beim Bau gemäß energiesparendem KfW-70-Standard wurde auch auf gute Schall- und Wärmeisolierung geachtet. Das Gebäude wird über eine Fußbodenheiung erwärmt. Die Tür ist mit einer Klingel-/Gegensprechanlage sowie elektrischem Türöffner versehen.

Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein Außen-Stellplatz für zusammen € 28.000,-.

Lagebeschreibung

BESTLAGE VON BALDHAM

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt.
Sie liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangt man in kürze auf den Autobahnring A99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station „Baldham“ (S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayrischen Metropole nur ca. 20. Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum. Die umliegenden Wälder und das Gut „Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und Ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz „Harthausen/Grasbrumm“ attraktive Freizeitmöglichkeiten.

+ Bahnhof Baldham in ca. 11 Gehminuten erreichbar
+ Humboldt-Gymnasium fußläufig erreichbar
+ Sportzentrum Vaterstetten ca. 4 Fahrminuten entfernt
+ Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Standort und Umfeld der Immobilie

85598 Baldham
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Knop
Innere Wiener Str. 13
81667 München
 Telefonnummer anzeigen
Graf Immobilien GmbH
Herr Michael Graf
Innere Wiener Straße 13
81667 München
 Telefonnummer anzeigen
Tel.: 089-66676890
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Graf Immobilien GmbH

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr