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Ein Haus für Alle Fälle!

Kosten

Kaufpreis
497.000 €
Kaufpreis pro m²
3.500 €
Courtage
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
142 m²
Gesamtfläche (ca.)
142 m²
Grundstücksfläche (ca.)
474 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
1
Garage
1
bellevue.de-ID
30106547
Anbieter-Objektnummer
I-00S4MS-W-02F9IF

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten

Ausstattung

Keller

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Zentralheizung, Öl, Baujahr: 1978

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Shop Höri und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bodman-Ludwigshafen.
Das Mehrgenerationenhaus mit Garten befindet sich auf einem unverbaubaren Eckgrundstück in südwestlicher Lage. Über eine Außenrampe gelangen Sie barrierefrei in das Treppenhaus des Zweifamilienhauses und von hier –ebenfalls barrierefrei- in die Erdgeschosswohnung. Ein extra breiter Flur mit Schwedenofen bildet das Entree dieser Wohneinheit. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer mit Blick und Zugang zum angebauten Wintergarten sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und ein separates Gäste WC. Ein Garten sowie die teilüberdachte Terrasse komplettieren die Wohnsituation.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ebenfalls ein Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse und ein Abstellraum.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Neben zwei großzügige Kellerräumen, einer Waschküche, dem Heizraum und einem Öltanklager findet sich hier ein ausgebautes Zimmer mit einem Gäste-Bad und separatem Eingang. Ideal um eventuelle Feriengäste oder spontane Besucher unterzubringen.
Somit könnten hier auch große Familien genug Platz für Alle finden. Ebenso denkbar ist die Vermietung, Nutzung als Büro, Einzug der Großeltern oder o. ä.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial Immobilie und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung

Bodman-Ludwigshafen liegt am westlichen Ende des Bodensees. In reicher Kulturlandschaft eingebettet weist Bodman mit der Ruine „Alt-Bodman“, dem Kloster Frauenberg und dem Schloss des Grafen von und zu Bodman auf seine Tradition als ehemalige Kaiserpfalz und Namensgeber des Bodensees hin. Ludwigshafen – früher Sernatingen – hingegen, mit dem ehemals Großherzoglich Badischen Zollamt, steht für seine frühere Bedeutung als Handelsumschlagplatz.
Heute bietet Bodman-Ludwigshafen, das sich 1975 zu einem Ort zusammenschloss, seinen Besuchern malerische Wanderwege mit wunderschönen Aussichtspunkten auf den Überlinger See. Eingebettet in eine herrliche Hügellandschaft liegen sich die beiden Ortsteile am See direkt gegenüber. Ein ausgedehntes Naturschutzgebiet, das mit der Vielzahl an seltenen Pflanzen und Vögeln zu den schönsten Ecken dieser Region zählt, verbindet diese auf dem Landweg. Eine Besonderheit ist die gemeindeeigene Motorbootgesellschaft, die den Schiffs-Kursverkehr auf dem Überlinger See bedient und ein umfangreiches Ausflugs- und Sonderfahrtenprogramm anbietet. Dadurch sind viele der schönsten Ausflugsziele wie z.B. die Blumeninsel Mainau, Konstanz, Meersburg usw. problemlos ohne Auto zu erreichen. Der Bodensee-Rundradweg führt sowohl nach Ludwigshafen, als auch nach Bodman.

Standort und Umfeld der Immobilie

78351 Bodman-Ludwigshafen
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Engel & Völkers Konstanz Commercial, GBS Immobilien Bodensee GmbH, Anthon Priesemeister, Konzilstraße 3, 78462 Konstanz, Fax: 07531-8192999, Tel: 07531-819290, konstanzcommercial@engelvoelkers.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Engel & Völkers Konstanz Commercial, GBS Immobilien Bodensee GmbH, Anthon Priesemeister, Konzilstraße 3, 78462 Konstanz, Fax: 07531-8192999, konstanzcommercial@engelvoelkers.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Coccatto
Hauptstr. 3
78343 Gundholzen
Engel & Völkers Konstanz Commercial, GBS Immobilien Bodensee GmbH, Anthon Priesemeister
Herr Sven Schäfer
Konzilstraße 3
78462 Konstanz
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sven Schäfer


Konzilstraße 3
78462 Konstanz
DEU
Tel.: 07531-819290
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Fax: 07531-8192999
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien GmbH, Hamburg Konzilstraße 3 D - 78464 Konstanz Phone:+49 (0) 7531 / 81 92 90 Fax:+49 (0) 7531 / 81 92 999 Email: Konstanz@engelvoelkers.com Internet: www.engelvoelkers.com/konstanz Geschäft

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 1992 - Konstanz


UST-ID-NUMMER
DE 813 888 498

ZUSÄTZLICHER TEXT
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