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Wolfratshausen/Farchet - Exklusive DHH mit Einliegerwohnung und großem, sonnigem Garten

Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Kaufpreis pro m²
3.728,89 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1981
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
190 m²
Grundstücksfläche (ca.)
386 m²
Nutzfläche (ca.)
300 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Garage
1
Anzahl Etagen
4
bellevue.de-ID
30106499
Anbieter-Objektnummer
13500

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
108 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis
2026-08-11
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

Keller

Helles und elegantes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung im rustikalen Landhausstil, ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Nutzfläche, großzügiger Grundriss mit gut durchdachter Raumaufteilung, viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und individuelle Wünsche.






Erdgeschoss:

•Großer, gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin
•Raumhohe Schiebetüren zur Terrasse und zum Garten
•Esszimmer mit Kachelofen
•Küche mit stilvollen Einbauten aus Massivholz (im Kaufpreis enthalten)
•Geräumige Diele mit Garderobe
•Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:

•Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide
•Zwei Kinderzimmer
•Großes gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
•Sonniger Süd-Westbalkon (von zwei Zimmern aus begehbar)

Dachgeschoss:

•Lichterfüllte Einliegerwohnung mit großer Fensterfront
•Einbauküche (im Wohnraum integriert)
•Badezimmer mit Badewanne, WC und Dachflächenfenster
•Praktischer Speicher mit vielen Abstellmöglichkeiten
•Überdachter Westbalkon
•Großes Dachflächenfenster in Süd-Ost Ausrichtung

Untergeschoss:

•Geräumiger Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Erholsame Sauna mit angrenzender Dusche
•Hauswirtschaftsraum
•Heizungsraum
•Lagerkeller
•Multifunktionsraum (durch die unterkellerte Garage)

Außenbereich:

•Außenkamin
•Stilvoll angelegter Garten mit Biotop
•Gartenhaus in Blockbohlenbauweise
•Gartentor mit Ausgang Richtung Wald, Radweg, Isar-Loisachkanal und Isar

Ausstattungsdetails:

•Fußbodenheizung in den Wohnräumen
•Feinsteinzeugböden im EG und UG
•Helle Massivholzböden im OG und DG
•Helle Massivholztüren im gesamten Haus
•Elektrische Rollläden
•Alarmanlage
•Wasserenthärtungsanlage

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte im traditionellen Landhausambiente, im Jahre 1981 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet, sehr solide Bausubstanz, laufend instand gehalten, ca. 386 m² großes Grundstück, praktische Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, weitläufiger Außenbereich mit großem Garten, sonniger Terrasse, Außenkamin und unverbaubarem Blick, sympathisches Erscheinungsbild in einzigartiger Lage am Isar-Loisachkanal.

Lagebeschreibung

Sehr ruhig und naturnah in Farchet - einem beliebten Ortsteil von Wolfratshausen gelegen, gute Infrastruktur, die Buslinien 301 und 302 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ideale Verkehrsanbindung durch die S-Bahn (Linie S7) und die Autobahn A95 (ca. 25 min bis München), Kitas, Kindergärten und Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, gemütliche Cafés sowie urige Biergärten befinden sich in naher Umgebung, zahlreiche Sportanlagen, diverse Vereine und umliegende Ausflugsziele (z.B. der Starnberger See) bieten einen hohen Freizeitwert, absolut idyllisches Umfeld mit einer Vielzahl an weiten Grünflächen sowie dem direkt angrenzenden Landschafts- und Naturschutzgebiet Isar.

Standort und Umfeld der Immobilie

82515 Wolfratshausen
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Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Citigrund Immobilien, Maximiliansplatz 12b, 80333 München, Fax 089-23236399, info@citigrund.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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80333 München
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Citigrund Immoblien GmbH
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Beppo Schwimmer, Geschäftsführer


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E-Mail: info@citigrund.de
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HR B 73411
IHK München

UST-ID-NUMMER
DE129425211