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Einfamilienhaus mit traumhaften Garten in ex­qui­siter Lage, in Köpenick

Kosten

Kaufpreis
860.000 €
Kaufpreis pro m²
6.825,4 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1932
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
126 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.140 m²
Nutzfläche (ca.)
62 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Stellplatz
1
Garage
1
Anzahl Etagen
1
Dachform
Satteldach
Erschließung
Voll erschlossen
bellevue.de-ID
30106235
Anbieter-Objektnummer
1603706

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis
2029-03-10
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

Keller

• Wohnzimmer 40 m² mit großen Fenstern
• Dielen unter dem Teppich im Wohnzimmer
• zwei Kamine (innen im Wohnzimmer und außen an der Terrasse)
• helle, vollausgestattete Küche
• Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Toilette im Obergeschoss
• Entspannungsraum mit Badewanne im Kellergeschoss
• Pool incl. Roboter Technik• auch im Detail sehr gepflegter Garten
• Obst und Gemüsegarten
• Teich mit Fischen und Pflanzen
• Rasenroboter
• Brunnen
• Gartenwassersystem 12 Zapfstellen
• Solardusche
• Pergola
• Kinderspielhaus
• Gartenhaus
• Garage
• PKW Außenstellplatz
• Keller mit Werkstatt und Waschküche
• zentrale Gasheizung
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• 1.140 m² Grundstück
• ca.126 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
• ca. 65 m² Nutzfläche im Keller
• ca. 2.80 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
• ca. 2.60 m Deckenhöhe im Obergeschoss
• ca. 2.00 m Deckenhöhe im Kellergeschoss
• Ausbaufähiges Dachboden

Die Hausausstattung und die Möbel werden mitverkauft.
Beim Auszug möchte die Verkäuferin nur die persönlichen Gegenstände mitnehmen.

Sonstiges

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde in den 30er Jahren errichtet. Zwischen den Jahren 1983 und 2016 wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, um das Wohlgefühl der Bewohner zu sichern.
Aufgeteilt auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 126 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Sie betreten das Haus über den Windfang - der Stress des Alltags bleibt draußen. Hier stellen Sie Ihre Schuhe in den Schränken ab und hängen Ihren Mantel auf.
Hinter der nächsten Tür erreichen Sie die geräumige Diele. Rechts befindet sich die schön erhaltene Treppe, links geht man ins Wohnzimmer. Sie gehen heute aber geradeaus, am Badezimmer vorbei, direkt in die Küche. Dank der praktischen Einrichtung werden die Einkäufe schnell in den Schränken abgestellt. Sie machen die Terrassentür auf und gehen kurz in den Garten - der Frühling ist da und der Garten verändert sich täglich. Der Rasen wird immer grüner und wieder fallen Ihnen neue Blütenknospen auf. Sie kehren jetzt aber zurück und gehen ins Wohnzimmer - es ist doch noch kalt draußen, also machen Sie den Kamin an. Dank der zahlreichen großen Fenster gewinnt der große Raum viel Tageslicht. Im Erker decken Sie den Esstisch für das Abendbrot. Es ist an der Zeit das Essen vorzubereiten. Sie gehen also in den Keller, wo der Vorratsraum ist - ein Glas Wein darf heute nicht fehlen.

Wenn Sie den Keller erreichen, schauen Sie kurz, ob die Wäsche noch gemacht werden muss, aber Ihr/e Partner/in hat das schon heute früh gemacht. Ein kurzer Blick in die geräumige Werkstatt - ach wie schön! Dank der Regale herrscht hier immer Ordnung. In der Vorratskammer suchen Sie aus, welcher Wein zum heutigen Essen am besten passt. Vielleicht nehmen Sie noch eine Packung Pralinen zum Nachtisch mit?

Nach dem Essen geht Ihr Kind in das Obergeschoss, um noch ein wenig im eigenen Zimmer zu lernen - morgen ist doch die wichtige Klausur. Die Geschirrspülmaschine kümmert sich um den Abwasch und Sie können sich entspannen. Am liebsten in der Badewanne - gut, dass es einen Erholungsraum im Keller gibt. Während Sie ein heißes Schaumbad nehmen, erzählt Ihr/e Partner/in Ihnen vom heutigen Tag. Haben Sie jetzt Lust den spannenden Roman weiterzulesen? Sie gehen also erstmal ins Schlafzimmer im Obergeschoss, wo sie den angegliederten Wintergarten erreichen. Dort lassen sich tolle ruhige Lesestunden verbringen. Kurz denken Sie an den morgigen Besuch, aber in Ihrem neuen Zuhause sind die Gäste immer herzlich willkommen - im Gästezimmer gibt es Platz für Familie und Freunde.

Schon jetzt freuen Sie sich auf den ersten Sommer in Ihrem Haus. Endlich kann man sich nach der Arbeit im eigenen Pool abkühlen, auf der Terrasse grillen, die Fische im Teich beobachten und das eigene Obst und Gemüse ernten. Vielleicht auch mal einen gemütlichen Abend auf Terrasse am Kamin verbringen?

Hier ist das Leben schön.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ein- und Zweifamilienhausgebiet, im grünen Uhlenhorst, Köpenick. Durch die Verbindung von Urbanität und großartiger Natur verliebt man sich sehr schnell in die Gegend.
Dank der besten Infrastruktur und der Naturnähe zieht die Umgebung viele neue Bewohner an.

Die Eltern werden sich bestimmt besonders über die Schulnähe freuen. Die Grundschule ist nur 120 Meter von der Immobilie entfernt und die Merian-Sekundarschule liegt nur 550 Meter vom Haus entfernt.

Bessere Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln kann man sich kaum vorstellen.
Im Umkreis von 350 Metern befinden sich zwei Haltestellen, wo sowohl Busse als auch Trams anhalten. Diese bringen die Bewohner innerhalb von 8 bis 10 Minuten zur S-Bahn Station Köpenick. Direkt daneben befinden sich mehrere Arztpraxen und diverse Geschäfte.
Mit der Straßenbahn erreicht man auch die S-Bahn Stationen in Mahlsdorf und in Adlershof.

Die guten Einkaufsmöglichkeiten vervollständigen die Infrastruktur vor Ort. Fußläufig erreicht man Supermärkte wie EDEKA, Netto oder Norma.
Das Stadion An der Alten Försterei ist nicht weit. In 1,8 Kilometer ist man schon da.

Standort und Umfeld der Immobilie

12555 Berlin
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Weronika Rostropowicz
Bölschestraße 125
12587 Berlin
 Telefonnummer anzeigen
WohnHausImmobilien
Herr Dietmar Theiler
Bölschestraße 125
12587 Berlin-Friedrichshagen
 Telefonnummer anzeigen
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dietmar Theiler, Inhaber


Bölschestraße 125
12587 Berlin
DEU
Tel.: 030 659 40 772
E-Mail: era@wohnhausimmobilien.de
Fax: 030 659 40 773
Homepage: http://www.wohnhausimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Treptow-Köpenick Salvador-Allende-Straße 80A 12559 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 193800
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UST-ID-NUMMER
DE 316291991

ZUSÄTZLICHER TEXT
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