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Charmantes Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf in Waldrandlage

Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1936
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
181 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.539 m²
Nutzfläche (ca.)
60 m²
Garage
Dachform
Satteldach
Fußboden
Fliesen, Teppich
bellevue.de-ID
30105563
Anbieter-Objektnummer
19 013 024

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
187,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
Energiepass gültig bis
2029-02-26
Energieeffizienzklasse
F

Ausstattung

Keller

Einige Besonderheiten / Merkmale der Immobilie sind:

- freistehendes Haus auf einem großen Grundstück

- schöner, an den Wohnbereich angrenzender, Wintergarten

- viel Platz für die ganze Familie

- Fenster im EG mit Einbruchsicherung

- hochliegende Terrasse und großer parkähnlicher Garten

- großes Gartenhaus mit eigener Terrasse

- eigener Zugang zum Wald

- zwei Garagen mit Stellplätzen davor

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 187.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Objektbeschreibung

Dieses direkt am Waldrand gelegene rustikale Schätzchen im Dornröschenschlaf wurde 1936 in massiver Bauweise erbaut, verfügt über rund 181 m² Wohnfläche und ist vollunterkellert. Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden erhöht das Raumangebot. Mit einem großen Grundstück, einem traumhaften Garten und eigenem Tor zum Wald bietet das Haus naturnahe Entspannung in ruhiger aber urbaner Lage.
Das freistehende Einfamilienhaus erwartet Sie mit 2 Garagen und einer einladenden und charmanten Fassade in einer ruhigen Anliegerstraße.
Über einige Stufen betreten Sie das Haus und gelangen in das Entrée mit viel Platz für die Garderobe. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und hochliegender Terrasse. Von hier genießen Sie den Zugang und Ausblick auf die große, parkähnliche Gartenanlage. Terracotta-farbene Fliesenböden und dekorative Holzbalken an der Zimmerdecke sorgen derzeit für das rustikale Flair der Immobilie.

Über eine solide Holztreppe gelangt man auf die erste Etage in einen offenen Bereich, von dem aus 3 Zimmer und das Badezimmer erreicht werden können. Das große Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon zum Garten hinaus. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine Duschkabine und ist tagesbelichtet.

Weiter führt die Treppe zum ausgebauten Spitzboden, der studioähnlich gestaltet ist mit einem offenen Bereich und Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Duschmöglichkeit.

Der große Keller ist trocken und bietet Abstellraum, Hausanschlussraum, Waschraum, Sauna sowie einen Hobbyraum mit Zugang zum Garten und einer der Garagen.

Das Grundstück ist rund 1.539 m² groß und verfügt mit Hecken und Bäumen über alten Baumbestand, der Ihnen Sichtschutz und Privatsphäre bietet. Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus mit eigener Terrasse sowie eine kleine Teichanlage.

Eine grüne Oase mit eigenem Zugang zum Wald, und das mitten in der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses Hauses und der Idylle der Lage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Vennhausen, nur 7 km vom Düsseldorfer Stadtzentrum entfernt, in der sogenannten Architektensiedlung. Diese idyllische Siedlung besticht durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre, trotz urbaner Lage.
Die direkte Nachbarschaft besteht aus schönen Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und dem Eller Forst, der bis zum Unterbacher See führt.

Neben den naturverbundenen Ausflugsmöglichkeiten bietet die Lage der Immobilie auch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie den ÖPNV. Die Anschlussstelle zur Autobahn A46 liegt nur 3,5 km und zahlreiche Busverbindungen 350 m vom Haus entfernt.
Auch Restaurants, Dienstleistungsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz.


Kindergärten:
Städt. Kinder- und Tageseinrichtungen, Pirolstr. 26, 40627 Düsseldorf, Vennhausen
KiTa St.Reinold, Pastor-Finke-Weg 5, 40627 Düsseldorf, Vennhausen
Städt. Kinder- und Tageseinrichtungen, Chemnitzer Str. 43, 40627 Düsseldorf, Vennhausen
Städt. Kinder- und Tageseinrichtungen, Gothaer Weg 59, 40627 Düsseldorf, Vennhausen

Grundschulen:
Peter-Härtling-Grundschule, Vennhauser Allee 167, 40627 Düsseldorf, Vennhausen:
Gemeinschaftsgrundschule, Vennhauser Allee 160, 40627 Düsseldorf, Vennhausen
Volker-Rosin-Grundschule, Arnstadter Weg 6 -16, 40627 Düsseldorf, Vennhausen
Franz-Boehm-Schule, Kamper Weg 291, 40627 Düsseldorf, Vennhausen
Astrid-Lindgren-Schule, Leuthenstraße 50, 40231 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Georg Schulhoff Realschule, Kamper Weg 291, 40627 Düsseldorf, Vennhausen
Städt. Dieter-Forte-Gesamtschule,, Heidelberger Str. 75, 40229 Düsseldorf

Standort und Umfeld der Immobilie

40627 Düsseldorf
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
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Von Poll Immobilien Düsseldorf
Firma Brakonier & Grumbt
Kaiserstraße 50
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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/