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Über den Dächern von Golzheim - Penthouse

Kosten

Kaufpreis
970.000 €
Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien GmbH | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Penthouse
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
155 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
Tiefgarage
1
Ausrichtung
Nord, Ost, Süd, West, Nordost, Nordwest, Südost, Südwest
bellevue.de-ID
30105165
Anbieter-Objektnummer
1515

Energie

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf
75 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
Energiepass gültig bis
19-07-2028
Energieeffizienzklasse
B

Ausstattung

Wohnen:
• Echtholzparkett Buche
• Wendeltreppe mit Lochblechausfachung, massiven Buchenstufen und Edelstahlhandlauf
• Klimaanlage für den Wohn-/ Essbereich und die Galerie
• Klimaanlage für das Schlafzimmer (Ebene II)
• Tonnengewölbe vom Wohnraum zur Galerie und im Schlafzimmer (Ebene II)
• Großzügiger Wohn-/ Essbereich ca. 61 m²
• Großzügige Galerie ca. 12 m²
• Bäder mit Wanne oder Dusche, Böden in hellgrauem Marmor und Handtuchheizkörpern
• Hochwertige Schiebetürenelemente mit Glas (Wohn-/ Essraum), Spiegel (Bad Ebene I) und satiniertem Glas (Küche)
• Poggenpohl-Einbauküche mit Edelstahlgriffen und Arbeitsflächen in poliertem schwarzem Granit (Nero-Assoluto)
• Umfassung von Loggia und Dachterrasse in weiß verputztem Mauerwerk mit gutem Sichtschutz

Fenster:
Thermisch getrennte Aluminiumkonstruktion mit Isolierglas und elektrisch betriebenen Sonnenschutz- bzw. Verdunklungsanlagen

Treppenhaus:
In grauem Granit (Bianco Chrystal) bis in die Tiefgaragenzugänge ausgeführt und mit Bändern aus schwarzem Granit (Nero Assoluto) abgesetzt. Edelstahlhandlauf und Ausfachung mit gelochtem Metall

Aufzug:
Granit und Edelstahl

Außenanlage:
Gärtnerisch gestaltet, Kinderspielplatz

Objektbeschreibung

Freiheit über den Dächern von Düsseldorf. Die sehr gepflegte und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Golzheim, eingebettet in die hochwertige Wohnanlage „WOHNALLEE GOLSTEIN´S“.

Drei Zimmer mit Echtholzparkett in Buche, zwei Bäder mit hellgrauem Marmorboden, eine funktionale Küche mit hochwertiger Ausstattung (Poggenpohl, Arbeitsfläche in Nero Assoluto) und eine großzügige Galerie bieten verbunden mit einer geschützten Loggia und einer umlaufenden Dachterrasse viel Platz für die Realisierung der eigenen Wohnträume. Die Loggia und die Dachterrasse ermöglichen es Ihnen die auf- und untergehende Sonne zu genießen. Beide haben Fernblick über die Dächer von Düsseldorf.

Neben der Wohnungseingangstür befinden sich ein Duschbad und ein Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer, die durch Ihre Lage innerhalb der Wohnung einen separaten Bereich bilden.

Der mit rund 61 m² sehr großzügig zugeschnittene Wohn-/ Essbereich hat aufgrund seines Schnittes wechselnde und spannende Perspektiven. Der Wohnraum öffnet sich zur Galerie bis in das Gewölbe des Tonnendachs auf rund fünf Meter Höhe und ermöglicht hierdurch auch großformatige Bilder zu hängen. Durch den Erker, die umlaufenden Fenster und den Luftraum zur Galerie, mit großzügigen Fensterelementen, ist dieser Wohnbereich besonders lichtdurchflutet. Der Wohnraum kann zur Diele hin durch zwei hochwertige verglaste Schiebeelemente abgeschlossen werden.

Über die elegante Wendeltreppe in Designer-Stahloptik mit massiven Holzstufen erreichen Sie die Galerie, die über sehr schöne Perspektiven in den Wohnraum und nach draußen verfügt.

Die Galerie ist mit ca. 12 m² so großzügig bemessen, dass diese viel Platz für ein „Arbeitszimmer“ bietet.

Der Flur von der Galerie zum Bad und Schlafzimmer hat Platz für einen Kleiderschrank und kann, durch den Abschluss mit zwei Türen, wie ein kleines Ankleidezimmer genutzt werden.

Das Schlafzimmer auf der zweiten Ebene ist mit rund 21 m² großzügig bemessen und vermittelt aufgrund des Gewölbes des Tonnendachs ein besonderes Raumgefühl.

Wohn-/ Essbereich und die Galerie sowie das Schlafzimmer auf der zweiten Ebene verfügen über eine Klimaanlage, so dass Sie die Raumtemperatur auch in heißen Sommern nach Ihren Vor-stellungen regulieren können.

Darüber hinaus stehen Ihnen elektrisch betriebene Sonnenschutz- und Verdunklungsanlagen zur Verfügung, um Ihren Komfort zu steigern.

Wenn Sie noch mehr Großzügigkeit wünschen, können Sie die Schiebelemente entfernen und erhalten so ein durchgängiges Raumkonzept mit integrierter Diele und einbezogener Küche. Einen Alternativplan hierzu finden Sie bei den Grundrissen im Exposé.

Lagebeschreibung

Golzheim ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die weitläufigen Rheinwiesen, ansehnliche Villen und zum Teil aufwändig sanierte Mehrfamilienhäuser machen Golzheim zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.
Golzheim ist durch Buslinien, Straßen- und U-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß bequem zu erreichen.Haltestellen liegen sozusagen fast vor der Haustür. Bis zur Haltestelle am Reeser Platz für die U-Bahnlinien U78 und U79, die Bushaltestelle am Nordfriedhof (Linien 834, 863 und M2) werden zu Fuß keine 10 Minuten benötigt.
Über das nahe gelegene „Mörsenbroicher Ei“ werden die A52 und A44 mit dem Auto schnell erreicht.
Zum Flughafen werden ebenfalls nur ca. 10 Minuten benötigt. Der Hauptbahnhof ist lediglich eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Die Innenstadt von Düsseldorf bietet ein vielfältiges und qualitativ hochwertiges Angebot (Shopping, Kultur, Restaurants). So sind z.B. die Königsallee, die Schadowstraße, die Altstadt, die Kunstmuseen K21 und Kunstpalast oder die Tonhalle mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf der Kaiserswerther Straße, der Niederrheinstraße oder der Nordstraße vorhanden.
Die internationale Schule in Kaiserswerth ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten oder mit der U79 in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Die fußläufig entfernten Rheinwiesen bieten mit ihren fast neunzehn Hektar Rasenfläche vielfältige Möglichkeiten für die Naherholung. Die Haltestelle der „Weissen Flotte“ und auch der Düsseldorfer Kanu-Club sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Standort und Umfeld der Immobilie

40474 Düsseldorf-Golzheim
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, Tel: 0211 130 65 40, info@nrw-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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UST-ID-NUMMER
DE13358560759

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