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Markt Schwaben/Neubau - Modernes Stadthaus mit erholsamer Gartenterrasse

Kosten

Kaufpreis
882.407,25 €
Kaufpreis pro m²
6.966,19 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
126,67 m²
Grundstücksfläche (ca.)
185 m²
Nutzfläche (ca.)
157,47 m²
Küche
1
Freifläche (ca.)
117 m²
Tiefgarage
2
Anzahl Etagen
3
bellevue.de-ID
30105133
Anbieter-Objektnummer
13504

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
21,1 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis
2029-02-26
Energieeffizienzklasse
A+

Ausstattung

Keller

Großzügiges, helles Wohnflair auf drei Ebenen, ca. 126,67 m² Wohnfläche und ca. 117,00 m² Gartenanteil, sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Detailausstattung und moderner, eleganter Einrichtung.

Erdgeschoss:

•Großzügiger und lichterfüllter Wohnbereich mit offenem Kamin
•Offener Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
•Großes Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite – Badewanne, Dusche und Fenster
•Geräumiger Eingangsbereich
•Stylisches Duschbad mit WC und Fenster

Obergeschoss:

•Zwei helle Kinderzimmer
•Praktischer Abstellraum – auch als Ankleide nutzbar

Untergeschoss:

•Großer Hobbyraum mit Tageslicht und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Badezimmer/Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Privater Schleusenzugang zur Tiefgarage
•Zwei Tiefgaragenstellplätze

Außenanlage:

•Sonnige Terrasse in West Ausrichtung
• Stilvolle Gartengestaltung mit ästhetischer Begrünung
• Zwei Tiefgaragenstellplätze

Ausstattungsdetails:

•Hochwertiger Bodenbelag – wahlweise Fliesen oder Parkett/Laminatfußböden
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
•Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
•Sanitärgegenstände der Marke Giengerin aus Markt Schwaben
•Hochwertige Armaturen namhafter deutscher Hersteller
•Verwendung edler Materialien (z.B. Naturstein)
•Wohnungseingangstür mit Edelstahlbeschlägen, Obertürschließer und Minispion (mit Weitwinkeloptik)
•Terrasse mit frostsicheren Betonplatten

Individuelle Ideen und Wünsche können derzeit noch berücksichtigt werden.

Eine ausführliche Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und die Ausstattungsdetails erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung

Exklusives Stadthaus mit bester Bauqualität und eleganter Architektur, das Einfamilienhaus wird angrenzend an ein kleines Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet, das begrünte Flachdach, titanverzinkte Blecharbeiten sowie Edelstahl- und Aluminium-Elemente verleihen dem Ensemble ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild,
das gesamte Neubauprojekt ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, die attraktive Außengestaltung rundet den Wohntraum ab.

Objektdetails:

•Modernes Wärmeverbundsystem
•Wärmeschutznachweis nach EnEV 2014, Stand 2016
•Haustüren aus wärmegedämmten Aluminiumprofilen
•Zentrale Schließanlage mit Gruppeneinteilung für diverse Bereiche
•Estrich mit Trittschalldämmung in allen Aufenthaltsräumen und Treppenhäusern
•Praktischer Lift (vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss)
•Geräumige Kellerräume im Untergeschoss
•Große Tiefgarage – zwei Stellplätze je Wohneinheit
•Traumhaft begrünte Freiflächen mit weitem Blick in die Umgebung

Lagebeschreibung

Sehr ruhig und naturnah in Markt Schwaben gelegen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern, gute Infrastruktur und praktische Verkehrsanbindung, die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn (Linie S2) schnell erreichbar, kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu vielseitigen Restaurants zu sozialen Einrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen, der örtliche Sportpark, ein Schwimmbad, zahlreiche Vereine, sowie weitläufige Grünanlagen befinden sich in naher Umgebung, besondere Highlights der Freizeitgestaltung sind der Ebersberger Forst, der Wildpark Poing sowie das Quellgebiet der Sempt, die aufstrebende Gemeinde bietet ideale Lebensräume für die gesamte Familie.

Standort und Umfeld der Immobilie

85570 Markt Schwaben
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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IHK München

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