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Wittlich: Neuwertige Eigentumswohnung in hochwertiger Bauausführung mit zwei großen Dachterrassen und Carport

Kosten

Kaufpreis
249.500 €
Hausgeld pro Monat
190 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Penthouse
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neubau
Baujahr
2016
Zimmer (gesamt)
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
97,12 m²
Balkon
Balkon/Terrasse (ca.)
48 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster
Garage
Carport
bellevue.de-ID
30105125
Anbieter-Objektnummer
6060

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
52 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
52 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
Energiepass gültig bis
26-01-2026
Energieeffizienzklasse
B

Ausstattung

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Zentral Gasheizung. Alle Fenster der Wohnung sind dreifach verglast. Die Haustechnik ist komplett aus dem Baujahr der Immobilie 2016.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 2016
Baujahr Heizung: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 52 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Highlights:

+ Neuwertige Eigentumswohnung
+ Barrierefrei
+ Hochwertige Bauausführung
+ Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 48 m² Fläche
+ Carport
+ Verkauf inkl. neuwertiger Einbauküche gegen Aufpreis

Zum Verkauf angeboten wird diese, ca. 97 m² große, Dachgeschoss-Wohnung in einem in 2016 neu erbauten 8-Parteienhaus. Die Wohnfläche setzt sich aus ca. 73 m² reiner Fläche der Wohnung und insgesamt ca. 48 m² Terrassenfläche, welche zu 50% in die Wohnfläche integriert werden, zusammen. Zu der Wohnung gehört ein Carport mit Abstellraum hinter selbigem. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 12,83/100.

Ideal eignet sich die Wohnung für ein Single oder ein Pärchen, die die gehobene Ausstattung und die Großzügigkeit der Zimmer zu schätzen wissen. Auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot genau das richtige. Ihre Mieteinnahmen dürften bei rund 9.000 Euro p.a. liegen was einem CashFlow von ca. 3,5% entspricht.

Sie erreichen Ihre Wohnung bequem mit dem Aufzug und betreten zunächst die Diele mit Garderobe. Zu Ihrer rechten befindet sich der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten kann gegen Aufpreis gerne übernommen werden. Aus dem Wohnbereich haben Sie Zutritt auf die beiden Terrassen. Die größere der beiden Terrassen bietet ca. 30 m² und selbst die kleinere ist mit ca. 18 m² noch groß. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Abstellraum dient zum Verstauen von Haushaltsutensilien oder Ihren Einkäufen. Das in Anthrazitgrau geflieste Bad mit Tageslicht und Dusche verfügt wie auch der Rest der gesamten Wohnung über Fußbodenheizung. Bis auf den Boden im Badezimmer ist ein wertiger Parkettboden verlegt.

Hinter dem Haus befinden sich die Carports. Jeder Wohnung ist ein Carport mit dahinterliegendem Stauraum in der Teilungserklärung und dem Aufteilungsplan zugewiesen.

Die Wohnungseigentümer haben einen Verwalter aus Wittlich mit den Aufgaben des Verwalters betraut.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser Wohnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in Wittlich - Wengerohr. Ein Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Ort Wengerohr verfügt über ideale Bedingungen für junge Paare, Singles und Familien. Neben viel Natur bringt das nahe gelegene Industriegebiet mit namhaften Unternehmen wie Dr. Oetker, Helmut Meeth und weiterem produzierendem Gewerbe viele Arbeitsplätze mit sich. Eine Kindertagesstätte, ein Sportverein, ein Restaurant sowie ein Bäcker und vieles mehr sind in Wengerohr ebenfalls vertreten. Zudem stellt Wengerohr den Hauptbahnhof für die Stadt Wittlich bereit, welcher in wenigen Minuten, auch fußläufig, zu erreichen ist. Diverse Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im Zentrum Wittlichs.

Der Ort gehört zur Kreisstadt Wittlich, der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner), und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel). Das Anwesen liegt ca. 3 km entfernt vom Zentrum Wittlichs. Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel.

Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten zu erreichen, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden.

Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Standort und Umfeld der Immobilie

54516 Wittlich
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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54516 Wittlich
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Neustraße 27
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187