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***NEUBAU***Ihr neues Traumdomizil in familienfreundlicher Lage

Kosten

Kaufpreis
1.345.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Projektiert
Baujahr
2019
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
168 m²
Grundstücksfläche (ca.)
236 m²
Nutzfläche (ca.)
41 m²
Balkon
Garage
1
Anzahl Etagen
4
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30104945
Anbieter-Objektnummer
19872

Energie

Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
27 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
Energiepass gültig bis
2029-03-08
Energieeffizienzklasse
A+

Ausstattung

Details & Ausstattungsmerkmale im Überblick:


- Grundstücke real geteilt (!)

- hochwertige Innenausstattung z.B. Holz-/ Alufenster mit Wärmeschutzverglasung dreifachverglast

- zwei elektrisch schaltbare Velux - Dachflächenfenster

- Homeway-Anlage mit Verteilermodul und kompletter Verkabelung für TV, Telefon und LAN mit bis zu 8 Abnahmestellen im Haus

- in allen Geschossen werden wahlweise Fliesen oder Parkett (z.B Schiffsboden aus Deutscher Herstellung in Eiche Natur geölt, 4mm Nutzschicht) verlegt

- helle, hohe Räume durch aufgesetzte, teilweise bodentiefe Sprossenfenster

- alle Fenster im EG und OG erhalten elektrobedienbare Alu-Rolläden in weiß

- Fußbodenheizung in allen Geschossen

- Badezimmerausstattung vom Designer Philipp Starck (Waschtische,WC´s)

- digitale SAT-Anlage mit Satellitenantenne auf der Dachfläche

- Video-Audio Komplettpaket Sprechanlage bestehend aus Videotürsprechanlage und 2 Videohausstationen

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- sonniger Südwest-Garten mit Terrasse

- großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoß mit Duschbad

- Möglichkeit einer Sauna im Hobbykeller (nicht im Kaufpreis enthalten)

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Objektbeschreibung

Hier, in dem familienfreundlichen Stadtteil Allach, entsteht ein architektonisch durchdachtes und bis ins kleinste Detail geplantes Doppelhaus mit großzügiger Terrasse und einem nach Süden ausgerichteten Garten- Ihr neues Zuhause!

Durch die Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-und Essbereich mit wahlweise separater oder offener Küche. Die herrliche Terrasse mit uneinsehbarem Garten lädt vor allem an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf der Etage.

Weiter über die Treppe gelangen Sie in die erste Etage, wo Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne vorfinden. Das Dachgeschoss mit Bad-ensuite und sonniger Dachterrasse bietet sich wunderbar als Elternbereich an.

Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche, einem Heizungsraum, einen Abstellraum und einen großzügigen Hobbyraum, der durch die großen Lichtschächte mit Tageslicht vielseitig genutzt werden kann und Raum für kreative Entfaltung lässt.

Ein Garagenstellplatz mit Stromanschluss rundet das Angebot ab und verleiht Ihnen absoluten Wohnkomfort.

Lagebeschreibung

Allach bietet zwei Seiten: Die dörflichen Strukturen mit der St. Peter und Paul Kirch und dem herrlichen Allacher Forst, dem Naherholungsgebiet. Und dann die Seite des bedeutenden Industriestandortes: Mit den Riesen MAN, MTU und KraussMaffei haben hier gleich drei große Firmen ihren Sitz.

Im hostorischen Ortskern rund um die Eversbuchschstraße finden sich sogar noch vereinzelte Bauernhöfe und rustikale Einfamilienhäuser, ganz so, wie man sich ländliche Idylle vorstellt. Zu diesem Bild trägt auch bei, dass die Gebäude entlang der Würm gebaut wurden, wie es früher in Dörfern üblich war. Der Allacher Forst, das wunderschöne Naherholungsgebiet, ist ungefähr einen Quadratkilometer groß.

So findet man in diesem Viertel München die perfekte Balance zwischen Großstadt und einem Leben im ländlicheren Umfeld.

Standort und Umfeld der Immobilie

80997 München / Untermenzing
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Egger & Graf Immobilien GmbH, Laurinweg 7, 85521 Ottobrunn, Fax: +49 (0)89 / 44458653, Mail: info@egger-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr Ansprechpartner

Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH
Unter den Lauben/Laurinweg 7
85521 Ottobrunn
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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DEU
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E-Mail: info@egger-immo.de
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München


UST-ID-NUMMER
DE 305759432

ZUSÄTZLICHER TEXT
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