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Neumagen-Dhron: Neuer Preis!! Großzügiges Wohnhaus mit Modernisierungsbedarf

Kosten

Kaufpreis
89.000 €
Courtage
3.570,00 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1976
Zimmer (gesamt)
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Wohnfläche (ca.)
180 m²
Gesamtfläche (ca.)
280 m²
Grundstücksfläche (ca.)
520 m²
Balkon
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster
Stellplatz
Fußboden
Fliesen, Laminat
bellevue.de-ID
30103941
Anbieter-Objektnummer
6059

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
310 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
310 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
ca. 1976
Energiepass gültig bis
26-02-2029
Energieeffizienzklasse
H

Ausstattung

Kamin
Einliegerwohnung
Keller

Das Wohnhaus befindet sich anhand seiner wesentlichen Gebäudemerkmale wie Fenster, Elektrik, sanitäre Anlagen (mit Ausnahme des Badezimmers im Appartement) auf dem Stand des Baujahres von 1976.
Geheizt wird mit einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 1994 (Brenner aus 1998). Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Im Jahre 1999 wurde das Wohnhaus um eine Aufstockung des Obergeschosses erweitert, in dem sich nun die Küche der Hauptwohnung sowie das (Ferien-)Appartement befinden.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1976
- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1994
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 310,0 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung

Highlights:
+ Großzügiges Flächenangebot mit unterschiedlichen Nutzungsideen
+ Zentrale Lage in beliebtem Moselweinort mit guter Infrastruktur
+ Große Hoffläche mit Stellfläche für mehrere Fahrzeuge
+ Große Terrasse und schöner Innenhof als Freisitze

In zentraler und dennoch ruhiger Ortslage der reizvoll gelegenen Moselgemeinde Neumagen-Dhron befindet sich das im Jahr 1976 erbaute und im Jahr 1999 nach oben aufgestockte Anwesen auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Die Immobilie hält mit gesamt ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche verschiedene Nutzungskonzepte für Ihre künftigen Eigentümer vor.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Nutzfläche, welche zuletzt im Jahr 2005/2006 als Gaststätte geführt wurde. Die Räumlichkeit bietet einen großen Hauptraum mit Theke sowie Zugang zu einer ehemaligen Gastroküche, separattenToilettenanlagen und einem versetzt gelegenen Wohnraum, der zur Bewirtung der Frühstücksgäste diente.

Im 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich fortan die weitläufige Hauptwohnung auf zwei Etagen und mit jeweils separater Zugangsmöglichkeit von außen. Die erste Etage bietet ein geräumiges Wohn-Esszimmer (ca. 45 m²) mit Zugang auf eine sonnen verwöhnte Terrassenfläche, fernab von Trubel und Hektik. Von dem Wohn-Essbereich gelangen Sie direkten Weges in die Küche mit ebenfalls Zugang zur Terrasse. Die Diele des Treppenhauses führt Sie in ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein kleines, modernisierungsbedürftiges Badezimmer mit Wanne . Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen eins über den Zugang zu einem kleinen, innen liegenden Duschbad verfügt. Ein weiteres, kleines Duschbad (Zustand aus dem Baujahr) mit Fenster ist über den Flur zu erreichen.

Ebenfalls im Dachgeschoss befindlich sowie auch separat über eine Wendeltreppe von außen zu begehen, ist ein kleines (Ferien-)Appartement, bestehend aus einer Küche, einem Duschbad sowie einem Schlafzimmer.
Die Bereiche im Dachgeschoss sind miteinander verbunden, so dass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind.

Da die Grenze des Grundstücks durch das Nachbarhaus verläuft, gehören zwei Räume (je einer im Erd- sowie 1. Obergeschoss) aus dem Altbau des Nachbarhauses zu diesem Immobilienangebot hinzu.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Lagebeschreibung

Neumagen - Dhron nennt sich stolz "ältester Weinort Deutschlands", da man hier unter anderem das weltbekannte römische Weinschiff gefunden hat. Aber nicht nur Freunde des Weinbaus und römischer Kultur sondern auch ein eigener Yachthafen steht den Bewohnern Neumagens zur Verfügung. Der malerische Ort bietet in jeder Jahreszeit viele Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten. Zum Beispiel ein Besuch im Tennisclub, der Fussballverein oder eine Wanderung durch die sehenswerte Natur. Diverse Schulformen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in diesem schönen Dorf. Der nächste Supermarkt und Bäcker befindet sich in direkter Nähe. Die in ca. 10 Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle bietet ideale Verkehrsverbindungen und lässt Wittlich in ca. 20 Minuten, Trier in ca. 20 Minuten und den Flughafen Frankfurt-Hahn in ca.60 Minuten Fahrzeit erreichen.

Standort und Umfeld der Immobilie

54347 Neumagen-Dhron
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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UST-ID-NUMMER
DE310215187