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Sarah Schillings
Schiffbeker Höhe 19
22119 Hamburg
bellevue.de-ID: 30102891

Familienfreundliches helles Traumhaus mit viel Platz

  • 575.000 € Kaufpreis
  • Keine Käuferprovision Courtage
  • 161 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer
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In grüner und verkehrsgünstiger Wohnlage von Hamburg-Billstedt bieten wir Ihnen dieses schöne und familienfreundliche Haus zum Kauf an (bei Bedarf ist eine Einliegerwohnung bzw. Büro abteilbar).

Dieses großzügige Rotklinker-Haus überzeugt durch seine ...mehr lesen
In grüner und verkehrsgünstiger Wohnlage von Hamburg-Billstedt bieten wir Ihnen dieses schöne und familienfreundliche Haus zum Kauf an (bei Bedarf ist eine Einliegerwohnung bzw. Büro abteilbar).

Dieses großzügige Rotklinker-Haus überzeugt durch seine Massivbauweise und wurde 1988 auf einem ca. 654 m² großem Grundstück mit Satteldach errichtet. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 161 m² und aktuell aufgeteilt in 5 großzügige Zimmer und einen ausgebauten Spitzboden, der als Dachstudio bzw. Hobbyraum genutzt werden kann.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoß besticht durch den ca. 85 m² großes Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre vermittelt. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit die Terrasse (teilweise überdacht) und den rückwertigen Garten zu begehen. Die zeitlose und gepflegte Einbauküche hat einen zusätzlichen Ausgang zur Terrasse. Das Bad im Erdgeschoß ist mit einer Dusche ausgestattet und es gibt ein weiteres Gäste-WC. Außerdem ist ein Kellerersatzraum mit separatem Zugang direkt von außen begehbar.

Im Dachgeschoß befinden sich 3 große Wohn- bzw. Schlafräume, ein großzügiges Vollbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Gleich daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockenmöglichkeiten sowie die Heizungsanlage (2014) mit Warmwasserspeicher. Vom Flur des Dachgeschosses führt eine Treppe auf den ausgebauten Hobbyraum im Spitzboden, der als Büro genutzt wurde.

Neben dem Haus befindet sich die Garage mit dahinterliegendem Abstellraum, der zusätzlich auch direkt vom Garten zugänglich ist. Der gesamte Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und die hochmoderne Schallschutzwand am hinteren Ende des Grundstücks, lässt den Geräuschpegel der A 1 fast lautlos verschwinden.

Die Basis dieses massiv und solide erstellten Wohnhauses überzeugt von Grund auf und eine dezente Modernisierung verhilft diesem Verkaufsobjekt zu neuem Glanz. Hier darf man mitten in Hamburg "Zuhause" ankommen und verfügt über genügend Fläche für eine Familie mit vielen Hobbys.



    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Einfamilienhaus
    • Hauptobjektart
      Haus
    • Vertragsart
      Kauf
    • Baujahr
      1988
    • Zimmer (gesamt)
      5
    • Anzahl Parkflächen
      3
    • Wohnfläche (ca.)
      161 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      654 m²
    • Nutzfläche (ca.)
      45 m²
    • Fläche teilbar ab
      161 m²
    • Anbieter-Objektnummer
      423

    Energie

    • Energieausweis
      Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch
      141 kWh/(m²*a)
    • Energieverbrauch für Warmwasser
      enthalten
    • Baujahr (laut Energieausweis)
      2014
    • Energiepass gültig bis
      20.04.2028
    • Energieeffizienzklasse
      E

    Standort & Lage

    Das hier angebotene Haus befindet sich in der Gemarkung Kirchsteinbek, einem Ortsteil von Billstedt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhausbebauungen. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und ...mehr lesen
    Das hier angebotene Haus befindet sich in der Gemarkung Kirchsteinbek, einem Ortsteil von Billstedt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhausbebauungen. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und diverse Buslinien) trägt zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei.

    In dem ausgedehnten Stadtteil finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Geschäfte, das "Billstedt-Center", der dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt aber auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen, um hier Wohneigentum zu erwerben.

    Billstedt hat viele Grünanlagen wie den Öjendorfer Park mit seinem idyllisch gelegenen See, den Schleemer Bach, den Schleemer Teich, die Glinder Au mit dem Steinbeker- und dem Mühlenteich sowie die Boberger Sanddünen. Diese grünen Naherholungsgebiete laden zu beschaulichen und erholsamen Stunden im Freien ein.

    Standort

    22117 Hamburg
    Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

    Sonstiges

    Energieverbrauchsausweis 141,0 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 1988, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: E, Ausstellungsdatum: 21.04.2018, Gültig bis: 20.04.2028

    Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches ...mehr lesen
    Energieverbrauchsausweis 141,0 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 1988, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: E, Ausstellungsdatum: 21.04.2018, Gültig bis: 20.04.2028

    Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes wird die Courtage vom Eigentümer beglichen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

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    Verbraucherhinweis
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    Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
    Andreas Sonnek, Geschäftsführer


    Schiffbeker Höhe 19
    22119 Hamburg Billstedt
    DEU
    Tel.: 040 - 714 98 111
    E-Mail: info@sonnek-immobilien.de
    Fax: 040 - 714 98 113
    Homepage: www.sonnek-immobilien.de

    ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
    Lizenz zur Berufsausübung gem. § 34 c Gewerbeordnung liegt vor. Berufsaufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt - Gewerberecht und Marktwesen Klosterwall 2, 20095 Hamburg

    HANDELSREGISTER-EINTRAG
    Registergericht: Amtsgericht Hamburg, Registernummer: HRB 84567
    Handelskammer Hamburg

    UST-ID-NUMMER
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 123456789

    ZUSÄTZLICHER TEXT
    Wir sind Mitglied im: Immobilienverband Deutschland (IVD) Verein Hamburger Hausmakler (VHH). Der Geschäftsführer Andreas Sonnek ist darüber hinaus: Mitglied der Hamburger Allgemeinen Börse Mitglied der Versammlung eines ehrbaren Kaufmanns zu Hamburg e.V. 1. Vorsitzender des Bürgervereins Billstedt Vorstandsmitglied des Grundeigentümervereins Billstedt Rechtliche Hinweise Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma SONNEK IMMOBILIEN GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma SONNEK IMMOBILIEN GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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