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Heike Theiler
Bölschestraße 125
12587 Berlin - Friedrichshagen
bellevue.de-ID: 30101247

Herrliche Villa am See mit großem Seegrundstück und Bootssteg.

  • 3.750.000 € Kaufpreis
  • Provisionsfrei Courtage
  • 341 m² Wohnfläche
  • 12 Zimmer
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Eine klassische Villa mit über 1.300m² großem, repräsentativen Seegrundstück wartet darauf, nach Ihrem Geschmack modernisiert zu werden.

Die Villa hat einen klaren Aufbau mit Mittelgang und zusammenhängenden Räumen zu beiden Seiten im Erdgeschoss ...mehr lesen
Eine klassische Villa mit über 1.300m² großem, repräsentativen Seegrundstück wartet darauf, nach Ihrem Geschmack modernisiert zu werden.

Die Villa hat einen klaren Aufbau mit Mittelgang und zusammenhängenden Räumen zu beiden Seiten im Erdgeschoss und in der oberen Etage. Im Kern des Gebäudes schwingt sich die Holztreppe nach oben bis in das Dachgeschoss. Dort wurden 4 Zimmer und ein kleines Bad so ausgebaut, dass die tragenden Strukturen des Daches zum Teil offen liegen.
Über dieser Ebene gibt es noch den nicht ausgebauten Speicher.
In allen Wohnräumen sind die Deckenhöhen mit 3,10m im EG und 3m im OG großzügig bemessen.

Immer schon gab es eine Veranda zum See in unterschiedlichen Größen. Die jetztige Veranda hat mit über 5 x 7m eine stattliche Größe und trägt die grandiose Terrasse in der ersten Etage.

Ein traumhafter Blick über Ihren Garten, vorbei am Gartenhaus, das noch im Original nach den Plänen aus 1922 erhalten ist, dahinter, direkt am Zeuthener See, etwas erhöht, Ihre Terrasse am Wasser unter einer Eiche.
Ihr Bootssteg wartet auf Ihre Yacht. Die Äste der alten Hängeweide spielen mit der gerade erst neu erstellten Uferbefestigung.

Ungefähr 2/3 der gesamten Villa ist unterkellert, der Keller ist auch vom Garten aus zugänglich. In den 90er Jahren wurden alle Außenwände freigelegt und neu abgedichtet.

Die Villa wurde 1912 in die heutige Form aufgestockt, 1925 wurden der Eingangsbereich und die Veranda angebaut. 1930 wurde die Villa gestalterisch modern geprägt: das Treppenhaus wurde in die heutige Form verändert und das Herrenzimmer eingerichtet: Ein Fensterband, lackiertes Parkett, die Decke und die Heizungsabdeckungen aus weiß lackiertem Holz gestaltet und ein voluminöser offener Kamin aus Travertin, geben eine Ahnung, wie beeindruckend man die gesamte Villa ausstatten könnte.
1961 wurde die Villa grundlegend saniert, aus der ehemaligen Halle wurden Badezimmer und Veranda. Das Bad wurde mit Marmor gebaut und besticht durch einen großartigen Weitblick auf den See.

Nach der Wende wurden umfangreiche und hochwertige Sanierungsarbeiten zum Erhalt der Substanz ausgeführt.

Die Villa ist derzeit als Fläche für ein stilles Gewerbe genehmigt. Nach Rücksprache mit der Stadt Zeuthen wäre auch eine Genehmigung zur Wohnnutzung wieder denkbar.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    10.997,07 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1901
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    341 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.372 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    4
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    1603834

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    204 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1901
  • Energiepass gültig bis
    2029-04-07
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Keller
Die Villa hatte ihre Blütezeit nach dem Umbau in den 30er Jahren. Von den alten Fußbodenbelägen ist noch das Parkett im Herrenzimmer erhalten, unter den heutigen Nadelfilzböden kann man dort und da den Dielenboden erahnen.

Die Kastenfenster wurden ...mehr lesen
Die Villa hatte ihre Blütezeit nach dem Umbau in den 30er Jahren. Von den alten Fußbodenbelägen ist noch das Parkett im Herrenzimmer erhalten, unter den heutigen Nadelfilzböden kann man dort und da den Dielenboden erahnen.

Die Kastenfenster wurden komplett instandgesetzt und sind in gutem Zustand, teilweise müsste aussen nachgestrichen werden. In die inneren Flügel der Kastenfenster wurde 1999 zweifach-Isolierglas eingearbeitet. Die alten Beschläge konnten zum Großteil erhalten werden und schliessen gut.
Einzelne Fenster in Nebebzimmern sind aus Kunststoff gefertigt (ca. 1996), im Dachgeschoss gibt es – neben neuen Velux Dachfenstern auch noch Verbundfenster aus der DDR – Zeit. Die Fenster der Veranda wurden im Jahr 2000 neu eingebaut.

Die meisten Türen sind aus Holz, weiß lackiert mit Glas, einige der alten Beschläge sind noch vorhanden.

Die Heizung besteht aus 2 Kreisläufen. Das Dachgeschoss wird mit einer eigenen Gas-Etagenheizung gewärmt, das übrige Haus ist an eine erst in 2018 eingebaute Vaillant Zentralheizung mit Brennwertkessel angeschlossen.

Die Elektrik und die Fassade wurde in den 1990er Jahren erneuert.
Es gibt 3 Badezimmer und eine Gästetoilette.


+ Bootssteg aus Beton, fast 19m lang, direkt an der Bundeswasserstraße
+ 25,6m Wasserlinie, Uferbefestigung 2018 neu
+ Original Holz-Gartenhaus 36m² (1923)
+ Schuppen für eine Werkstatt
+ Garage 2,75m x 6,45m

Standort & Lage

Zeuthen – hier haben die Industriellen zu Beginn des vorigen Jahrhunderts Ihre privaten Residenzen errichtet. Wenn man den Bodenrichtwert als Indikator für die heutige Lagequalität nimmt, stellt man fest, dass Zeuthen gleichauf mit den Wasserlagen ...mehr lesen
Zeuthen – hier haben die Industriellen zu Beginn des vorigen Jahrhunderts Ihre privaten Residenzen errichtet. Wenn man den Bodenrichtwert als Indikator für die heutige Lagequalität nimmt, stellt man fest, dass Zeuthen gleichauf mit den Wasserlagen von Friedichshagen oder Postdam liegt.

Die eigenständige Gemeinde Zeuthen im Südosten von Berlin, ist eingebettet zwischen den ebenfalls eigenständigen Gemeinden Eichwalde, Wildau und Schulzendorf.

Die Bahnlinie Berlin – Königs Wusterhausen - Frankfurt/Oder bzw. Cottbus bildet einen hoch dynamischen Teil des sogenannten Siedlungssterns, der den Rahmen gibt für das weitere Wachstum des Großraums Berlin bildet. Zeuthen ist über die Bahnlinie ganz hervorragend an die Berliner Innenstadt angeschlossen, die S46 verläuft von Königs Wusterhausen - Zeuthen - Adlershof - Südkreuz - Westkreuz quer durch die Stadt nach Berlin-Westend. Die S8 fährt über Adlershof - Ostkreuz - Frankfurter Allee- Pankow bis nach Birkenwerder. in 40 Minuten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln am Alexanderplatz.

Zeuthen ist auch sehr gut an den neuen Flughafen BER angebunden. Mit dem Auto sind Sie in knapp 20 Minuten auf unterschiedlichen Routen am neuen Flughafen.

Die Villa ist umgeben von weiteren, repräsentativen Villen und liegt fußläufig zum Orstzentrum. In der näheren Umgebung wird gerade ein Projekt mit betreutem Wohnen errichtet. Zeuthen ist mit Einrichtungen der Nahversorgung gut ausgestattet, REWE, Netto und zahlreiche kleine Geschäfte und Restaurants sowie Schulen, Ärzte etc. stehen Ihnen zur Verfügung.

Die Villa liegt direkt an der Seestraße, die heute noch mit Kopfsteinpflaster belegt ist. Eichwalde und Zeuthen planen gemeinsam, diese Landesstraße zu asphaltieren, die Bauarbeiten beginnen voraussichtlich 2020.

Durch die Lage inmitten des Seen- und Waldgebietes ist die Freizeitqualität in Zeuthen sehr hoch. Falls Sie lieber Golf spielen als segeln: Den nächst gelegenen Golfplatz, das ist der Berliner Golf- und Country Club Motzener See, erreichen Sie in 25 Minuten mit dem Auto.

Standort

Seestraße 89, 15738 Zeuthen, DEU

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Sonstiges

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Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dietmar Theiler, Inhaber


Bölschestraße 125
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Tel.: 030 659 40 772
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Fax: 030 659 40 773
Homepage: http://www.wohnhausimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Treptow-Köpenick Salvador-Allende-Straße 80A 12559 Berlin

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HRB 193800
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UST-ID-NUMMER
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ZUSÄTZLICHER TEXT
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