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Graf Immobilien GmbH

Andreas Kucera
80801 München
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bellevue.de-ID: 30101199

X-LARGE ALTBAU-JUWEL - Denkmalgeschützt - deutsche Renaissance - mit Eckerker

  • 3.150.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 213 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

Graf Immobilien GmbH

Andreas Kucera
80801 München
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ALTBAU RARITÄT IN INNENSTADTLAGE

Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um zwei separate Wohnungen, mit der Möglichkeit diese zusammen zu legen.
Bestehend aus einer vier, sowie aus einer drei Zimmerwohnung, überzeugt diese Immobilie mit Ihren ...mehr lesen
ALTBAU RARITÄT IN INNENSTADTLAGE

Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um zwei separate Wohnungen, mit der Möglichkeit diese zusammen zu legen.
Bestehend aus einer vier, sowie aus einer drei Zimmerwohnung, überzeugt diese Immobilie mit Ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss.
Im Zuge eines Durchbruchs ist es jedoch empfehlenswert die angrenzende drei Zimmerwohnung komplett zu renovieren/sanieren.

Die luxuriöse vier Zimmer, Altbauwohnung Wohnung wurde 2013 geplant und errichtet. Im Jahre 2013, wurde das gesamte Anwesen, Baujahr ca. 1894 (Renaissance), ebenfalls aufwendig saniert und modernisiert. Das charmante an dieser Wohnung ist die elegante Kombination aus klassischen sowie modernen Elementen, wobei der stilvolle Charakter der Renaissance stets erhalten bleibt.

Mit einem verglasten Innenlift gelangen Sie ganz bequem in Ihre neue Wohnung. Auf ca. 129,25 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die sich zum Wohlfühlen bestens eignen.
Den langen Gang entlang befindet sich der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich, welcher mit einer modernen Kücheninsel ausgestattet ist. Darüber hinaus ist diese mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Gegenüberliegend ist das Wohnzimmer, das mit stilvollem Stuck keine Wünsche offen lässt.
Dieses schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit großen Fensterfronten sowie einem Erker, der ideal als gemütliche Sitzecke geeignet ist. Ein weiteres Highlight sind die luxuriösen Kronleuchter, die das noble Gesamtbild vervollständigen.

Mit einer Größe von ca. 19,15 m² bietet das angrenzende Schlafzimmer genügend Platz zum Arbeiten und Erholen. Das daneben liegende Zimmer verfügt über eine Größe von 13 m².

Weiter den Flur entlang gelangen Sie in das Gäste Bad. Dieses verfügt über eine Dusche sowie einer Toilette.
Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken und einer altbautypischen Eckbadewanne. Die stilechten Details wie die Badewannenarmatur, runden das Angebot ab.
Auch zu erwähnen ist der absolut ruhige Balkon mit West-Ausrichtung und Blick in den Innenhof. Zu diesem hat man direkten Zugang vom hinteren Schlafzimmer aus. Ein hervorragender Ort, um nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe zu kommen.

Die optional zu verbindene drei Zimmerwohnung verfügt neben einer zusätzlichen Küche und zwei Zimmern, über einen Balkon, welcher zum Innenhof gerichtet ist. Vor einer Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten, empfiehlt sich eine Renovierung/Sanierung.

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    444 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    1895
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    213 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    216 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    216 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    5
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    6226-AK

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

  • Keller
+ Denkmalschutz
+ Haus wurde 2013 aufwendig saniert und modernisiert
+ 2. Etage (1.OG) mit verglastem Lift
+ außergewöhnliche Deckenhöhe mit bis zu 3,30 m
+ designer Einbauküche mit Kochinsel
+ Fischgrätparkett
+ 3 Bäder (2 davon mit Tageslicht
+ ...mehr lesen
+ Denkmalschutz
+ Haus wurde 2013 aufwendig saniert und modernisiert
+ 2. Etage (1.OG) mit verglastem Lift
+ außergewöhnliche Deckenhöhe mit bis zu 3,30 m
+ designer Einbauküche mit Kochinsel
+ Fischgrätparkett
+ 3 Bäder (2 davon mit Tageslicht
+ Waschmaschinenanschluss
+ 2-fach-verglaste Holzfenster

+ zweiter Küchenraum

+ 2 Kellerabteile

Standort & Lage

ISARVORSTADT - NAHE ZUM GLOCKENBACHVIERTEL
ABSOLUT RUHIGE CITYLAGE - NUR 100 M ZUR U-BAHN

Isarvorstadt/Grenze zum Glockenbach ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt.
Der ...mehr lesen
ISARVORSTADT - NAHE ZUM GLOCKENBACHVIERTEL
ABSOLUT RUHIGE CITYLAGE - NUR 100 M ZUR U-BAHN

Isarvorstadt/Grenze zum Glockenbach ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt.
Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

+ U-Bahnnähe

Standort

80337 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Fazit: 2 Wohnungen (zusammenlegbar) mit 2 Kellerabteile. Lassen Sie sich von uns die Vorteile erklären

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, ...mehr lesen
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Fazit: 2 Wohnungen (zusammenlegbar) mit 2 Kellerabteile. Lassen Sie sich von uns die Vorteile erklären

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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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