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VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
bellevue.de-ID: 30100859

Exklusive Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage

  • 724.000 € Kaufpreis
  • 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Courtage
  • 129 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
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Hier erwartet Sie eine schöne Gartenwohnung mit modernem Design inmitten des Stadtviertels Pempelfort. Das Mehrfamilienhaus wurde 1948 erbaut und im Jahre 2018 umfangreich saniert und umgebaut.

Sie betreten die Wohnung über das neu gestaltete moderne ...mehr lesen
Hier erwartet Sie eine schöne Gartenwohnung mit modernem Design inmitten des Stadtviertels Pempelfort. Das Mehrfamilienhaus wurde 1948 erbaut und im Jahre 2018 umfangreich saniert und umgebaut.

Sie betreten die Wohnung über das neu gestaltete moderne Treppenhaus. Links von dem Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche. Die zeitgemäße Küche ist mit hochglänzenden Einbauschränken sowie modernsten Elektrogeräten ausgestattet. Von dem Wohnbereich wird Ihr Blick durch das Panoramafenster durch zu der nach Süden ausgerichteten großen Sonnenterrasse geführt, wo Sie Ihre Ruhe genießen können. Ein zusätzliches Highlight ist der Garten mit altem Baumbestand, der ebenfalls zu dieser Wohnung gehört. Sie erreichen ihn von Ihrer Terrasse aus über wenige Stufen. Das eindrucksvolle Badezimmer ist mit großen Fliesenplatten und Markenarmaturen ausgestattet. Auf der rechten Seite der Diele erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/ Kinderzimmer.
Die Wohnung verfügt sich über insgesamt ca. 129 m². Die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Die Wohnung wird in einem stylischen vollmöblierten Zustand verkauft. Die Liebe zur Details bei der Einrichtung spüren Sie direkt nach dem Betreten der Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung mit der darunter liegende Souterrainwohnung zusammen zu erwerben und ggf. zu verbinden, eine ideale Lösung für eine große Familie.

Momentan ist die Wohnung auf Zeit bis Mitte April vermietet.

Eine Garage bzw. ein Stellplatz zur Miete befindet sich im Gebäude gegenüber und kann auf Wunsch übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser geschmackvollen Immobilie in direkter Innenstadtlage.

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    242 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1948
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    129 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    6
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19 013 012

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    68 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1948
  • Energiepass gültig bis
    2028-02-29
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

  • Keller
- zentrale Lage
- helles und modernisiertes Treppenhaus
- helle Wohnung
- große Terrasse mit Zugang zum Garten
- sehr guter und großzügiger Grundriss
- offene hochwertige Einbauchküche
- großer Wohn- / Essbereich
- stylische Möblierung
- ...mehr lesen
- zentrale Lage
- helles und modernisiertes Treppenhaus
- helle Wohnung
- große Terrasse mit Zugang zum Garten
- sehr guter und großzügiger Grundriss
- offene hochwertige Einbauchküche
- großer Wohn- / Essbereich
- stylische Möblierung
- Eichendielen-Parkettboden
- weiß gestrichene, glatt verputzte Wände
- große Fensterflächen sorgen für viel Licht und Helligkeit
- Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Kellerraum

Standort & Lage

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage in der Düsseldorfer Stadtmitte in unmittelbarer Nähe zur Königsallee und dem japanischen Viertel. Die beliebte Düsseldorfer Altstadt, der Hauptbahnhof oder der Graf-Adolf-Platz sowie die „Bankenmeile“ ...mehr lesen
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage in der Düsseldorfer Stadtmitte in unmittelbarer Nähe zur Königsallee und dem japanischen Viertel. Die beliebte Düsseldorfer Altstadt, der Hauptbahnhof oder der Graf-Adolf-Platz sowie die „Bankenmeile“ sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zudem befinden sich eine Vielzahl von Cafés und Restaurants in direkter Umgebung. Auf der Oststraße, der Berliner Allee und den umliegenden Straßen gibt es vielseitige und umfangreiche Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Kurz um, egal was Sie erledigen möchten, von hier aus machen Sie es zu Fuß. Die Düsseldorfer Innenstadt verfügt über eine perfekt ausgeprägte Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an die angrenzenden Nachbarstädte angebunden.

Kindergärten:
Kita Froschkönig, Marienstraße 25, 40212 Düsseldorf
Kinder, Kinder … Beruf und Familie e.V., Oststraße 80, 40210 Düsseldorf
westl.: Mariensäule (Orangeriestraße 1, 40213 Düsseldorf)
südl.: KITA "Die Pünktchens und Antons aus der Carlstadt" (Haroldstraße 20, 40213 Düsseldorf)


Grundschulen:
Städt. Kath. Grundschule, Gerresheimer Str. 34, 40211 Düsseldorf
Paul-Klee-Schule, Gerresheimer Str. 34, 40211 Düsseldorf


Weiterführende Schulen:
westl.: Luisengymnasium (Bastionstraße 24, 40213 Düsseldorf), Görres-Gymnasium (Königsallee 57, 40212 Düsseldorf)


Bahnlinien:
701, 704, 705, 706, 707, 708, 709, U70, U71, U72, 73, U76, U77, U78, U79, U83, Hauptbahnhof (in alle Richtungen& Fernverkehr)

Standort

40211 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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