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Anett Thiel
12587 Berlin - Friedrichshagen
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bellevue.de-ID: 30100847

Wohn- und Geschäftshaus zzgl. 107 m² Gewerbeeinheit nahe Stadtzentrum Lübben - provisionsfrei

  • 440.000 € Kaufpreis
  • 628 m² Grundstücksfläche
  • 173 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer
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Nahe des Stadtzentrums Lübben, in mitten älterer Stadtvillen, unweit des Bahnhofes Lübben und trotzdem ruhig gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit gewerblichen Nebengelass.

Das Wohnhaus wurde ca. 1915 erbaut und in der ...mehr lesen
Nahe des Stadtzentrums Lübben, in mitten älterer Stadtvillen, unweit des Bahnhofes Lübben und trotzdem ruhig gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit gewerblichen Nebengelass.

Das Wohnhaus wurde ca. 1915 erbaut und in der Vergangenheit für Wohn- und Gewerbezwecke genutzt. Von 1991 bis 2005 war in dem Wohnhaus eine Zahnarztpraxis ansässig. Seit 2005 befinden sich in dem Wohnhaus zwei Wohnungen mit ca. 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 80 m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Mit Verkauf des Objektes übernehmen Sie die vermietete Wohnung im Obergeschoss. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 480 € pro Monat. Die Mietrendite liegt somit bei ca. 4,15 %. Die zweite Wohnung nutzt die Eigentümerin bis zum Verkauf selbst.
Es bestehen weitere Ausbaumöglichkeiten (z.B. ca. 54 m² Wohnfläche) im großzügig angelegten Dachstuhl. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Abstellmöglichkeiten. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 53 m².
Sanierungsarbeiten an dem Wohnhaus fanden überwiegend in den 90er Jahren statt. In der vermieteten Wohnung wurde 2005 das Bad modernisiert. Die Mietwohnung verfügt über eine separate Heiz-Gas-Therme.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gewerbegebäude, das in jüngster Vergangenheit als Gaststätte genutzt wurde. Dieses Gebäude, in 1995 in solider Bauweise errichtet (massiv, Mauerwerk 40 cm, Fenster mit Isolierverglasung) bietet eine Nutzfläche von ca. 107 m². Die Inneneinrichtung wie Tresen, Kücheneinrichtung, WC-Anlagen, Stühle, Tische und dekorative Einbauten können gern übernommen werden. Der überwiegend gepflasterte Garten ist über die Gewerbeinheit erreichbar und bietet neben einem sehr schön angelegten Teich genügend Platz für den Außenbetrieb einer Gaststätte.
Der Gewerbebau ist auch gut für Handwerksbetriebe und Praxen geeignet.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Büros, eine Kinderbetreuungseinrichtung, eine Drogerie und ein Lokal sowie eine Parkanlage, die zum Spaziergang einlädt. Das Stadtzentrum ist mit den schönen Geschäften und gemütlichen Lokalen fußläufig schnell erreichbar. Die Spreewaldkanäle in der Stadt sind nicht nur touristischer Anziehungpunkt sondern laden auch Sie zur Erholung ein. Im nahe gelegenen Schlosspark fühlen sich Familien sehr wohl, aufgrund der vielen Veranstaltungsangebote und des schön angelegten Spielplatzes.
Ob Supermarkt, Friseur, Lokale, Arztpraxen, Bahnhof oder Bushaltestelle - alles ist in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Der Bahnhof und Busbahnhof von Lübben befinden sich ca. 5 min fußläufig entfernt. Von Lübben bis nach Berlin verkehrt die Regionalbahn stündlich. Der Bahnhof Zoo ist mit dem Zug in ca. 1 h erreichbar. Den Flughafen Schönefeld erreichen sie mit dem Auto über die A 13 in ca. 45 Minuten.
Lübben verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz. Viele Buslinien verkehren in die anliegenden und entfernteren Orte.
Kitas und Schulen liegen in ca. 2 km Entfernung.
Der nächste Supermarkt befindet sich in 600 m Entfernung.

Preise & Kosten

  • Courtage
    provisionsfrei

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1915
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    173 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    628 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    160 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    2
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1603836

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    137 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1915
  • Energiepass gültig bis
    2029-02-28
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
WOHNHAUS BAUJAHR 1915

+ Wohnfläche ca. 173 m²,
+ Nutzfläche ca. 53 m²
+ voll unterkellert
+ Deckenhöhe: Erdgeschoss=2,40-3,20 m, Obergeschoss=2,95m, Keller=1,90m
+ Gas-Zentralheizung Baujahr 1988
+ Heizkessel Baujahr 1991
+ Innentüren aus Holz
+ ...mehr lesen
WOHNHAUS BAUJAHR 1915

+ Wohnfläche ca. 173 m²,
+ Nutzfläche ca. 53 m²
+ voll unterkellert
+ Deckenhöhe: Erdgeschoss=2,40-3,20 m, Obergeschoss=2,95m, Keller=1,90m
+ Gas-Zentralheizung Baujahr 1988
+ Heizkessel Baujahr 1991
+ Innentüren aus Holz
+ Kunststoffenster mit 2 facher Isolierverglasung
+ Rolläden im Erdgeschoss aus Kunststoff
+ Zimmer im Erdgeschoss weitestgehend mit Laminat und Teppich ausgestattet
+ Zimmer im Obergeschoss weitestgehend mit PVC ausgestattet
+ Einbauküche im Erdgeschoss aus 1991
+ Einbauküche im Obergeschoss aus 2004
+ Bad im Erdgeschoss ohne Tageslicht: gefliest, Wanne, WC, Waschbecken
+ Bad im Obergeschoss mit Tageslicht: gefliest, Badewanne, WC, Waschbecken, Duschkabine
+ Keller: verschiedene Lagerräume, Heizungsraum
+ 1 Balkon im Erdgeschoss
+ 2 Balkone im Obergesschoss
Sanierung:
+ Heizung: 1988
+ Elektrik: 1991
+ Heizkessel: 1991
+ Küche EG: 1991, Küche OG: 2004
+ Fenster: 1997
+ Dach und Fassade: 1997/1998
+ Bad EG: 1997/1998, Bad OG: 2005
+ Zaun: 2004
+ Heiztherme OG: 2006


NEBENGEBÄUDE - GEWERBE, BAUJAHR 1995

+ solide Bauweise, Maerwerk 40 cm
+ Nutzfläche ca. 107 m²,
+ nicht unterkellert
+ Deckenhöhe: 2,90 m
+ Gastraum mit Inneneinrichtung
+ Kücheneinrichtung
+ WC-Anlagen
+ Heizkessel befindet sich im Wohnhaus, Verbrauch wird separat erfasst
+ Innentüren aus Holz
+ Holzfenster mit 2 facher Isolierverglasung
+ Dacheindeckung: Ethernit-Welldachplatten (ziegelrot) mit 10 cm Dämmung
+ gepflasterter Außenbereich mit Teich

Standort & Lage

Lübben, mitten im Spreewald gelegen - eingebettet in Wiesen und Wälder, durchzogen von vielen kleinen Flüssen - ist starker Anlaufpunkt für den Tourismus und trägt seit 1999 das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".
Die Kreistadt des ...mehr lesen
Lübben, mitten im Spreewald gelegen - eingebettet in Wiesen und Wälder, durchzogen von vielen kleinen Flüssen - ist starker Anlaufpunkt für den Tourismus und trägt seit 1999 das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".
Die Kreistadt des Landkreises Dahme-Spreewald in der Niederlausitz im Land Brandenburg bietet mit ihrer idyllischen Lage nicht nur Erholung und Entspannung sondern auch Kultur und Geselligkeit. Verschiedene Freizeitangebote, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Schulen, Ärzte sowie Krankenhäuser sind in dem Ort vorzufinden. Eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den Nachbarorten und zur Berliner Metropole sind durch die vielen Buslinien, Bahnverbindungen und der nahe gelegenen Autobahn gegeben.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche historische Gebäude saniert, moderne Wohn- und Geschäftshäuser sind entstanden, neue Wege und Plätze wurden geschaffen. Anziehungspunkte sind insbesondere die Schlossinsel, Wasserwanderrastplätze, eine Naturbadestelle und die vielen gemütlichen Lokale.

Standort

15907 Lübben
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir ...mehr lesen
Unsere Leistungsgarantie

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- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dietmar Theiler, Inhaber


Bölschestraße 125
12587 Berlin
DEU
Tel.: 030 659 40 772
E-Mail: era@wohnhausimmobilien.de
Fax: 030 659 40 773
Homepage: http://www.wohnhausimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Treptow-Köpenick Salvador-Allende-Straße 80A 12559 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 193800
Industrie- und Handelskammer Berlin

UST-ID-NUMMER
DE 316291991

ZUSÄTZLICHER TEXT
Unsere Leistungsgarantie Wir sind: - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles Wie arbeiten wir? - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept - regelmäßige Informationen an Sie - Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages - Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer - Alles richtig gemacht! Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zum Kauf • Häuser zum Kauf • Anlageimmobilien • Seniorenimmobilien • Grundstücke zum Kauf • Immobilien Verrentung Tätig in: • Berlin-Köpenick (Köpenick) • Berlin-Treptow (Treptow) • Berlin-Baumschulenweg (Treptow) • Berlin-Plänterwald (Treptow) • Berlin-Adlershof (Treptow) • Berlin-Johannisthal (Treptow) • Berlin-Friedrichshagen (Köpenick) • Berlin-Müggelheim (Köpenick) • Berlin-Rahnsdorf (Köpenick) • Berlin-Altglienicke (Treptow) • Berlin-Bohnsdorf (Treptow) • Berlin-Grünau (Köpenick) • Berlin-Oberschöneweide (Köpenick) • Berlin-Niederschöneweide (Treptow) • Berlin-Schmöckwitz (Köpenick) • Erkner • Gosen-Neu Zittau • Schöneiche bei Berlin • Woltersdorf (Oder-Spree) • Berlin Weitere Dienstleistungen umfassen: • Home - Staging • Handwerkerservice • Immobilien Verrentung • Erstellung ERA-VerkaufswertGutachten • Marketing- und Vertriebskonzept • Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebotes • Erstellung Energieausweis • Beschaffung aller Unterlagen bei Ämtern und Behörden • Vorbereitung des Kaufvertrages für den Notar • Erstellung Energieausweis
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