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Dr. Lehner Immobilien NB - Exklusives Einfamilienhaus mit Tradition

Kosten

Kaufpreis
209.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1910
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
145 m²
Grundstücksfläche (ca.)
6.288 m²
Stellplatz
2
Garage
1
Verfügbarkeit
ab 01.03.2020
bellevue.de-ID
30100375
Anbieter-Objektnummer
YZ523

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
124,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
Energiepass gültig bis
2029-02-20
Energieeffizienzklasse
D

Sonstiges

Das Haus ist frei stehend. Der Hofbereich kann über die eigene Zufahrt befahren werden. Die Hofstelle wird durch eine massive Stallscheune in gesamter Grundstücksbreite abgeschlossen, welche von den Eigentümern umfangreich saniert wurde. Passend zum Wohnhaus wurde sie mit denselben Tondachsteinen neu gedeckt. Das Innere bietet viel Stau- und Abstellraum. Hobby- und Werkstatträume sind vorhanden. Auch Tierhaltung ist möglich. Das edle, stabile Hoftor, die fachgerechte Pflasterung und die liebevolle Gestaltung sprechen für die Hochwertigkeit der Immobilie. Auf insgesamt ca. 2.000 m² erstrecken sich die Hofstelle und der Garten mit Streuobstwiese und Kleinkindspielbereich. Ca. 4.500 m² sind als Ackerland verpachtet. Eine kurzfristige Kündigung ist möglich.

Objektbeschreibung

Das gründerzeitliche Massivhaus mit typischem Putzschmuck wurde um 1900 errichtet und beherbergte ursprünglich einen Krämerladen. Der Ladeneingang war straßenseitig vorhanden. Im Jahre 2008 wurde der Grundriss im Zuge einer Kernsanierung als großzügiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, zwei Bädern, Diele und großer Wohnküche umgestaltet. Die historischen Details sind behutsam erhalten oder nachempfunden worden, sodass ein Mix aus modernen Wohnansprüchen durch neue Materialien unter Wahrung von Altem entstanden ist. Hofseitig ist dem mittig gelegenen Hauseingang eine großzügige Terrasse mit stabiler Ständerüberdachung vorgelagert. Man betritt das Wohnhaus über eine geräumige Diele, von der aus man mittig alle Räume erreichen kann. Neben dem offenen Treppenhaus mit gewendelter Treppe ist der Zugang zu einer großen Küche mit altem Back- und Kochherd vorhanden. Daneben liegt die gute Stube mit viel Lichteinfall durch zwei hohe Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Duschbad, in dem auch Gaszentralheizung und Hauswirtschaft etabliert sind. Alle Fußböden sind auf erneuertem Unterbau fest mit Fliesenbelag oder mühevoll aufgearbeiteten Dielen erneuert. Die isolierverglasten Fenster im ganzen Haus haben glasteilende Sprossen. Alle Türen sind erneuert und erinnern mit schmucken Kassetten an die Gründerzeit. Liebevoll sind Farb- und Materialwahl in warmen Tönen im Inneren und außen abgestimmt. Dies setzt sich auch im Dachgeschoss fort, wo 3 schöne Wohnräume und ein schmuckes Bad über einen hellen Flur zu erreichen sind. Das hochwertige Tondach, die echten Putzfaschen und der gut erhaltene Felsensockel prägen das Gesamtbild des Hauses.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Gasanschluss, Internet, eigene SAT-Anlage, Gartenwasserbrunnen

Lagebeschreibung

17373 bei Ueckermünde, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Das gepflegte vorpommersche Dorf liegt ca. 12 km vom Seebad Ueckermünde entfernt, dem mondänen Kleinstädtchen am Oderhaff. Das nahe Umfeld wird von der Ueckermünder Heide geprägt, einem ausgedehnten Wald- und Wiesengebiet mit Fluß- und Bachläufen, die sich in Richtung Küste schlängeln. Die artenreiche Landschaft, Ruhe, Beschaulichkeit und die saubere Luft werden von immer mehr Naturliebhabern und stadtmüden Einwanderern nachgefragt.
Die Gegend bietet in den ländlichen Zentralorten, wie Ferdinandshof eine gute infrastrukturelle Grundausstattung. Dort ist auch der überregionale Bahnanschluss an die Strecke Berlin-Stralsund möglich. Schule und Kita, Seniorenbetreuung und Supermärkte sind ebenfalls im ca. 5 km entfernten Ferdinandshof vorhanden. Die speziellen Dienstleistungen und höhere Schulen, sowie Hafen und Kultureinrichtungen findet man in Ueckermünde.

Standort und Umfeld der Immobilie

17375 Meiersberg
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
 Telefonnummer anzeigen
Dr. Lehner Immobilien NB
Frau Beate Wagner
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dipl.-Ing. Beate Wagner


Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
DEU
Tel.: 0395 / 57081121
E-Mail: wagner-dr.lehner@t-online.de
Fax: 0395 / 5442566
Homepage: www.dr-lehner-immobilien.de

UST-ID-NUMMER
072/285/00318