Angebot 784 von 2301

Renditeobjekt mit Entwicklungspotential

Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Nettorendite
3,74 %
Kaufpreisfaktor
26,76-fach
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1927
Zimmer (gesamt)
7,5
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche (ca.)
261 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.997 m²
Nutzfläche (ca.)
165 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Stellplatz
Garage
Fußboden
Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30100177
Anbieter-Objektnummer
8864

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
183,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1927/1972
Energiepass gültig bis
2028-02-08
Energieeffizienzklasse
F

Ausstattung

Das Haus Nr. 48 a wurde 1927 in massiver Bauweise erbaut und seitens der Eigentümer stetig modernisiert. Diese Haushälfte bietet Ihnen 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² zzgl. einem Teilkeller. Zu diesem Haus gehört das in massiver Bauweise erstellte, ehemalige Waschhaus, das bereits über ein komplett ausgestattetes Duschbad verfügt.
Das Haus Nr. 48 wurde im Jahre 1972 ebenfalls in massiver Bauweise erstellt und bietet Ihnen 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² zzgl. einem Vollkeller.
Beide Häuser werden über separate Öl-Zentralheizungen beheizt.
Auf dem Grundstück befinden sich noch ein "historisches Rundhaus" sowie eine Doppelgarage.
Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen die weiteren Details gern im Rahmen eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Zusätzliche Ausstattung: Baujahr 1927 bzw. 1972

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von HH-Neugraben bietet Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Das insgesamt 1.997 m² große, real geteilte Grundstück ist derzeit mit einem Doppelhaus mit insgesamt rd. 261 m² Wohnfläche bebaut. Weiterhin steht ein massiv erstelltes, ehemaliges Waschhaus zur Verfügung, das zusätzlich zu einer separaten Wohnung ausgebaut werden kann.
Weiterhin besteht gemäß Vorgesprächen mit der Baubehörde die grundsätzliche Möglichkeit, das vorhandene Doppelhaus durch einen Anbau zu erweitern oder aber ein weiteres, separates Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu realisieren.
Künftige Nutzungsmöglichkeiten sehen wir im Bereich des Umbaus zu Ferien-, Monteurs- oder Studentenwohnungen.
Die zu erwirtschaftenden Nettomieten sind abhängig von eventuellen zusätzlichen Investitionen, wie z.B. Ausbau des Waschhauses und Neubau des möglichen Einfamilienhauses.
Auf die vorhandene Wohnfläche von rd. 261 m² sehen wir auf Grundlage einer Vermietung einzelner Zimmer (Monteure oder Studenten) eine Nettokaltmiete von ca. EURO 13,00/ m², mithin mtl. ca. EURO 3.400,00, als realistisch erzielbar an.

Lagebeschreibung

Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Der öffentliche Nahverkehr, die S-Bahnhaltestelle Neugraben sowie etliche Buslinien bringen Sie bequem an Ihre Ziele. Vom S-Bahnhof haben Sie Anschluss nach Hamburg, Buxtehude und Stade. Die Autobahnanbindung ist optimal. In nur kurzer Entfernung zum Grundstück sind alle gängigen Kinderbetreuungs – und Schulangebote erreichbar.
Dies gilt auch für das Kulturzentrum Süderelbe mit zahlreichen Sport und Kulturangeboten sowie für das Naturschutzgebiet Moorgürtel. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflug in den nahe gelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine vielfältige Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.

Standort und Umfeld der Immobilie

21147 Hamburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien, Sand 2, 21073 Hamburg Harburg, 040 76691-7666, 040 76691-5599, immobilien@spkhb.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien, Sand 2, 21073 Hamburg Harburg, 040 76691-7666, 040 76691-5599, immobilien@spkhb.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

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Sand 2
21073 Hamburg
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Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien
Herr Michael Hager
Sand 2
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heinz Lüers


Sand 2
21073 Hamburg Harburg
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HR A 92898 beim Amtsgericht Hamburg
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UST-ID-NUMMER
DE 118513517