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Guter Zustand, gute Lage, viele Möglichkeiten!

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Courtage
Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien Sotheby´s International Realty zu zahlen.

4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1959
Zimmer (gesamt)
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
257 m²
Grundstücksfläche (ca.)
500 m²
Balkon
Stellplatz
bellevue.de-ID
30100151
Anbieter-Objektnummer
1565

Energie

Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf
98,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
98,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1959
Energiepass gültig bis
14-08-2028
Energieeffizienzklasse
C

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute 2-Familienhaus stammt aus dem Baujahr 1959 und wurde zuletzt 2013 umfangreich modernisiert.

Die Wohnungsgrößen sind im Erdgeschoss ca. 110 m² und im 1. Obergeschoss ca. 90 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein Jugend-/ Gäste-/ Bürobereich mit insgesamt ca. 50 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse und direkten Zugang zum pflegeleichten, südlich ausgerichteten Garten. Die Wohnung im 1. OG und auch das Dachgeschoss verfügen über Balkone zum Garten hin. Die Immobilie präsentiert sich, von wenigen kosmetischen Dingen abgesehen, insgesamt sehr gepflegt. Vor dem Haus stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Energieversorgung über Fernwärme ist komfortabel und wartungsarm. Das Haus bietet dem künftigen Eigentümer diverse Nutzungsmöglichkeiten, da es leer gezogen übergeben wird. Als Nest für die fünfköpfige Familie eignet sich die
Immobilie ebenso wie als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine Selbstnutzung mit Teilvermietung ist gut möglich.

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Grumme im Norden Bochums verfügt über ein vielfältiges Ortsbild. In direkter Anbindung an das Stadtzentrum gelegen, finden sich hier einerseits sehr innerstädtische Strukturen. Andererseits erinnern die weitläufigen Grünflächen eher an ländliche Regionen, als an den großen Vorort einer Ruhrgebietsmetropole.
Die ca. 13.000 Einwohner Grummes erfreuen sich an einer unmittelbaren Anbindung an die Bochumer Innenstadt. Darüber hinaus befinden sich die Stadtteile Hamme, Harpen und Hiltrop in direkter Nachbarschaft. Wie die Innenstadt sind auch diese mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Pkw oder auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Die Autobahn A 40 führt mitten durch Grumme hindurch und trennt den Vorort praktisch in zwei etwa gleichgroße Teile. Der Anschluss an den so genannten „Ruhrschnellweg“ bietet einerseits optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet, andererseits geht mit der viel befahrenen Strecke auch entsprechender Verkehrslärm einher. Um diesen zu minimieren, wurde 1989 der „Grummer Deckel“ über die A 40 gebaut. Die Konstruktion senkt den Geräuschpegel und bietet heute einer künstlichen Grünanlage mit Kinderspielgeräten Platz.

Zusammengefasst ist Grumme einer der vielseitigsten Stadtteile Bochums. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und ein außerordentliches Kultur- und Freizeitprogramm befinden sich in geringer räumlicher Entfernung von natürlichen und künstlichen Erholungsanlagen. Die Wohnlage um den „Quellenweg/Lerchenweg“ gehört seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen in Bochum-Grumme.


Standort und Umfeld der Immobilie

44807 Bochum-Grumme
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, Tel: 0211 130 65 40, info@nrw-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, info@nrw-sothebysrealty.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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UST-ID-NUMMER
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