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WILHELMSHORST: Extravagante Villa vor den Toren Berlins

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Courtage
7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Zimmer (gesamt)
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche (ca.)
463,7 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.397 m²
Nutzfläche (ca.)
110,9 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Stellplatz
3
Tiefgarage
1
Anzahl Etagen
3
Fußboden
Laminat, Marmor
bellevue.de-ID
30099365
Anbieter-Objektnummer
17 109 005

Energie

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
39 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
Energiepass gültig bis
2025-06-30
Energieeffizienzklasse
A

Ausstattung

Keller

- Marmorböden
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Sprossenfenster
- Kamin
- Stuck
- Fenster aus Eichenholz im gesamten Gebäude
- massive Eichenholztreppe
- Einbauküche
- Luxusbad
- 2 Whirpools
- Sauna
- Alarmanlage mit Videoüberwachung und Nachtsicht
- Zentralstaubsauger
- Einliegerwohnung
- Partylounge mit Bar im Untergeschoss
- Mediterrane großzügige Terrasse im 1. OG
- mehrere Terrassen
- Außenpool
- Garten mit Computergesteuertem Bewässerungssystem
- Tiefgarage mit elektrischem Tor
- 3 Stellplätze
- elektrisches Haupttor

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Objektbeschreibung

Eine Villa der Extraklasse bietet sich auf diesem am Waldrand ruhig gelegenen ca. 1397 m² großen Grundstück. Sie wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise neu errichtet und ist in einer Kombination aus historischen Stilelementen, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung einzigartig. Marmorfußböden, Sprossenfenster aus Eichenholz, echte Stuckdecken sind nur einige der vielen Highlights.
Das ca. 193 m² große Erdgeschoss verteilt sich auf ein ca. 118 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Gartenterrasse, Esszimmer, Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss mit Balkon befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Luxusbad. Ein weiteres separates Zimmer und ein Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss in offener Bauweise beherbergt weitere Zimmer und ist alternativ als Einliegerwohnung nutzbar. Im Untergeschoss befinden sich eine Doppel-Tiefgarage, Wirtschafts- und Anschlussräume und ein großer Partyraum mit umfangreichem Technikpaket. Im uneinsehbaren Garten ist ein beheizbarer Outdoorpool angelegt, eine Außendusche und Loungebereich.
Die Grundstückszufahrt ist über einen hohen schmiedeeisernen Zaun gesichert. Vor dem Haus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Der Ort Wilhelmshorst ist ein Teil der Gemeinde Michendorf im Brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Von insgesamt ca. 12.000 Einwohnern in der Gemeinde Michendorf, zu der die Orte Michendorf, Langerwisch, Wildenbruch, Fresdorf und Stücken zählen, leben ca. 3150 Einwohner im schönen Ortsteil Wilhelmshorst. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt über eine hervorragende Regio-Verbindung zur Bundeshauptstadt Berlin. Eingebettet in die Natur, ist der Ort geprägt durch alten Baumbestand und angrenzende Kiefernwälder. Hier findet man Rückzugsmöglichkeiten und Freiraum für vielerlei sportliche Aktivitäten wie Tennis, Golf usw.
Im nördlichen Teil von Wilhelmshorst befindet sich eine charmante kleine Dorfkirche, die im Jahr 1937 errichtet wurde. Aufgrund der beliebten Lage dieser einstigen Villenkolonie vor den Toren Berlins, steigen die Einwohnerzahlen von Jahr zu Jahr weiter an.
Durch die verkehrsgünstige Lage unweit der Autobahn A10 sowie der Bundesstraße 2, gelangt man mit dem PKW innerhalb von 15 Minuten nach Potsdam oder innerhalb von 35 Minuten zum Kurfürstendamm in Berlin. Busse verkehren täglich in kurzen Zeitabständen zwischen Potsdam und Wilhelmshorst.

Standort und Umfeld der Immobilie

14552 Michendorf
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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