Angebot 904 von 2207

XXL Zweifamilienhaus mit traumhaftem Weitblick

Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Zimmer (gesamt)
9,5
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Wohneinheiten
2
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
264 m²
Grundstücksfläche (ca.)
875 m²
Nutzfläche (ca.)
358,93 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
Stellplatz
Garage
Anzahl Etagen
3
Ausrichtung
Süd
Fußboden
Parkett
bellevue.de-ID
30098709
Anbieter-Objektnummer
6204-AD

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
124,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
2029-02-12
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

Keller

+ hochwertiger Eichenparkettboden
+ Südterasse
+ Südbalkon
+ Kaminofen
+ große Fensterfronten
+ Rollläden
+ neu ausgebautes Dachgeschoss
+ neue Elektrik
+ Hanglage mit schöner Aussicht
+ neuer Öltank
+ 2 Einzelgaragen
+ 1 Außenstellplatz

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:
Flur: ca. 7,73 m²
Wohnen bzw. Schlafen: ca. 35,93 m²
Essen bzw. Schlafen: ca.9,27 m²
Küche bzw. Schlafen: ca. 8,78 m²
Schlafzimmer: ca. 16,55 m²
Bad: ca. 5,67 m²
Abstellkammer: ca. 1,09 m²
Gardrobe: ca. 3,69 m²
Terrasse: ca. 16,56 m² 1 / 2 = 8,28 m²
Gesamtwohnfläche EG: ca.98,84 m²

Obergeschoss:
Flur: ca. 7,73 m²
Wohnen: ca. 35,93 m²
Essen: ca.9,27 m²
Küche: ca. 8,78 m²
Schlafzimmer: ca. 16,55 m²
Kind: ca. 12,86 m²
Kind: ca. 9,50 m²
Bad: ca. 5,67 m²
Abstellkammer: ca. 1,09 m²
Gardrobe: ca. 3,69 m²
Balkon: ca. 16,56 m² 1 / 2 = 8,28 m²
Gesamtwohnfläche OG: ca.121,20 m²

Dachgeschoss::
Zimmer: ca. 13,63 m²
Zimmer: ca. 16,17 m²
Zimmer: ca. 10,92 m²
Bad: ca. 3,39 m²
Gesamtwohnfläche DG: ca. 44,11 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 264 m²
Nutzflächen im Keller/ Heizung/etc.: ca.94,93 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 358,92 m²

Objektbeschreibung

Viel Potential, viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie. Das 2014 umfassend renovierte Zweifamilienhaus liegt in einer bevorzugten, ruhigen und grünen Wohngegend und ist umgeben von gepflegten Wohnhäusern. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigen, weißgeölten Eichenparkettböden, im englischen Verbund verlegt, ausgestattet. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut sowie die gesamte Elektrik im Haus erneuert.

Das im Split Level erbaute Haus bietet sich aufgrund seiner Grundrisse, wie auch großzügigen Raumaufteilungen und getrennter Heizkreisläufe auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Mehrfamilienhaus an. Jede Etage kann als eigene Wohneinheit genutzt werden.

Vom Eingangsbereich gelangt man über eine einläufige Treppe in die Unter- bzw. Erdgeschosswohnung. Statt Wohn- Ess- und Küchenbereich werden alle Räumlichkeiten als Schlafräume bzw. Kinderzimmer genutzt. Hier finden sich vier unterschiedlich große Zimmer, teilweise mit direktem Zugang auf die Südterrasse und den pflegeleichten Garten. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden dieses Wohnangebot ab. Auf dieser Etage befinden sich zwei Heizräume.

Zwei Kellerräume und eine Vorratskammer befinden sich eine Etage tiefer.

Im ersten Obergeschoss gibt es eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Das schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterfronten und wunderbaren Ausblicken in den Garten und die Natur. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Durchbruch zur angrenzenden Küche lässt den Wohnbereich noch weitläufiger erscheinen. Der Südbalkon erstreckt sich fast über die gesamte Hausfront und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche begehbar. Zusätzlich befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC auf dieser Etage.

Zusätzlichen Wohnraum bietet das neu ausgebaute Dachgeschoss. Zahlreiche Dachliegefenster sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente. Direkt nach der Eingangstüre gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Von diesem Raum gelangt man in die zwei weiteren Zimmer sowie in das weißgeflieste, zeitlose Duschbad.

Zu dieser Immobilie gehören zwei separate Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kranzberg mit über 4100 Einwohnern liegt ca. 10 km westlich von Freising. Zu Kranzberg gehören die Ortsteile Ampertshausen, Ast, Berg, Bernstorf, Dorfacker, Eberspoint, Giesenbach, Grandlmiltach, Gremertshausen, Griesbach, Hagenau, Höhenberg, Hohenbercha, Kranzberg, Kühnhausen, Neuhausen, Oberberghausen (Waldkirche), Schönbichl, Sickenhausen, Thalhausen, Thurnsberg, Viehhausen und Zinklmiltach.

Durch zahlreiche Vereine und Verbände, sind in Kranzberg sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Sportverein (Fußball, Tischtennis, Tennis, Leichtathletik, Volleyball, Yoga, Judo, Stockschützen), Jugendrotkreuz, Schützenverein, um nur ein paar zu nennen. Die Grundschule ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen. Zwei Kindergärten mit Kindergrippe und Hort befindet sich ebenso im Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in Kranzberg zur Verfügung. Ärzte der Allgemeinmedizin sowie eine Apotheke garantieren beste medizinische Versorgung.

Der Kranzberger See ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.

Die nahe gelegene Kreisstadt Freising ist innerhalb von 10 min mit dem Auto gut erreichbar. Über die Autobahn A9, Anschluss Allershausen, sind der Münchner Flughafen und die Landeshauptstadt München selbst ideal angebunden. Eine ÖPNV-Anbindung besteht mit den MVV-Buslinien 616 und 619.

Standort und Umfeld der Immobilie

85402 Kranzberg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Laden...

BELLEVUE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Anbieter kontaktieren

Bitte Namen eingeben
Bitte E-Mail oder Telefonnummer angeben
Bitte gültige E-Mailadresse angeben
Bitte eine richtige Telefonnummer angeben

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Angelika Dreier
Nordendstraße 26
80801 München
 Telefonnummer anzeigen
Graf Immobilien GmbH
Herr Michael Graf
Innere Wiener Straße 13
81667 München
 Telefonnummer anzeigen
Tel.: 089-66676890
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Graf Immobilien GmbH

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr