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Kelberg: Neuwertiges, gepflegtes Einfamilienhaus in hochwertiger Bauausführung

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2013
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
190 m²
Grundstücksfläche (ca.)
946 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
bellevue.de-ID
30098631
Anbieter-Objektnummer
6056

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
53 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
53 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
Energiepass gültig bis
03-06-2023

Ausstattung

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Wolf. Zur Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage auf dem Dach angebracht. Die Nutzung der Fubbodenheizung über die Solaranlage ist vorbereitet und kann mit wenig Aufwand realisiert werden. Die gesamte Haustechnik stammt aus dem Baujahr der Immobilie. Für den Außenbereich ist die elektrische Versorgung in drei Schaltkreisen bereits verlegt und vorbereitet. Die weißen Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast. Zur kontrollierten Be- und Entlüftung wurde eine sehr hochwertige Pluggit Anlage mit Edelstahl-Lüftungsgittern verbaut.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 2013
Baujahr Heizung: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 53 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Highlights:

+ Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus
+ Hochwertige Bauausführung
+ KfW 70 Haus
+ Zielgruppengerechter Schnitt
+ Zwei Vollgeschosse ohne Dachschräge
+ Wärmerückgewinnung & kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+ Solaranlage für Warmwasser, niedrige Heizkosten von unter 1.000 Euro p.a.
+ 5.000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung
+ Etwa 3 Meter hohe Decken im Erdgeschoss
+ Netzwerk im gesamten Haus
+ Markise zur Beschattung der Terrasse

Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und neuwertige, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Kelberg. Das Familiendomizil wurde 2013 massiv aus Porotonsteinen auf einer Bodenplatte errichtet und zusätzlich mit einem ca. 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Fundamente sind mit XPS Hartschaumplatten gedämmt. Insgesamt bietet das Anwesen ca. 190 m² Wohnfläche, welche sich auf sechs Zimmer-Küche-Bad verteilen. Das Haus präsentiert sich auf einem sonnenverwöhnten, ca. 946 m² großen, Eckgrundstück.

Ideal eignet sich das Haus für ein kinderloses Paar und eine Familie mit bis zu drei Kindern. Ein Zimmer im Erdgeschoss wird momentan als Home Office genutzt, so dass dieses Objekt auch hervorragend für Selbstständige und Dienstleister zu nutzen ist.

Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim und betreten zunächst die helle und einladende Diele. Aus diesem Bereich haben Sie Zutritt zu allen Räumen des Erdgeschosses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche dient als Lebensmittelpunkt dieser wertigen Immobilie. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 kann inkl. Elektrogeräten ohne Aufpreis übernommen werden. Das Büro im Erdgeschoss kann auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Zutritt zum Garten und dem Außenbereich haben Sie aus sämtlichen Räumen dieser Ebene. Ein Gäste WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum runden das Profil dieser Etage ab.

Über die schöne Buchenholztreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Aus diesem wäre ein Durchbruch in das Badezimmer möglich, sodass ein unmittelbarer Zutritt aus dem Schlafzimmer in das Bad möglich wäre. Die beiden Kinderzimmer können auch als Hobby-/ Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist großzügig und bietet Ihnen zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Handtuchheizkörper. Ein eingebautes Radio im Bad sorgt für eine angenehme und entspannte Atmosphäre.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Zugtreppe. Der Speicher ist nicht ausgebaut und wird lediglich als Lagerplatz genutzt. Die oberste Geschossdecke sowie das Dach selber sind mit Mineralwolle gedämmt.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kelberg liegt im Landkreis Vulkaneifel. Kelberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Etwa 1900 Menschen nennen Kelberg ihr Zuhause. Der Ort verfügt unter anderem über zwei Tankstellen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, einer Poststelle und mehrere Restaurants. Im Ort ist der Kindergarten, unweit des Objekts, ansässig. Die Grund- und Realschule plus ist ebenfalls in Kelberg. Das nächste Gymnasium sowie das Krankenhaus sind in Daun. Im Ort gibt es einen allgemein Mediziner, einen Zahnarzt sowie das neu eröffnete Medizinzentrum mit Physiotherapie.

In einem kleinen Industriegebiet sind verschiedene Unternehmen angesiedelt. Kelberg ist durch seine Nähe zum Nürburgring auch überregional bekannt. Bis zur legendären Rennstrecke sind es ca. 6 km. Bis zur Autobahnanschlussstelle auf die A1 sind es ca. 9,5 km und bis zur Autobahn A48 in Ulmen sind es ca. 11 km. Die nächsten größeren Städte sind Mayen (ca. 28 km), Wittlich (ca. 46 km), Koblenz (ca. 70 km) und Trier (ca. 85 km).

Standort und Umfeld der Immobilie

53539 Kelberg
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Datum


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UST-ID-NUMMER
DE310215187