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Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Jens Wagenknecht
Jens Wagenknecht
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30098631

Kelberg: Neuwertiges, gepflegtes Einfamilienhaus in hochwertiger Bauausführung

  • 425.000 € Kaufpreis
  • 946 m² Grundstücksfläche
  • 190 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

Marvin Jeske Immobilien

Bild/Logo: Jens Wagenknecht
Jens Wagenknecht
54516 Wittlich
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Highlights:

+ Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus
+ Hochwertige Bauausführung
+ KfW 70 Haus
+ Zielgruppengerechter Schnitt
+ Zwei Vollgeschosse ohne Dachschräge
+ Wärmerückgewinnung & kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+ Solaranlage für ...mehr lesen
Highlights:

+ Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus
+ Hochwertige Bauausführung
+ KfW 70 Haus
+ Zielgruppengerechter Schnitt
+ Zwei Vollgeschosse ohne Dachschräge
+ Wärmerückgewinnung & kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+ Solaranlage für Warmwasser, niedrige Heizkosten von unter 1.000 Euro p.a.
+ 5.000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung
+ Etwa 3 Meter hohe Decken im Erdgeschoss
+ Netzwerk im gesamten Haus
+ Markise zur Beschattung der Terrasse

Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und neuwertige, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Kelberg. Das Familiendomizil wurde 2013 massiv aus Porotonsteinen auf einer Bodenplatte errichtet und zusätzlich mit einem ca. 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Fundamente sind mit XPS Hartschaumplatten gedämmt. Insgesamt bietet das Anwesen ca. 190 m² Wohnfläche, welche sich auf sechs Zimmer-Küche-Bad verteilen. Das Haus präsentiert sich auf einem sonnenverwöhnten, ca. 946 m² großen, Eckgrundstück.

Ideal eignet sich das Haus für ein kinderloses Paar und eine Familie mit bis zu drei Kindern. Ein Zimmer im Erdgeschoss wird momentan als Home Office genutzt, so dass dieses Objekt auch hervorragend für Selbstständige und Dienstleister zu nutzen ist.

Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim und betreten zunächst die helle und einladende Diele. Aus diesem Bereich haben Sie Zutritt zu allen Räumen des Erdgeschosses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche dient als Lebensmittelpunkt dieser wertigen Immobilie. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 kann inkl. Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden. Das Büro im Erdgeschoss kann auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Zutritt zum Garten und dem Außenbereich haben Sie aus sämtlichen Räumen dieser Ebene. Ein Gäste WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum runden das Profil dieser Etage ab.

Über die schöne Buchenholztreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Aus diesem wäre ein Durchbruch in das Badezimmer möglich, sodass ein unmittelbarer Zutritt aus dem Schlafzimmer in das Bad möglich wäre. Die beiden Kinderzimmer können auch als Hobby-/ Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist großzügig und bietet Ihnen zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Handtuchheizkörper. Ein eingebautes Radio im Bad sorgt für eine angenehme und entspannte Atmosphäre.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Zugtreppe. Der Speicher ist nicht ausgebaut und wird lediglich als Lagerplatz genutzt. Die oberste Geschossdecke sowie das Dach selber sind mit Mineralwolle gedämmt.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2013
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    190 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    946 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anbieter-Objektnummer
    6056

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    53 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2013
  • Energiepass gültig bis
    03-06-2023

Ausstattung

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Wolf. Zur Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage auf dem Dach angebracht. Die Nutzung der Fubbodenheizung über die Solaranlage ist vorbereitet und kann mit wenig Aufwand realisiert ...mehr lesen
Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Wolf. Zur Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage auf dem Dach angebracht. Die Nutzung der Fubbodenheizung über die Solaranlage ist vorbereitet und kann mit wenig Aufwand realisiert werden. Die gesamte Haustechnik stammt aus dem Baujahr der Immobilie. Für den Außenbereich ist die elektrische Versorgung in drei Schaltkreisen bereits verlegt und vorbereitet. Die weißen Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast. Zur kontrollierten Be- und Entlüftung wurde eine sehr hochwertige Pluggit Anlage mit Edelstahl-Lüftungsgittern verbaut.

Standort & Lage

Die Gemeinde Kelberg liegt im Landkreis Vulkaneifel. Kelberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Etwa 1900 Menschen nennen Kelberg ihr Zuhause. Der Ort verfügt unter anderem über zwei Tankstellen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, einer ...mehr lesen
Die Gemeinde Kelberg liegt im Landkreis Vulkaneifel. Kelberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Etwa 1900 Menschen nennen Kelberg ihr Zuhause. Der Ort verfügt unter anderem über zwei Tankstellen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, einer Poststelle und mehrere Restaurants. Im Ort ist der Kindergarten, unweit des Objekts, ansässig. Die Grund- und Realschule plus ist ebenfalls in Kelberg. Das nächste Gymnasium sowie das Krankenhaus sind in Daun. Im Ort gibt es einen allgemein Mediziner, einen Zahnarzt sowie das neu eröffnete Medizinzentrum mit Physiotherapie.

In einem kleinen Industriegebiet sind verschiedene Unternehmen angesiedelt. Kelberg ist durch seine Nähe zum Nürburgring auch überregional bekannt. Bis zur legendären Rennstrecke sind es ca. 6 km. Bis zur Autobahnanschlussstelle auf die A1 sind es ca. 9,5 km und bis zur Autobahn A48 in Ulmen sind es ca. 11 km. Die nächsten größeren Städte sind Mayen (ca. 28 km), Wittlich (ca. 46 km), Koblenz (ca. 70 km) und Trier (ca. 85 km).

Standort

53539 Kelberg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 2013
Baujahr Heizung: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 53 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 2013
Baujahr Heizung: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 53 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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An Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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