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POTSDAM: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung (Neubau) in Zentrumsnähe

Kosten

Miete zzgl. NK
1.450 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.699 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4.350 €
Nebenkosten
249 €
Courtage
Keine Angabe

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Etagenwohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
103,59 m²
Küche
1
Etage
1
Tiefgarage
1
Anzahl Etagen
4
Dachform
Fußboden
Parkett
bellevue.de-ID
30098615
Anbieter-Objektnummer
19 109 001

Energie

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
47,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energiepass gültig bis
2029-01-13
Energieeffizienzklasse
A

Ausstattung

Keller

- Fußbodenheizung
- Parkettfußboden
- barrierefrei
- hohe Decken
- bodentiefe Fenster
- offene Küche
- Vollbad
- Wirtschaftsraum
- CAT.7-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- 2 Balkone
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 47.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Objektbeschreibung

Nördlich vom Potsdamer Stadtzentrum, inmitten der Nauener Vorstadt, wurde im Jahr 2018 diese moderne, energieeffiziente Wohnanlage mit KFW 55 Standard errichtet. Das Helene-Lange-Palais ist angelehnt an die umgebungstypische Architektur und umfasst insgesamt 28 hochwertig ausgestattete Wohnungen. Die Fußböden sind mit Echtholzparkett belegt, die Bäder mit ausgewählten Fliesen und Badelementen ausgestattet. Je nach Wohnungsgröße verfügen die Einheiten über einen zusätzlichen Wirtschaftsraum und / oder ein Gäste-WC. Mehrere Personenaufzüge führen von der Tiefgarage in alle Wohngeschosse. Eine Video-Gegensprechanlage zählt ebenso zu den Ausstattungsstandards wie eine CAT.7-Verkabelung in allen Wohnungen.
Diese barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Platz für Paare und kleine Familien. Man betritt die Wohnung über eine großzügige Diele. An den ca. 38 m² großen Wohn-/Essbereich schließt sich ein großzügiger Balkon mit westlicher Ausrichtung an. Durch die Diele erreicht man unter anderen ein weiters Zimmer ebenfalls mit Zugang zu dem in Westen ausgerichteten Balkon. Über einen kleinen separaten Flur erreicht man das Bad, einen Hauswirtschaftsraum und das Schlafzimmer mit einen Balkon in Ostausrichtung.
Nur wenige Gehminuten entfernt, erreicht man die historisch Innenstadt Potsdams mit einem breiten Kulturangebot, gemütlichen Cafés und Restaurant. Der Neue Garten, Heiliger See, Park Sanssouci und die russische Kolonie Alexandrowka sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr ist man an die Bundeshauptstadt Berlin angeschlossen. Der nächste Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Potsdam und die umliegende Umgebung bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Lagebeschreibung

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 175.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Die Nauener Vorstadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden Potsdams, die ab Ende des 19. Jahrhunderts entstand. Herrschaftliche Villen und repräsentative Bauten prägen das Stadtbild und bieten hochwertigen Wohnkomfort. Historische Denkmale wie das Schloss Cecilienhof, das Marmorpalais und die Russische Kolonie “Alexandrowka“ sind ebenso bezeichnend für die Nauener Vorstadt, wie die weitläufigen Parkanlagen.

Die Innenstadt Berlins ist in ca. 30 Autominuten bequem erreichbar. Der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit denen der Potsdamer Hauptbahnhof sowie die Bundeshauptstadt Berlin gut erreichbar ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnanschlussstelle mit Anbindung an das umliegende Autobahnnetz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zu den Berliner Flughäfen Tegel und Schönefeld beträgt ca. 30 bzw. 50 Minuten.

Standort und Umfeld der Immobilie

14469 Potsdam
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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E-Mail: potsdam@von-poll.com
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14469 Potsdam

UST-ID-NUMMER
UID: DE 236 116 962

ZUSÄTZLICHER TEXT
Andreas Güthling (Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Friedrich-Ebert-Straße 54 14469 Potsdam Telefon: +49 (0)331 - 88 71 811 0 Telefax: +49 (0)331 88 71 811 11 E-Mail: potsdam@von-poll.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Potsdam In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/